Versteckte Mängel

[kedi]

Hallo,
die versterckten Mängel gibt es beim Immokauf ja immer. Aber ich glaube, dass es landestypische Unterschiede gibt. Wir sind hier in Schweden auch Hausbesitzer, haben aber mit Sicherheit mit anderen Mängeln zu tun.
Welche sind das in Spanien? speziell an der Costa Blanca oder ergeben sich die Probleme durch die Meernä'he bzw.Salzwasser?
Wir sind wirklich für jeden Tipp oder Hinweis dankbar.

[Miesepeter]

Was wäre Spanien ohne Mängel - einfach unvorstellbar. Sie gehören zum System und zum allgmein allgegenwártigen Pfusch. alles wird so billig wie möglich gemacht und so teuer wie möglich verkauft. Am besten wendet man sich an einen Fachmann - es sollte ein sogen. "Tasador Judicial" sein, dessen Gutachten Beweiskraft hat. Die Kosten halten sich in vertretbares Grenzen, und der Mann sieht als allererstes, ob die Bauausführung tatsächlich mit den Plänen übereinstimmt (ist es námlich nicht unbedingt). Un dann sagt er auch noch was alles nachzubessern wäre undob der verlangte Preis gerechtfertigt ist.

[baufred]

... vorab, Moin ... y, ¡Bienvenidos! ...

Miesepeters Vorschlag wäre der 2. Schritt ... zu allererst sollten alle anderen Randbedingungen stimmen, die ich hier mal als Checkliste zusammengeschrieben habe:
http://www.costa-blanca-forum.de/viewto ... =20#p40284

... und, natürlich gilt; je dichter an der Uferlinie Mittelmeer, je "gallopierender" die Korrosion an Stahl & Eisen > Verzinkungen sind eher die Ausnahme - ebenso "leiden" Außenanstriche und die Putze als solche, stark unter der Bewitterung > hier machen sich schon 1 .. 2 km Entfernung und evtl. 40 ... 50 Höhenmeter ü.NN sehr positiv bemerkbar ... mal so "rausgepickt" ...

... ansonsten, viel Erfolg!

[HermanG]

Was wäre Spanien ohne Mängel - einfach unvorstellbar. Sie gehören zum System und zum allgemein allgegenwärtigen Pfusch. Alles wird so billig wie möglich gemacht und so teuer wie möglich verkauft.

Lieber Miesepeter,
Du sprichst mir aus der Seele!
Als meine (damals noch nicht-)Frau eine Wohnung in Bilbao ab Plan kaufte, habe ich mir mehrere Referenzbauten der Firma angesehen und war eigentlich positiv überrascht. Als wir dann die Wohnung bezogen haben, gab es einige durchaus azeptable Mängel, deren Beseitigung keine Probleme bereiteten, denn wir hatten einen Garantierückbehalt (Bankgarantie) von 10%. Allerdings wurde dann meine Geduld mit der Elektroinstallation auf die Probe gestellt: die Installation hatte eine Tochterfirma meiner ehemaligen Muttergesellschaft ausgeführt. Als ich das feststellte, sagte ich meiner Partnerin: was haben wir in unserem früheren Leben angestellt um so bestraft zu werden. Als ich die Lampen installieren wollte, liessen sich 2 Stromkreise nicht abschalten. Mit einer Prüflampe checkte ich dann alle Stromkreise und fand eine Menge Fehler, die eine volle Seite Mängelliste füllten. Zu deren Beseitigung benötigten 2 Techniker, die das zuerst gar nicht glauben wollten, einen ganzen Tag. 6 Jahre später fand ich den letzten Fehler, der öfters zu einer nicht vollziehbaren Auslösung des Fehlerstromschutzschalters geführt hatte: in einer Steckdose war der Phasenleiter unter die Kralle der Befestigung geklemmt. Beim Malen der Wand, wofür ich alle Abdeckungen entfert hatte, bekam ich eine "gewischt" und der FI löste (zum Glück) wieder aus.

