Hilfe bei Auswanderung nach Spanien - Fragen zur Vorbereitung

[Mary]

Hallo liebe Forenmitglieder,

meine Familie und ich haben kürzlich beschlossen, nach Monte Pego auszuwandern. Da diese Entscheidung sehr spontan war, stehen wir nun ganz am Anfang und haben keinerlei Erfahrung mit der bürokratischen Abwicklung. Es gibt so viele widersprüchliche Informationen im Internet, dass wir etwas überfordert sind.

Daher würde ich gerne eure Expertise und Erfahrungen in folgenden Fragen nutzen:

1. Hilfe bei der Vorbereitung im Allgemeinen:
- Kennt jemand einen zuverlässigen Anwalt oder Steuerberater, der uns bei dem Papierkram unterstützen kann? Ich bin etwas skeptisch gegenüber den Ergebnissen von Google.

2. Vermietung an Touristen auf AirBnB:
- Ist es möglich, die notwendige Lizenz bereits in Deutschland zu erwerben?

3. Vermietung an Dauermieter:
- Ist dies mit einem hohen bürokratischen Aufwand verbunden?

4. Selbstständige Tätigkeit in Spanien:
- Wie läuft es, wenn man in Deutschland angestellt ist und in Spanien auf den Wochenmärkten als "deutsches Unternehmen" verkaufen möchte? Hat hier jemand Erfahrungen? Wir sind uns unsicher, wo wir die relevanten Informationen erhalten.

5. Allgemeine Tipps zur Vorbereitung:
- Habt ihr noch weitere Empfehlungen, abgesehen von der vorherigen Beantragung der NIE?

6. Alarmsysteme:
- Kann uns jemand ein gutes Alarmsystem empfehlen? Unser Budget geht hierbei bis 10.000 Euro.

Vielen Dank im Voraus für eure wertvollen Ratschläge und Erfahrungen. Ich hoffe, dass ich meinen Beitrag in der richtigen Kategorie verfasst habe.

Liebe Grüße,
Marie

[sonnenanbeter]

Hallo Mary,

falls noch nicht geschehen, informiere dich mal hier auf der Seite des Bundesverwaltungsamtes.
Da findest du weiterführende Links, die dir a) bei Beantwortung deiner Fragen u.U. weiter helfen, und b) sicherlich noch weitere Erläuterungen zu Dingen aufzeigen, an die du evtl. noch garnicht gedacht hast.

Zu deiner 2. Frage bezüglich der touristischen Vermietung:
Nein, die Lizenz musst du hier in Spanien vor Ort beantragen. Diese Beantragung bis zum Erhalt der Lizenz kann sich über einen Zeitraum von mehreren Monaten hinziehen, falls an deinem Wohnort überhaupt (noch) Lizenzen vergeben werden. Das zuständige Rathaus gibt darüber Auskunft.

[nurgis]

Dort einen Steuerberater zu suchen, wäre sehr empfehlenswert. Uns hat er damals den ganzen "Papierkram" abgenommen und uns als Spanienneulinge wertvolle Tipps gegeben.

[JanV]

2. Vermietung an Touristen auf AirBnB:
- Ist es möglich, die notwendige Lizenz bereits in Deutschland zu erwerben?

Liebe Grüße,
Marie

Soviel ich weiß, werden auf dem Monte Pego gar keine oder nur sehr wenige Lizenzen erteilt.

[villa]

Na das sind ja einige Fragen.
Leider kann ich euch das meiste nicht beantworten. Aber zur Vermietung wäre da einiges zu beachten. Bei Dauermiete sind die Gesetze in Spanien nicht gerade Vermieterfreundlich, also gut informieren. Bei Vermietung an Feriengäste habt ihr ja schon raus bekommen dass ihr einen Lizenz braucht, da spielt es dann sicherlich wiederum eine Rolle was Ihr genau anbietet, nur Wohnung oder eventuell eine Art BnB.
Ob ihr alle Fragen schlüssig aus Deutschland abklären könnt bezweifle ich, es wäre sicher ratsam auch im Vorfeld schon mal einen Urlaub hier zu planen um mit entsprechenden Fachleuten zu sprechen.
Wenn ihr auf Märkte fahrt braucht ihr ja auch Standplätze, keine Ahnung wie leicht die zu bekommen sind.
Weiter vermute ich nun dass ihr ein Deutsches Produkt verkaufen wollt. Ob dies hier Anklang findet wird auch zu klären sein.
Jedenfalls würde ich zu einem Plan A auch versuchen einen mindestens genau so guten Plan B zu haben.
Das Wichtigste ist aber schon zu Beginn die Sprache, also schon mal fleissig lernen.
Ihr habt ja ordentlich viel zu tun bis es los gehen kann und ein Jahr ist ja nicht lange hin.

[tnt369]

zu 3. Dauervermietung: Dauervermietung gilt ab 1 Jahr. Sollte problemlos möglich sein da normalerweise keine Lizenz oder ähnliches dazu nötig ist. Die Einnahme müssen versteuert werden. Siehe auch dazu auch 4.

zu 4. Tätigkeit in Spanien, angestellt in Deutschland: Das wird eine komplexe Situation wg. der Steuer (Einkünfte müssen in dem Land in dem sie erzielt werden i.d.R. versteuert werden. Firmenniederlassung in Spanien ggf. nötig wg. Wohnsitz in Spanien...). Auch geht dadurch sehr wahrscheinlich das Kindergeld verloren. Ich empfehle einen Steuerberater der das spanische Steuersystem kennt zu nehmen.

zu 6. Alarmsystem: Das muss nicht so teuer sein, in Spanien sind Anbieter tätig die gegen eine monatliche Gebühr (ca. 50€) die komplette Überwachung (Alarmanlage) inkl. Polizeialarmierung übernehmen. Oder/und ein eigenes System das per Kameras arbeitet und aufs Handy meldet (z.B. Ring, Reolink, Google Nest, Eufy...) da geht für unter 1000€ schon einiges. Wir haben z.B. Eufy mit Solar, damit entfällt die Verkabelung und das Batterieaufladen komplett. Die Speicherung erfolgt lokal in einer Basisstation. Die App/Internet ist nur nötig für das Abfragen bzw. die Benachrichtigung. Da wir eigentlich immer zu Hause sind und auch Hunde haben fühlen wir uns so sehr sicher. Die Funk-Türklingel mit Kamera und Gegensprechfunktion ist echt gut. Damit werden wir auf den Handys und auch per Alexa über Besucher informiert und können von überall mit ihnen sprechen/sie sehen.

Gruß, Thomas

[tnt369]

und zu 5. Allg. Tipps: Da empfehle ich Euch die Fachbeiträge von Mag. Wilhelm, die haben uns sehr geholfen:
https://magwilhelm.eu/fachbeitraege/

und natürlich die Suche hier im Forum. Zu vielen Themen gibt es hier hilfreiche Informationen.