Was fällt an Steuern beim Hausverkauf ?

[Busbauer]

Hallo CB Fan´s

hat jemand wirklich eine genaue Übersicht was an Steuern und Kosten anfällt wenn man ein Haus in Spanien verkauft ?

Also mir bekannt sind :

- 10 % Grunderwerbssteuer von spanischen Steuerwert (hochgerechnet nach dem Katasterwert)
- Plusvalia (eine Steuer die die Gemeinde festsetzt um an der Wertsteigerung teilzuhaben)
- Notar 1500.-
- Grundbucheintrag 750.-

fehlt da was in der Aufstellung ??

Was fallen für jährliche Steuern für Häuser an ?
und was ist der Unterschied bzw. gibt es einen zwischen IBI und Suma ??

Herzlichen Dank für die Hilfe

Stefan

[baufred]

... beim Hausverkauf "heute" ist zusätzlich durch den Verkäufer für den Erwerber noch der "Energiepass" (Certificado energético) zu erstellen (lassen) und zu übergeben.

[sonnenanbeter]

[...] Was fallen für jährliche Steuern für Häuser an ? [...]

Grundsteuer (IBI), zahlbar an die Gemeinde.

[...] und was ist der Unterschied bzw. gibt es einen zwischen IBI und Suma ?? [...]

SUMA ist die Institution die die Grundsteuer (IBI) im Auftrag der Gemeinden einzieht.

Gruss
Herbert

[baufred]

Was fallen für jährliche Steuern für Häuser an ?

.... und nicht die jährliche Einkommenssteuerklärung (No-Residente) auf Basis des Einheitswertes (Valor catastral > steht im Bescheid der SUMA) vergessen ...

[Cozumel]

Hallo Busbauer, die 10%, die Du erwähnst, bezahlt der Käufer als Grunderwerbssteuer.

Der Verkäufer bezahlt die Plusvalia der Gemeinde, wie Du ja schon schreibst und 25-30 % auf die Differenz zwischen Deinem Kaufpreis ( Betrag in Deiner Escritura) und der Verkaufssumme.

Wenn Du noch Fragen hast, mail mich an.

[Oliva B.]

Hallo Busbauer,

wird eine Immobilie mit Gewinn verkauft, fällt vor allen Dingen die Wertzuwachssteuer (Plusvalía) an. Diese Steuer muss der ImmobilienVERKÄUFER entrichten. Grundlage ist der Steuerwert der Immobilie und die Anzahl der Jahre, die diese Immobilie im Besitz der Verkäufers war.

Hier kannst du kalkulieren, wie hoch die Steuer sein wird, die du bei einem Hausverkauf in diesem Jahr (2014) zahlen müsstest,
2015 erfolgt eine Steuerreform (Steuererhöhung). Die Steuern, die 2014 gezahlt werden müssten, werden den Steuern von 2015 gegenübergestellt.

El coste fiscal de vender su casa antes o después de la reforma fiscal
Verkaufssteuern Ihres Hauses vor und nach der Steuerreform:
Du musst eingeben:

• Precio de compra de la vivienda - Kaufpreis der Wohnung (Haus)
  Precio de ventam- Verkaufspreis
  Fecha de la compra (DD/MM/AAAA) - Kaufdatum Tag/Monat/Jahr
  Fecha de venta en 2014* (DD/MM/AAAA) - Verkaufsdatum 2014 (Tag/Monat/Jahr)

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) wird hier von der SUMA, der Steuereinzugsbehörde der Provinzregierung Alicante eingezogen. Sie ist abhängig vom Katasterwert. Man erhält als Immobilienbesitzer jedes Jahr eine Mitteilung über die aktuelle Höhe der IBI. In Benissa ist sie innerhalb der letzten 10 Jahre um das dreifache gestiegen.

Zu den jährlichen Steuern müssen Nichtresidente auch die Impuesto sobre el patrimonio zählen, eine Einkommensteuer für Nichtresidenten für die selbst genutzte Immobilie.

Das Thema Energieausweis für Wohngebäude Certificado energético haben wir hier ausführlich behandelt.

[Frank_Berlin]

Hallo Busbauer, die 10%, die Du erwähnst, bezahlt der Käufer als Grunderwerbssteuer.

Im Übrigen ist die Bezugsbasis für die Grunderwerbsteuer in Höhe von 10% nicht irgendein Katasterwert, sondern der im Kaufvertrag angegebene Kaufpreis für Grundstück und Gebäude. Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, nicht der Verkäufer.

Viele Grüße, Frank

[Busbauer]

Die Basis für die Berechnung der 10 % Grunderwerbsteuer ist der Wert auf dem Kontoauszug der Suma der dort eingegeben wird und ausgegeben wird :

http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... alcular=si

Von den berechneten Wert sind 10 % Grunderwerbsteuer fällig, so wurde es mir von einem Fachmann erklärt.

[georg.vt]

Hallo Busbauer,

wird eine Immobilie mit Gewinn verkauft, fällt vor allen Dingen die Wertzuwachssteuer (Plusvalía) an. Diese Steuer muss der ImmobilienVERKÄUFER entrichten. Grundlage ist der Steuerwert der Immobilie und die Anzahl der Jahre, die diese Immobilie im Besitz der Verkäufers war.

Hier kannst du kalkulieren, wie hoch die Steuer sein wird, die du bei einem Hausverkauf in diesem Jahr (2014) zahlen müsstest,
2015 erfolgt eine Steuerreform (Steuererhöhung). Die Steuern, die 2014 gezahlt werden müssten, werden den Steuern von 2015 gegenübergestellt.

El coste fiscal de vender su casa antes o después de la reforma fiscal
Verkaufssteuern Ihres Hauses vor und nach der Steuerreform:
Du musst eingeben:

• Precio de compra de la vivienda - Kaufpreis der Wohnung (Haus)
  Precio de ventam- Verkaufspreis
  Fecha de la compra (DD/MM/AAAA) - Kaufdatum Tag/Monat/Jahr
  Fecha de venta en 2014* (DD/MM/AAAA) - Verkaufsdatum 2014 (Tag/Monat/Jahr)

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) wird hier von der SUMA, der Steuereinzugsbehörde der Provinzregierung Alicante eingezogen. Sie ist abhängig vom Katasterwert. Man erhält als Immobilienbesitzer jedes Jahr eine Mitteilung über die aktuelle Höhe der IBI. In Benissa ist sie innerhalb der letzten 10 Jahre um das dreifache gestiegen.

Zu den jährlichen Steuern müssen Nichtresidente auch die Impuesto sobre el patrimonio zählen, eine Einkommensteuer für Nichtresidenten für die selbst genutzte Immobilie.

Das Thema Energieausweis für Wohngebäude Certificado energético haben wir hier ausführlich behandelt.

Das würde sicher im Endeffekt ja wohl bedeuten das ab nächstes Jahr der Markt leergefegt ist und Immobilien im Preis steigen.

[Frank_Berlin]

Von den berechneten Wert sind 10 % Grunderwerbsteuer fällig, so wurde es mir von einem Fachmann erklärt.

Prüfe diese Information vom Fachmann bitte nochmals. Ich habe im Oktober 2013 genau 10% vom im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer gezahlt.

Beste Grüße, Frank