Obra Menor - Fragen rund um Baumaßnahmen

[Beefeater]

Hallo Leute bitte nich böse sein !
Ich wollte die Smileys in Normalgrösse haben.
Als ich dann versendet hatte, waren sie riesig, wusste aber nicht wie ichs änder kann .
Sorry Uwe

Nee, deswegen ist niemand böse, es ist nur lästig.
Passiert aber vielen am Anfang. Mir auch.

Du hast nach dem Absenden eines Kommentars ca. 1 Stunde Zeit den Beitrag zu editieren. Dazu gibt es oben rechts einen "Bleistift"
(links von den roten ! " ) der nach der besagten Stunde verschwindet.

Den "Bleistift" klickt man an und kann den Text bearbeiten bzw. diese XXXL Smilies löschen und von Hand sowas tippen ":-)"

[Steinis]

Moin Moin.
Mal eine Frage zum Ablauf,wenn Ich dieses Jahr Unser neues Heim Selber Malern möchte:

Antrag Stellen wäre klar,aber wie läuft's mit diesen 4% auf das Material?
Muss Ich das vorab schon schätzen wie Teuer das wird,oder nachträglich wenn Ich das Material Gekauft habe?
Das ist für nen Heimwerker ja echt kompliziert
Saludos, Stefan

[baufred]

... Mal eine Frage zum Ablauf,wenn Ich dieses Jahr Unser neues Heim Selber Malern möchte:
Antrag Stellen wäre klar,aber wie läuft's mit diesen 4% auf das Material?
Muss Ich das vorab schon schätzen wie Teuer das wird,oder nachträglich wenn Ich das Material Gekauft habe?
Das ist für nen Heimwerker ja echt kompliziert ...

... nein, es ist gar nicht kompliziert > aus der Praxis der vergangenen Jahre - mal als Tipp - meine Vorgehensweise - auch ich bereite gerade unsere Frühjahrsaktivitäten vor:
Gestern schon das relativ neue PDF-Formular 'Obra menor' von der HP unseres Ayuntamientos heruntergeladen - ist in unserem Fall problemlos bearbeitbar ('Stammdatensatz' auch für zukünftige 'Aktivitäten') in libreOffice > Draw und anschließend wieder als PDF 'exportieren' ... funktioniert problemlos ....

Dann noch als Anlage zum Antrag ein Blanko-Datenblatt für die Einträge (Hinweis dazu im Antrag nicht vergessen) zusammengestellt:
> Kopfzeile mit 'Stammdaten' > Objekt-Anschrift + Besitzer (Propietario)
> erstes Drittel: Kurzbeschreibung (Arbeitsschritte der Tätigkeiten)> 'Trabajos a realizar'
> danach: Titelzeile 'Costos materiales) > Referencia > HP 'LeroyMerlin'
mit den gelisteten Materialien (geschätzte Menge) m. Preise von der HP LeroyMerlin
> danach: Titelzeile 'Maniobra' (estimado) mit Angabe des geschätzten ungefähren Zeitaufwandes
> Schlusszeile: Ort/Datum/Unterschrift

Abwicklung vor einigen Jahren - beim letzten Antrag:
Die Berechnung der Gebühren macht das Urbanismo an Hand der Angaben und wird i.d.R. sofort bei Abgabe des Antrags gemacht - du erhältst ein Gebühren'blättchen' mit den Einzahlmöglichkeiten - bei uns ist am schnellsten gegenüber in der Bankfiliale einzuzahlen, du erhältst einen Einzahlbeleg > wieder zurück ins Urbanismo und sofortige Vorlage des Einzahlbeleges zum Vermerk auf deinen Antrag ... das ist es ... wo sind denn hier die Probleme?

Wenn du dann noch die Empfangsdame am Thresen (in unserem Fall so;-)) zum Lächeln bringen willst, machst du noch aus 'nem "Screenshot" von eurem Grundstück aus dem 'Catastro' einen Lageplan als ergänzende Anlage zum Antrag - das sollte dann auch das 'Urbanismo" zufriedenstellen ...
> Sede Catastro-Einstiegsseite: https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartog ... =&anyotem=

... gerade festgestellt: nach 'reinzoomen' und Lokalisierung eures Grundstücks stehen die 'Eck'-Daten sogar als Excel-Download zur Verfügung ....

... ich hoffe, die Info reicht für eine 'strukturierte' Abwicklung eurer Planungen ....

[Miesepeter]

Malen/Anstreichen ist keine Baumaßnahme. Für die Farbe der Außenwände würde ich mich der Umgebung/Nachbarn anpassen, aber eine Genehmigung? Immerhin funktioniert und regelt jede Gemeinde auf ihre eigene Art und Weise und nicht immer in Übereinstimmung mit übergeordneten Gesetzen. Verbindlich für meine diesbezüglichen Vorhaben ist, was mir der Gemeindearchtict (Arquitecto municipal) unverbindlich bei einem oder auch 2 Bier in der Kneipe vermittelt, er muss es ja wissen.

[baufred]

@ Miesepeter: ... hier sind die 'Sichtweisen' der Ayuntamientos von Ort zu Ort doch schon - sogar in Feinheiten - stark unterschiedlich .

