Probleme mit Vermieter - Mietrecht Spanien

[calpe06]

Hallo zusammen!
Ich habe dazu auch noch mal eine Frage. Habe auch eben hier noch einen Anwalt diesbezueglich
angeschrieben aber ihr seit hier immer etwas schneller.
Wir haben eine Anfangslaufzeit von 11 Monaten (01.01.2007 - 30.11.2007) gehabt.
Wohnen also jetzt schon 5 Jahre hier.
Nun koennten wir umziehen, aber ich weiss nich was da auf uns zukommen kann.
Also wir haben 3MM Kaution hinterlegt (2100,-Euro).
Nun steht im Internet viel.
Einmal lese ich da man kann nach 5 Jahren unter einhaltung einer 2Monatsfrist
jederzeit kuendigen.
Dann wiederum steht es verlaengert sich immer um ein weiteres Jahr, wenn man
nicht zum Jahresende kuendigt. Wenn man aber vorzeitig kuendigt, koennte der
Vermieter eine komplette Monatsmiete dafuer einbehalten.
Ist das wirklich nur so, oder kann er andere Ansprueche gegen uns stellen.
Denn bei 2 Monaten Kuendigungsfrist oder einer MM einbehalten,
brauche ich mir ja keinen Kopf machen, denn er ja 3MM bei sich.
Oh man wir konnten jetz in ein richtiges kleines Reihenhaus ziehen, was guenstiger
ist und auch noch naeher an der Schule.
Aber ich habe die letzten 2 Naechte nicht mehr richtig geschlafen, da ich Angst vor
Folgekosten habe.
Ich waere fuer eure Ratschlaege und Erfahrungen dankbar, denn ich kann nicht mehr,
da wir letztes Jahr schonmal kurz vor Umzug standen, aber alles bezahlt hatten und dann
leider 1500 Euro in den Sand gesetzt hatten, weil wir nicht gezogen sind/nicht umziehen konnten.
Jetzt haben wir noch nichts bezahlt und nichts anderes unterschrieben, aber ich muss am Wochenende
zusagen bzw unterschreiben. Bitte helft uns.

[TorreHoradada]

Hilft vielleicht nicht wirklich weiter ..... aber das gehört in eine Rechtsberatung hinein.

Das darf hier wohl niemand machen ausser er ist ein Rechtsanwalt und in Spanien zugelassen.

Und Off-Topic. Tipp - ich würde ganz schnell das Impressum auf Eurer Homepage korrekt einstellen.
Das kann sonst auch mal ganz schnell wieder 1.200,-- € und mehr kosten.

[Oliva B.]

Hallo Steffi,

seitens des Teams können wir keine Rechtsauskünfte erteilen, aber vielleicht kann eines unserer Mitglieder dir weiter helfen. Diese Auskünfte sind jedoch nicht rechtsverbindlich, deshalb würde ich dir unbedingt raten, dich bei einem Rechtsanwalt beraten zu lassen, damit du ruhig schlafen kannst. . So eine kurze Auskunft kann nicht teuer sein - und bevor du wieder so einen hohen Betrag in den Sand setzt...

Und Off-Topic. Tipp - ich würde ganz schnell das Impressum auf Eurer Homepage korrekt einstellen.
Das kann sonst auch mal ganz schnell wieder 1.200,-- € und mehr kosten.

Wie kommst du darauf Torre? Steffi hat doch nur eine ganz private Homepage, die selbst nach deutschem Recht von der Impressumspflicht befreit ist (§ 5 TMG, § 55 RStV).

[calpe06]

Hallo!
Bei dem Impressum auf unserer privaten Homepage, kann ich
keinen Einfluss nehmen, denn das wird automatisch von Beepworld eingesetzt,
und somit denke ich das es schon richtig ist, wenn die das so machen.
Weil bei der privaten HP muss ich keine Adresse oder Webmaster eintragen.
Wohingegen bei gewerblichen HP´s da zwingend vorgeschrieben ist.
Aber danke fuer den Tipp, lieber mal ein Tipp mehr als zu wenig und dafuer eine
hohe Rechnung zu bekommen.

[TorreHoradada]

OK, wegen der Homepage hatte ich nur schnell nachgesehen, da ist Impressum verlinkt, nichts drin, und das suchen die Abmahnvereine und - Rechtsanwälte. Das es eine private Page ist hatte ich auf die schnelle nicht eroiert. Sorry.

[calpe06]

Na gewerblich Verlinkungen werden doch auch geloescht, damit man hier auch nicht in Verruf kommt.
Aber trotzdem noch mal Danke.

[Oliva B.]

Na gewerblich Verlinkungen werden doch auch geloescht, damit man hier auch nicht in Verruf kommt.
Aber trotzdem noch mal Danke.

Das ist so nicht ganz richtig, Steffi.

Es ist richtig, dass wir Werbeeinträge von Mitgliedern löschen, die sich einzig und allein zu diesem Zweck hier angemeldet haben.

Gewerbliche Links dürft ihr nach Rücksprache mit dem Team in euer Profil einbinden, sofern ihr euch regelmäßig an unseren Themen beteiligt. Claro?

[calpe06]

Hallo zusammen!

Ich hatte heute morgen geschrieben, dass ich auch bei einem Anwalt nachgefragt habe.
Nun mal ein Tipp fuer alle die einen Mietvertrag mit 11 Monaten Laufzeit unterschrieben haben.
Bei diesen verlaengert sich der Vertrag nicht um 12 Monate sondern nur immer wieder um die
11 Monate. Denn unser Mietvertrag waere jetzt eh nur noch bis zum 30.06.2012 gelaufen.
Also gut aufpassen wenn man kuendigen will mit so einem Mietvertrag von 11 Monaten.
Denn die Kuendigungsfreist verschiebt jedes Jahr um einen Monat nach vorne.
So die Auskunft von meinem Anwalt hier in Calpe.
Ich habe auch den Vermieter angerufen und ihm unser Problem geschildert und wir machen
am 18.02. einen Aufhebungsvertrag.
Also ist bei uns alles gut ausgegangen.

Achso das die Links nicht gleich geloecht werden habe ich so noch nie gesehen, aber es sind ja
auch meistens dann die Leute, wie du schon sagst, die sich nur deswegen anmelden.

[TorreHoradada]

Tja Steffi,

diese 11-Monats-Verträge werden ihren Grund haben. Das ist wahrscheinlich die spanische Hintertür um nie ein unbefristetes Mietverhältnis zu erreichen.

Wie gesagt, ich würde noch nicht einmal für 11 Monate vermieten.

[Florecilla]

Ich habe euch durch Zufall gefunden. Habe ein großes Problem. Blauäugig einen Mietvertrag unterschrieben, die "Übersetzerin" (nicht vereidigt, eine Privatperson) hat Passagen ausgelassen. [...] Ja, ich weiß ich habe einen großen Fehler gemacht, bitte aber trotzdem um Hilfe!

Hallo Victoria,

gerade gestern hat sich jemand von den Kanaren (Teneriffa) bei uns im Forum angemeldet ... und da fiel mir dein Hilferuf wieder ein.

Was ist aus deinen Problemen mit dem Vermieter geworden? Bist du noch auf den Kanaren und hast mittlerweile eine neue Bleibe gefunden?