Soweit zum allgegenwärtigen Pfusch!
Hermann

[chris]

Die meisten Baumängel sind leichter zu beseitigen als "administrative Mängel", die man auf den ersten Blick nicht sieht, wie zB illegale An- oder Umbauten des Vorbesitzers, illegale Sickergruben oder verschobene Grenzen. Man sollte also nicht nur auf Baumängel achten, sondern auch von einem guten Rechtsbeistand prüfen lassen, dass die Immobilie inklusive Grundstück so eingetragen ist, wie sie tatsächlich existiert.

Wer sich allein durch einen Notar abgesichert fühlt, der wird ggf merken, dass viele Notare in erster Linie nur zertifizieren, wer anwesend ist, um ein bestimmtes Dokument zu unterschreiben, in dem jedoch inhaltlich steht, was irgendwer dem Notar gesagt hat (zum Beispiel der Verkäufer).

Baumängel sind auch leichter zu entdecken als administrative Mängel, lediglich das Ausmaß des Schadens ist für den Laien schwer abschätzbar. Und ansonsten gilt: außer nach sichtbaren Mängeln vor allem nach Ausbesserungen im Putz suchen, die man beim zweiten und gezielten Hinsehen in aller Regel gut erkennen kann (andere Textur der Oberfläche oder mit frischerer Farbe ausgebesserte Stellen). Ebenso aufschlussreich sind ausgebesserte Fugen im Bodenbelag. Möglicherweise wurden hier Dinge kosmetisch ausgebessert, deren Behebung richtig teuer werden kann. Lufterfrischer in allen Ecken deuten zudem auf Feuchte- oder Kloakengeruch hin.

Alles Andere sieht auch ein Laie ohne Schwierigkeiten, das Problem ist, wenn die Palme vorm Haus und das Schwimmbad dahinter die Sinne dermaßen vernebelen, und die Leute mit dem Herzen etwas kaufen, von dem der Verstand mit schriller Stimme abrät.

[Oliva B.]

Alles Andere sieht auch ein Laie ohne Schwierigkeiten, das Problem ist, wenn die Palme vorm Haus und das Schwimmbad dahinter die Sinne dermaßen vernebelen, und die Leute mit dem Herzen etwas kaufen, von dem der Verstand mit schriller Stimme abrät.

DAS ist exakt der wichtigste Punkt, den man beachten muss , denn wenn das ja sagt, setzt der Verstand tatsächlich aus. Das habe ich selbst bei unserem ersten Haus in Spanien erlebt. Ein schöner Garten sollte nicht alles sein - aber ich habe dazu gelernt.

[vitalista]

Solange du ein gebrauchtes Haus kaufst, hast du die Möglichkeit (mit einem Fachmann an deiner Seite) mögliche Mängel zu erkennen. Worauf ich immer besonders achte, ist Feuchtigkeit. Freunde von mir haben damit echte Probleme und auch wenn Spanien ein Sonnenland ist, wenn es regnet, kann es unschön werden.
Ein neu zu bauendes Haus von spanischen Bauträgern würde ich persönlich nicht kaufen. Ich hätte zu viel Angst vor Baupfusch.
Außerdem weiß ich gerne vorher, wie meine direkte Nachbarschaft aussieht und ein schön begrüntes Grundstück ist doch auch von Vorteil, nicht wahr?

Ich habe schon mehrere Häuser ge - und verkauft und bislang immer Glück gehabt. Die "administrativen Mängel", die Chris so richtig beschreibt, unbedingt vorher abchecken lassen. Vorsicht ist die Mutter der Porzellankiste.

Falls ihr kein freistehendes Haus kaufen wollt, kann es, wenn man Pech hat, laut werden. Denn die spanische Schallisolierung ist -zumindest meiner Erfahrung nach- ein Witz. Je nach Nachbarn kann das das Wohlbefinden heftig trüben.

Alles in allem macht unsere Sonne so manchen kleinen Mangel wett, und auch im Nicht-Perfekten liegt für mich ein Charme.