Nichtresidentensteuer

[Iris]

Liebe Iris

Ganz genau weiss ich noch nicht wie hoch die Steuer sein wird. Bei uns wird die Steuer direkt im Dezember bei der Bank abgehoben. Meine Maklerin und die Person vom Steuerbüro meinten es sei so um die 400 Euro (Pauschalsteuer).

Liebe Grüsse

Erica

Hallo Erica,

vielen Dank für die schnelle Antwort.
Meine Steuer liegt bei 380 Euro. Kann dann wohl stimmen.
Vielen lieben Dank.
Gruß
Iris

[Oliva B.]

Liebe Iris

Ganz genau weiss ich noch nicht wie hoch die Steuer sein wird. Bei uns wird die Steuer direkt im Dezember bei der Bank abgehoben. Meine Maklerin und die Person vom Steuerbüro meinten es sei so um die 400 Euro (Pauschalsteuer).

Liebe Grüsse

Erica

Hallo Erica,

vielen Dank für die schnelle Antwort.
Meine Steuer liegt bei 380 Euro. Kann dann wohl stimmen.
Vielen lieben Dank.
Gruß
Iris

Liebe Erica,

vielen Dank für deine Erklärungen, doch leider ist deine Auskunft nicht korrekt.

Bei der "Einkommensteuererklärung für Nicht-Residenten" (Impuesto sobre la Renta de los no Residentes) handelt es sich keinesfalls um eine Pauschalsteuer, denn Grundlage dieser Steuer sind die "fiktiven Mieteinnahmen", die mit 2 % des Katasterwertes*) berechnet werden (mit 1,1 %, wenn der Katasterwert nach dem 01.01.1994 neu festgesetzt wurde).

• *) Der Katasterwert unterscheidet sich natürlich von Immobilie zu Immobilie. Man findet ihn z.B. auf der Bank-Lastschrift für die IBI unter "VALOR CAT./BASE IMPONIBLE".

Die Einkommensteuer für Nicht-Residenten wird mit dem modelo 210 erklärt und beträgt in diesem Jahr exakt 24,75 Prozent der fiktiven Mieteinnahmen (die 1,1 bzw. 2 % des Katasterwertes ausmachen).

[sol]

@ all

und wichtig : die "fiktiven Mieteinnahmen "--ob vermietet oder NICHT !
das bekommen die meisten nicht mit----

wat nu ? ----ich vermiete doch garnicht ?

[erica]

Liebe Oliva (Elke)

Danke für Deine Info.

Wir vermieten unser Haus auch nicht. Finde es deshalb auch nicht so toll da wir doppelt zahlen. Ich muss für das Haus in Spanien sogar in der Schweiz einen Eigenmietwert versteuern .

Liebe Grüsse

[Oliva B.]

Hallo Erica,

da scheinen sich tatsächlich eure Gesetze von denen in Deutschland zu unterscheiden.

[nurgis]

Liebe Iris

Ganz genau weiss ich noch nicht wie hoch die Steuer sein wird. Bei uns wird die Steuer direkt im Dezember bei der Bank abgehoben. Meine Maklerin und die Person vom Steuerbüro meinten es sei so um die 400 Euro (Pauschalsteuer).

Liebe Grüsse

Erica

Hallo Erica,

das ist aber nicht die Nichtresidentensteuer, denn die liegt einiges unter 100,-€.
Die ca. 400,-€, das ist die Haus und Grundsteuer.

[Oliva B.]

Hallo Erica,

das ist aber nicht die Nichtresidentensteuer, denn die liegt einiges unter 100,-€.
Die ca. 400,-€, das ist die Haus und Grundsteuer.

Oje, hier läuft aber etwas völlig durcheinander.

Deshalb noch einmal in aller Deutlichkeit:

Weder Grundsteuer (IBI) noch Einkommensteuer für Nichtresidenten (IRNR) sind Pauschalsteuern,
sondern vom Wert der Liegenschaft abhängig!!!!

