Neuer Kataster Wert - IBI plus 70%

[Kiebitz]

Heue ein Schreiben von SUMA bekommen. Nachforderung von 1500 Euro.

Im August 2015 kam ein Schreiben, dass ich 60 Euro für eine erfolgte Kataster Neubewertung zu bezahlen habe. Anruf bei SUMA was das soll: Valor Catastral wird um 40 oder 50 % erhöht aber gleichzeitig Hebesatz gesenkt. IBI für 2015 wäre niedriger als die IBI für 2014. Was anhand der Abbuchung auch stimmte.

Heute ein Schreiben von SUMA mit einer Neuberechnung für die Jahre 2012 bis 2015. Wie erwähnt: Eine Nachforderung von 1500 Euro! Der Katasterwert von 2011 zum Wert 2015 hat sich verdoppelt. Hebesatz ist medienwirksam gesunken, von 0,78 auf 0,68 %. Resultat: ca. 70 % mehr pro Jahr für IBI.

Werde am Montag meinen Steuerberater dazu fragen ob das legal und begründbar ist: Einerseits die dramatische Erhöhung des Kataster Wertes, andererseits die Rückforderung bis ins Jahr 2012.

Die Gemeinde ist Teulada. Jemand sonst im Forum mit den gleichen Erfahrungen?

Wahrscheinlich ist diese Kataster Wert Erhöhung nur in den mehrheitlich von Ausländern bewohnten Urbanisationen erfolgt.

[nurgis]

Hallo Kiebitz,
auch ich habe dieses Schreiben von der SUMA Teulada bekommen. Mit mir noch 2 andere vom Hundeplatz.
Vorgestern habe ich deshalb meinen Steuerberater angerufen. Die Begründung der Nachzahlung für 4 Jahre ( mehr ist verjährt),ist:
Es sind Prüfer durch die Strassen gelaufen, also nicht nur Kleinflugzeuge prüfen. Es wurden Anbauten und andere Baumaßnahmen registriert. Diese erhöhen nun den Wert des Hauses und somit die IBI
Bei mir ist es noch verrückter gelaufen. Meine Nachforderung bezieht sich auf das Nachbarhaus, das viel größer ist und wo fleißig gebaut wurde. Zwar steht mein Name drauf, aber die falsche Hausnummer. Dabei haben wir erst 2011 unsere Hausnr. bestätigt bekommen, da wir davor 10 Jahre für den anderen Nachbarn, ebenfalls sehr groß, die IBI bezahlt haben.für 4 Jahre bekamen wir das zuviel gezahlte Geld zurück, die 6 Jahre konnten wir abschreiben, da verjährt und der Nachbar nicht zahlen wollte.

[Kiebitz]

Danke für die Antwort, Nurgis.

Das erklärt tatsächlich einen Teil der Erhöhung. Die Unterlagen im Katasteramt sind der Realität angepasst worden. Der frühere Eigentümer, ich habe das Haus seit 1998, hatte ca. 35 QM dazu gebaut plus Stellplatz, überdacht, und nicht dem Katasteramt gemeldet. Ich auch nicht. Jetzt sind es 380 qm.

Wer seine Werte einsehen möchte, sollte folgende Seite besuchen:

https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFra ... O=CONSULTA

Die einzugebende Nummer steht in der Rechnung der SUMA, auf dem Kontoauszug und den Schreiben der Gemeinde.

Meine Kontakte im Ayuntamiento hatten das schon angedroht, vor 2 Jahren, ich hatte aber mit einem offiziellen Vorgehen gerechnet.

Nachtrag: Ich hatte einen Screenshot der alten Kataster Zeichnung gemacht und gespeichert. Hat sich wirklich einiges geändert, aber ist recht großzügig an die Realität angepasst worden, zu meinem Nachteil.

[Kiebitz]

So langsam komme ich hinter die Details. Mit Hilfe von Satellitenbildern (Google) hat man die "Superficie Construida" bestimmt. Definitiv zu hoch, mindestens 10 %.

