Immobilien Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schuldenfreiheit...

[rbgies]

Hallo zusammen,
wir sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Ciudad Quesada. Dabei stellen wir uns folgende Fragen:
1. Wie stelle ich fest, ob das Haus eine Bewohnbarkeitsbescheinigung bzw. Schuldenfrei ist.
Ich glaube, das stellt wohl ein Rechtsanwalt fest.
Soweit so gut.
Das Ding ist, um eine Immobilie zu kaufen, muss ich zuerst eine Reservierungsgebühr machen (ca. 4000 Euro). Die mach ich aber ohne zu wissen, ob daß Teil überhaupt die oberen Kriterien erfüllt. Wenn nicht,.. Tschüss Kohle.
Weiß jemand wie man sich das ersparen kann?
Schlimmer ist das natürlich, wenn sich Sachen herausstellen, wenn man die 10 % Anzahlung gemacht hat.

Viele Grüße und schöne Feiertage.

Ronald

[Steinis]

Hola Ronald.
Diese Themen wurden schon mehrfach im Forum Beschrieben.
Versuche doch dafür die Suchfunktion zu diesen Themen.
Bei einer Wohnung ist die Wohnbarkeitsbescheinigung wohl nicht Unbedingt Erforderlich.
Wir sind selber ab Mai in der Situation der Immo-Suche im Raum Torrevieja und Guardamar.

Für Eure Suche würde Ich aber vorab folgende Makler Empfehlen mit denen Wir schon Kontakt haben.

Hönig Immobilien in Ciudad Quesada oder
EUROMAR COSTA in Guardamar del Segura.
Beide schon über 20 Jahre am Markt.
Alles in Deutsch auch mit Anschlußservice.
Herr Carsten Milz von EUROMAR hat Videos bei YouTube über den Ablauf und was Benötigt wird usw.
Sehr gut Erklärt

Den Rest Erklären Euch dann hier die Profis

Saludos y Feliz Navidad, Stefan aus S-H

[Josefine]

1. Wie stelle ich fest, ob das Haus eine Bewohnbarkeitsbescheinigung bzw. Schuldenfrei ist.
Ich glaube, das stellt wohl ein Rechtsanwalt fest.
Soweit so gut.
Das Ding ist, um eine Immobilie zu kaufen, muss ich zuerst eine Reservierungsgebühr machen (ca. 4000 Euro). Die mach ich aber ohne zu wissen, ob daß Teil überhaupt die oberen Kriterien erfüllt. Wenn nicht,.. Tschüss Kohle.
Weiß jemand wie man sich das ersparen kann?
Ronald

Das kannst Du umgehen, indem Du schon vor dem Kauf einen Rechtsanwalt aufsuchst und mit ihm alles besprichst. So haben wir es gemacht.
Danach signalisierst Du dem Makler, dass Du die bestimmte Immobilie kaufen willst und er alle notwendigen Papiere besorgen soll und er in der nächsten Woche den Notar-Termin festlegen soll und gibst ihm Bescheid, wer Dein Rechtsanwalt ist.

Dein Rechtsanwalt prüft dann alles (das Fehlende muss vom Makler besorgt werden ) und er begleitet Dich zum Notar, sofern alle Nachweise vollständig sind. So haben wir es gemacht. Die Zahlungen erfolgten dann vor dem Notar und der Schlüssel für die erworbene Immobilie wird dann im Beisein des Notars über den Tisch geschoben. Eine Anzahlung (damals waren es noch 3000 EUR) wurde insofern nicht fällig.

[007]

Hönig Immobilien in Ciudad Quesada oder
EUROMAR COSTA in Guardamar del Segura.
Beide schon über 20 Jahre am Markt.
Alles in Deutsch auch mit Anschlußservice.
Herr Carsten Milz von EUROMAR hat Videos bei YouTube über den Ablauf und was Benötigt wird usw.
Sehr gut Erklärt

Den Rest Erklären Euch dann hier die Profis

Saludos y Feliz Navidad, Stefan aus S-H

Hola,

bitte nicht falsch verstehen, aber mir wurde ein gleichlautendes Post gelöscht, wegen Werbung.

Wir haben über Lisa Frain Real Estate, sie arbeitete wohl mit der Firma Vincent Real Estate Zusammen, in Algorfa ein Haus gekauft, das ganze dauerte am Objekt ca. 10 Minuten (!!).

Vincent, dessen Mitarbeiter und auch Lisa Frain waren supernett, es wurden Zusicherungen und Versprechungen sowie Absprachen von Maklerseite
getroffen, alles das war kein Problem.

Nach Reservierungsvertrag mit Anzahlung wurden keinerlei Zusicherungen und auch keine Absprachen eingehalten.

