Hallo zusammen,
weiß jemand was über Baurecht?
Haben ein Haus gekauft. Nachbar bezeichnet unsere Grenzmauer (Osten ) zu ihm als die seine. Unsere Hausvoreigentümerin sagte, dass sie selbst die Mauer errichtet haben, zumal man dies auch an den Sichtsteunen erkennt.
Muchas gracias
Billy
Grenzmauer
Grenzmauer
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Re: Grenzmauer
Hallo,
was soll das Baurecht da helfen?
Da gibts nur die Möglichkeit den Vorbesitzer das bestätigen zu lassen.
Andererseits, wenn die Mauer dem Nachbarn gehört, muss er sie auch in stand halten und strechen.
Sollte der Vorbesitzer nicht mehr greifbar sein, musst du das Grundstück vermessen lassen, wenn du das geklärt haben willst.
was soll das Baurecht da helfen?
Da gibts nur die Möglichkeit den Vorbesitzer das bestätigen zu lassen.
Andererseits, wenn die Mauer dem Nachbarn gehört, muss er sie auch in stand halten und strechen.
Sollte der Vorbesitzer nicht mehr greifbar sein, musst du das Grundstück vermessen lassen, wenn du das geklärt haben willst.
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Kipperlenny
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Re: Grenzmauer
Uns haben die Makler mit ihren Tablets den entsprechenden Eintrag im Online Kataster Amt gezeigt - dort kann man an jedem Punkt die GPS Koordinaten abrufen und genau vermessen wo das eigene Grundstück ist (geht mit jedem Smartphone, gibt aber auch extra GPS Geräte für sowas).
https://www.sedecatastro.gob.es/
https://www.sedecatastro.gob.es/
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baufred
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Re: Grenzmauer
... zwar ist auch in Spanien nicht immer alles logisch - hier aber folgt i.d.R. das Baurecht dem Besitzrecht > auf dessen Grundstück die Mauer errichtet ist, dem gehört sie - Punkt!
In meinem speziellen Fall sollte die Mauer, die mittig! auf der Grenze steht, erhöht bzw. bebaut werden:
Ergebnis
:
> Gebäudeaußenwände müssen an der Grenze enden, damit jeder Eigentümer das Gebäude unabhängig abreissen/erneuern kann - aber auch "Regelverstösse" mit entsprechenden Folgen > Abrissverfügung/Entschädigung können bereits aktenkundig sein (> Grundbucheintragung als "Baulast") - wenn alles mit rechten Dingen zugegangen ist ....
> Grenzmauern als Grundstückseinfriedung - so genannte "(muro) medianería" können dagegen mit der gegenseitigen Einverständniserklärung jeweils zur Hälfte auf den benachbarten Grundstücken gebaut werden.
Fazit: die Antwort gibt's nur mit eindeutiger Feststellung des Grenzverlaufs - sofern Grundbucheinträge bzw. bereits ergangene Baugenehmigung nicht eine eindeutige Zuordnung des Erstellers belegen kann.
... aber, bei historischen Mauern können da u.U. auch noch Besonderheiten aus der Geschichte vorliegen ...
In meinem speziellen Fall sollte die Mauer, die mittig! auf der Grenze steht, erhöht bzw. bebaut werden:
Ergebnis
:> Gebäudeaußenwände müssen an der Grenze enden, damit jeder Eigentümer das Gebäude unabhängig abreissen/erneuern kann - aber auch "Regelverstösse" mit entsprechenden Folgen > Abrissverfügung/Entschädigung können bereits aktenkundig sein (> Grundbucheintragung als "Baulast") - wenn alles mit rechten Dingen zugegangen ist ....
> Grenzmauern als Grundstückseinfriedung - so genannte "(muro) medianería" können dagegen mit der gegenseitigen Einverständniserklärung jeweils zur Hälfte auf den benachbarten Grundstücken gebaut werden.