Die Schweinerei ist, dass ich jetzt beweisen muss, dass die Leute vom Katasteramt falsch gerechnet haben. Ich muss innerhalb von 15 Tagen Einspruch einlegen (Das Schreiben hat kein Datum, wann beginnen also die 15 Tage?). Dann muss ich einen Architekten beauftragen, dass Haus auszumessen. Soll so um die 2 Stunden dauern und kostet zwischen 400 und 600 Euro.

Ich werde morgen erstmal selbst messen ob die Sache überhaupt Sinn macht. Kommt übrigens auf viele Eigentümer zu.

[nurgis]

Hallo Kiebitz, mit Deiner Anweisung habe ich mein Grundstück gefunden. Der Katasterwert ist bestimmt 20 Jahre alt. Inzwischen haben bei mir Nachbarn von rechts und links etliche neue Grenzen geschaffen.

Auf dem Hundeplatz treffe ich viele Hausbesitzer. Schon fast alle bekamen SUMA-Post. Die Forderungen liegen im Moment in dem Bereich von
€ 340.- bis 1600,- €. Alle sind überrascht und ratlos was da passiert.

Wenn ich bedenke die Haussteuer für mein Haus in D ( München -Land, teures Pflaster) beträgt jährlich 62,50 € , kommt mir das hier langsam spanisch vor.

[Kiebitz]

Hier mal was zum Lesen zum Thema:
http://www.mallorcazeitung.es/recht-ste ... 25288.html

Ich werde heute nachmessen. Die Kataster Werte sind andere als die Wohnraum Werte. Mauern zählen zu 100 %, auch der Pool. Terrassen abhängig von den Wänden 50 oder 100 %. Carport 50 %.

Hier noch ein Artikel, in spanisch:
http://www.decoesfera.com/casas/si-has- ... catastrazo

[nurgis]

Kiebitz, danke für die Info ! Ich hoffe nächste Woche kann ich eine Direktinfo von unserer SUMA geben.
Gestern auf dem Hundeplatz ein neuer Entsetzter. Er muß 1470,- Euronen zahlen.

[Kiebitz]

Suma ist schnell - die Rechnung ist schon da, per Einschreiben. 1570 Euronen zahlbar bis 20.6.16. (So wie die Börse heute gelaufen ist brauch ich nicht lange bis das wieder drin ist )
Die Briefträgerin beschwerte sich über einen riesigen Stapel von Suma Schreiben.

Die 600 Euro für den Architekten sind mir bestätigt worden, kann ich aber auch selbst in weniger als 2 Stunen. Ich befürchte, nach den ersten Messungen und Kalkulationen, der Wert ist fast richtig. Ich verstehe nicht, wie mein Vorbesitzer den alten Wert durchbekommen hat.

Wie zählen eigentlich nicht überdachte Außentreppen? Im EG und im OG?

Mein Nachbar, Engländer, notorischer Steuerhinterzieher, lebt hier mehr als 10 Jahre, nicht gemeldet, hat nichts bekommen.

[nurgis]

Ich habe mir die Daten von meinem Haus vom Catasteramt ausgedruckt. Es fand eine eigenartige Grundstücksvergrößerung gegenüber dem Kaufvertrag statt. Dabei ist laut Vermessung ,durch eine Spezialfirma, das Grundstück durch großzügige Grenzverschiebungen meiner Nachbarn kleiner geworden.

[HermanG]

Ich habe mir die Daten von meinem Haus vom Catasteramt ausgedruckt. Es fand eine eigenartige Grundstücksvergrößerung gegenüber dem Kaufvertrag statt. Dabei ist laut Vermessung ,durch eine Spezialfirma, das Grundstück durch großzügige Grenzverschiebungen meiner Nachbarn kleiner geworden.

Daraus ergibt sich doch eine Konsequenz: Die von Dir erwähnten Grenzverschiebungen der Nachbarn sind doch nicht wirksam, gültig sollten alleinig die Werte/Masse des Katasteramtes sein! Da würde ich einfach einen Anwalt einschalten!

Hermann