Als der Kauf abgeschlossen und die Anzahlung bezahlt war, gab es gar nichts mehr, man ging auf Tauchstation, man machte auf Nichterkennen.

Da Frau Frain nicht erreichbar oder nicht sein wollte, haben wir eine Grundreinigung bei ihrem Geschäftspartner Vincent gegen Vorabzahlung von Euro 150,00 bestellt, Kassiert wurde per Bankanweisung, die Reinigung fand nicht statt.
Auf Reklamation hat man nach betteln eine Dame vorbei geschickt, die wischte ein bisschen ( 4 Stunden), sauber ist anders.

Ob wir jemals wieder ein Geschäft mit Vincent Real Estate oder Lisa Frain Real Estate tätigen werden, ist eher nicht so wahrscheinlich!

Damit wir das Haus abwickeln konnten, mussten wir einen weiteren Makler einschalten und natürlich auch selber zahlen müssen.

Auf den Herrn Marc Manske von MedCasa Mediterranean Homes konnten wir uns jederzeit verlassen, kann man nur empfehlen.

[CBF-Team]

Off-topic

[...]
Hola,

bitte nicht falsch verstehen, aber mir wurde ein gleichlautendes Post gelöscht, wegen Werbung.
[...]

Wobei wir aber nicht vergessen sollten zu erwähnen, dass es sich dabei um deinen allerersten Post handelte.

[Steinis]

Sorry, wollte hier keine Schleichwerbung Betreiben.
Lediglich über ( bis jetzt) positiven Kontakt inkl. eigener Erfahrung Berichten.
Das ist für neue Mitglieder evtl ja nicht Uninteressant.
Grüße, Stefan

[CBF-Team]

Sorry, wollte hier keine Schleichwerbung Betreiben.
[...]

Hallo Stefan,
ab 25 werbefreien Beiträgen dürfen Mitglieder gern auch ihre positiven Erfahrungen mit seriösen Unternehmen weitergeben.

[Solana]

Hallo,
habe hier schon ge- und auch verkauft.
Beim Verkauf hatten wir keine Gestoria, lief alles über den Makler. Wir hatten uns verpflichtet, alle erforderlichen Dokumente zu liefern, andernfalls hätten wir dem Käufer die doppelte Anzahlung zurückzahlen müssen. Der Makler war sehr genau. Auch hat der Notar sehr darauf geachtet, daß alle Unterlagen vorlagen. Obwohl das Haus schon ca. 20 Jahre alt war, haben wir zusätzlich noch eine Fertigstellungsbescheinigung von einem Architekten gebraucht.
Bei unserem Kauf hatten wir von Anfang an eine Gestoria, die sich sehr gut um alles gekümmert hat. War auch alles sehr kompliziert, da die Verkäufer ein älteres englisches Ehepaar war, diese das Haus nur kurz gehabt haben und einiges bei deren Kauf nicht ordnungsgemäßt abgewickelt worden war. Aber alles gut gelaufen.
Wenn Du willst schicke ich Dir gerne eine PN.
Liebe Grüße
Solana

[chris]

Das kannst Du umgehen, indem Du schon vor dem Kauf einen Rechtsanwalt aufsuchst und mit ihm alles besprichst. So haben wir es gemacht.
Danach signalisierst Du dem Makler, dass Du die bestimmte Immobilie kaufen willst und er alle notwendigen Papiere besorgen soll und er in der nächsten Woche den Notar-Termin festlegen soll und gibst ihm Bescheid, wer Dein Rechtsanwalt ist.
[...]

Das fasst den einzig sicheren Weg gut zusammen. Der Makler wird zwar mit Deinem Geld, aber vom Verkäufer bezahlt. Daher benötigst Du einen nur Dir verpflichteten fachkundigen Beistand.

Und für normalerweise etwa 5% vom Kaufpreis, darf man einem Makler durchaus etwas Feuer unter dem Hintern machen, wenn er sich nicht von selbst bewegt. Es ist nicht Deine Aufgabe, die ganzen Unterlagen selbst zu beschaffen, das ist Teil des Jobs des Maklers. Manche muss man leider nachdrücklich daran erinnern.

[uxtuner]

ich versuch mich mal mit Stichpunkten/Unterlagen die beim Kauf wichtig sind und beigebracht werden sollten:

* Eigentumsrecht durch Vorlage des vorhergehenden notariellen Kaufvertrags
* Zustimmung Ehepartner d.Verkäufers
* Schuldenfreiheit
* Grundbuchauszug
* Eintragung aller baulichen Veränderungen im Kataster
* Nachweis dass alle Steuern (IBI etc.) und Abgaben (Strom/Wasser/Gas/Müll etc.) bezahlt wurden
* Bewohnbarkeitsbescheinigung
* Gemeinschaftskosten und Beschlüsse (bei Eigentümergemeinschaft)

Fehlt was?