Die Grundsteuer (IBI - impuestos sobre bienes inmuebles) richtet sich nach dem Katasterwert einer Immobilie (dazu gehören nicht nur Häuser und Wohnungen, sondern auch Geschäftslokale, Garagen usw.) und dem Steuersatz, dessen Höhe die Gemeinde festlegt. Dieser gemeindliche Steuersatz liegt zwischen 0,4 und 1,1 Prozent bei städtischen Immobilien und bei ländlichen zwischen 0,3 und 0,9 Prozent. Den Katasterwert findet man z.B. auf der Bank-Lastschrift für die IBI unter "VALOR CAT./BASE IMPONIBLE".

Auch der "Einkommensteuer für Nicht-Residenten" (IRNR - Impuesto sobre la Renta de los no Residentes) wird der Katasterwert zugrunde gelegt, denn davon werden die "fiktiven Mieteinnahmen" mit 1,1 % berechnet (wenn der Katasterwert nach dem 01.01.1994 neu festgesetzt wurde), vor diesem Datum sind es sogar 2 %.
Die Einkommensteuer für Nicht-Residenten wird mit dem modelo 210 erklärt und beträgt in diesem Jahr 24,75 Prozent der fiktiven Mieteinnahmen (die, ich wiederhole es noch einmal, 1,1 bzw. 2 % des Katasterwertes ausmachen).

[Spanier]

Liebe Iris

Ganz genau weiss ich noch nicht wie hoch die Steuer sein wird. Bei uns wird die Steuer direkt im Dezember bei der Bank abgehoben. Meine Maklerin und die Person vom Steuerbüro meinten es sei so um die 400 Euro (Pauschalsteuer).

Liebe Grüsse

Erica

Hallo Erica,

das ist aber nicht die Nichtresidentensteuer, denn die liegt einiges unter 100,-€.
Die ca. 400,-€, das ist die Haus und Grundsteuer.

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Hallo Nurgis!

Die Vermögens- und Eigennutzungssteuer Nichtresidenter (Hacienda) ist nicht mit der Grundsteuer zu verwechseln!!!

Die Grundsteuer selbst wird jährlich von der SUMA erhoben, bzw. ist dort fällig.

Die Höhe des Katasterwertes wiederum ist die Basis zur Errechnung der Nichtresidentensteuer
-für Ausländer mit Immobilienbesitz,
wie von Oliva B. in ihrem obigen Beitrag ausführlichst bekannt gegeben hat.


Die steuerliche Gesetzgebung in Spanien für NICHTRESIDENTE ist recht einfach und ausführbar! DAS IST FAKT.-
Nur, wenn von: -ich glaube, -mein Nachbar, -ein Bekannter von Freunden, -man sagte mir Pauschalbeträge . . ., oder
ich weiss nicht genau, aber dürfte unter € 100,-- oder kann bei ca. € 400,-- liegen, die Rede ist,
ist letztlich alles verwirrend, meist unrichtig -oder sich sogar um falsche Angaben handelt oder sogar Schätzungen kommen,
dann ist es absolut keinem hilfreich.

Vielleicht entwirrend steuerliche Grüße . . .

Der Spanier

[erica]

Vielen Dank für Eure ausführliche Informationen. Dann ist ja jetzt für alle alles klar. .

Liebe Grüsse

Erica

[nurgis]

Liebe Iris

Ganz genau weiss ich noch nicht wie hoch die Steuer sein wird. Bei uns wird die Steuer direkt im Dezember bei der Bank abgehoben. Meine Maklerin und die Person vom Steuerbüro meinten es sei so um die 400 Euro (Pauschalsteuer).

Liebe Grüsse

Erica

Hallo Erica,

das ist aber nicht die Nichtresidentensteuer, denn die liegt einiges unter 100,-€.
Die ca. 400,-€, das ist die Haus und Grundsteuer.

Danke für die Aufklärung !

Ich muß zugeben die Logik der Steuern, gleich welcher Art und ob in Deutschland oder Spanien, waren mir schon immer ein Graus. In meinem Berufsleben habe ich damit viele unnütze Stunden und Tage verbracht.