Fazit: die Antwort gibt's nur mit eindeutiger Feststellung des Grenzverlaufs - sofern Grundbucheinträge bzw. bereits ergangene Baugenehmigung nicht eine eindeutige Zuordnung des Erstellers belegen kann.
... aber, bei historischen Mauern können da u.U. auch noch Besonderheiten aus der Geschichte vorliegen ...
Saludos -- baufred --
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chriswood
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Re: Grenzmauer
@Lenny, der Link ist super! Im öffentlichen Bereich ohne Registrierung finde ich die GPS-Daten nicht...hast du einen Tip?
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Kipperlenny
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Re: Grenzmauer
Öhm also hier sucht man nach der Nummer oder Adresse https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFra ... O=CONSULTA
Und da hat man dann unter anderem die Karte und kann mit dem kleinen Haus / Lineal die Punkte ausmessen und anschauen, da stehen dann X und Y was ja irgendwie die Koordinaten sind? Ausprobiert habe ich das selbst noch nie, hat mir nur der eine Makler mitten im Wald gezeigt als ich nach der Grenze des Grundstücks fragte :D
Auf meinem Screenshot sieht man das Icon was ich meine - die Koordinaten stehen aber auch ohne das ganz unten links auf dem Bildschirm wenn man die Maus auf nen Punkt hält.
Und da hat man dann unter anderem die Karte und kann mit dem kleinen Haus / Lineal die Punkte ausmessen und anschauen, da stehen dann X und Y was ja irgendwie die Koordinaten sind? Ausprobiert habe ich das selbst noch nie, hat mir nur der eine Makler mitten im Wald gezeigt als ich nach der Grenze des Grundstücks fragte :D
Auf meinem Screenshot sieht man das Icon was ich meine - die Koordinaten stehen aber auch ohne das ganz unten links auf dem Bildschirm wenn man die Maus auf nen Punkt hält.
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chriswood
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Re: Grenzmauer
Soweit bin ich auch schon gekommen ....x und y spucken einen zahlencode aus.....ich dachte das wären längen- und breitengrade......aber google schluckt diese zahlenkolonne nicht........
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Kipperlenny
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Re: Grenzmauer
Vielleicht weiß ja jemand hier im Forum was man mit GML Koordinaten, also diesem X und Y 242048.73 4297891.44 machen kann - das ist zumindest ein anerkanntes Format das man theoretisch in GPS Koordinaten umwandeln kann, aber ich habe keinen Konverter o.ä. gefunden der das richtig tut...
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baufred
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Re: Grenzmauer
... klärt doch erst einmal generell die vorliegenden rechtlichen Voraussetzungen, bevor noch weiter mit Koordinaten "jongliert" wird >> gemäß:
http://direccionylegislaciondeobra.blog ... neria.html
... viel Erfolg ...
http://direccionylegislaciondeobra.blog ... neria.html
... viel Erfolg ...
Saludos -- baufred --
Re: Grenzmauer
Bitte entschuldigt, dass ich mich einmische. Die Daten des Katasteramtes sind nicht unbedingt korrekt.
Bei unserem Grundastueck ist fast keine Grundstuecksgrenze korrekt eingezeichnet...ein anderer Fall im Nachbarort ist noch krasser: Dort wurde das Grundstueck eines Nachbarn (immerhin 21.000 Quadrat urploetzlich unter drei Nachbarn aufgeteilt. Er geht seit etwa 3 Jahren rechtlich dagegen an...
Die bei Sedecatastro hinterlegten Daten sollte man also nicht auf den Milimeter genau betrachten...
Gruss
Derek
Bei unserem Grundastueck ist fast keine Grundstuecksgrenze korrekt eingezeichnet...ein anderer Fall im Nachbarort ist noch krasser: Dort wurde das Grundstueck eines Nachbarn (immerhin 21.000 Quadrat urploetzlich unter drei Nachbarn aufgeteilt. Er geht seit etwa 3 Jahren rechtlich dagegen an...
Die bei Sedecatastro hinterlegten Daten sollte man also nicht auf den Milimeter genau betrachten...
Gruss
Derek