Mehr als 1 Dutzend 'Ordenanzas municipales' habe ich durchleuchtet und die Meinungen diverser HP's von span. Architekten und Juristen sagen auch hier das Gleiche ...

Empfohlen wird immer ein Vorab-Infogespräch im 'Urbanismo', um die lokale Einstufung der Bauaktivitäten - egal ob Kleinigkeiten oder größere Massnahmen, sogar zum gleichen Thema, kennenzulernen. Und nicht vergessen: etwas als Infomaterial zur geplanten Aktivität mitnehmen > z.B. Fotos (z.B. Fassade), Prospekte etc.pp. - macht da Ganze transparenter und leichter zu beurteilen ...

Beispiel: mit 'nem Pinsel ein wenig Farbe zu verteilen ist nicht mit einem Fassadenanstrich mit Gerüstbau gleichzusetzen

Mein bewährtes "Schema" Obra menor ist nur die Darstellung der Einfachheit des Antrages 'Obra menor' an sich (in San Fulgencio etliche Male 'abgespult' ) und keine 'Generallösung' als flächendeckender Rundumschlag zur Lösung aller Probleme in diesem Umfeld ....

[Steinis]

Ich dachte da eher an Malern einer Wohnung von Innen
Im Zweifelsfall Haue Ich den Makler an.
Die machen auch After-Sale Service.
Wir werden Berichten wie es dann Gelaufen ist.
Gruß, Stefan

[chris]

Beispiel: mit 'nem Pinsel ein wenig Farbe zu verteilen ist nicht mit einem Fassadenanstrich mit Gerüstbau gleichzusetzen

Genau das ist der Punkt. Wenn da ein Heimwerker mit einer Leiter seine Fassade pinselt, würde sogar ich es für übertrieben halten, der Gemeinde dies mitzuteilen.

Kritisch wird es, wenn die Maßnahme andere Dimensionen annimmt, wie zB das erwähnte Gerüst, oder aber die Benutzung öffentlicher Flächen dafür, denn für letztere kassiert die Gemeinde zusätzlich zu den Lizenzgebühren eine Tasa.

Mein bewährtes "Schema" Obra menor ist nur die Darstellung der Einfachheit des Antrages 'Obra menor' an sich (in San Fulgencio etliche Male 'abgespult' ) und keine 'Generallösung' als flächendeckender Rundumschlag zur Lösung aller Probleme in diesem Umfeld ....

Auch immer wieder gerne erwähnt:
- Im Suelo urbano / urbanizable gibt es seit geraumer Zeit die Declaración responsable, die de facto keine Antragstellung mehr ist, sondern eine Mitteilung ans Rathaus, dass man die beschriebene Obra Menor durchführen wird. Damit entfällt die Wartezeit auf eine Genehmigung.
- Jedes Rathaus hat unterschiedliche Antragsformulare, und beim Amtsschimmel ist es schon mehr als einmal passiert, dass sogar bei einer Obra Menor gemosert wurde, wenn nicht das richtige benutzt wurde, obwohl die Kommunikation per Oficina Virtual erfolgte, bei der eh ein entsprechendes Formular online ausgefüllt wird.
- Jedes Rathaus hat unterschiedliche Kostensätze, normalerweise rechtfertigt man die Baukosten (immer netto!) mit dem Projekt eines Técnico, mit dem Angebot eines Bauunternehmers, oder aber nach Quadratmeterpreisen der Gemeinde.

Da wo Spanien noch Spanien ist, da mag die Wirtshausserviette als Projekt und der Handschlag als Genehmigung ausreichen - was mir übrigens sehr sympathisch ist. Da wo Spanien allerdings eine Filiale von Brüssel geworden ist, und das ist praktisch die gesamte nördliche CB, hat man sich einer seriösen Administration zu fügen, die alles genau regelt, und für jede Sache ein Formular und einen langen Dienstweg hat.

[chris]

Ich dachte da eher an Malern einer Wohnung von Innen

Dafür würde ich ausschließlich dem Personal im Geschäft mitteilen, wie viel ich von welcher Farbe brauche.

[baufred]

Ich dachte da eher an Malern einer Wohnung von Innen

Dafür würde ich ausschließlich dem Personal im Geschäft mitteilen, wie viel ich von welcher Farbe brauche.

... ansonsten aber außerhalb des Hauses möglichst 'unsichtbar' bleiben (meint: keine Firmenfahrzeuge dauerhaft vor der Haustür parken und keine 'heftigen' Aktivitäten vor der Haustür ) .... so habe ich in 2 Etappen 'unsichtbar' nach einem Wasserschaden in Eigenleistung unser Haus von innen komplett saniert (Sichwort: Schimmelbefall ) ... alles andere aber offiziell mit Obra menor (5x) ... wie vorher beschrieben sowohl in Eigenleistung als auch mit Firma ...
btw.: ... welche Gemeinde ist es denn

[Steinis]

Naja, Wir Fliegen ja erst im April/Mai nach Guardamar zum Urlaub Machen.
Aber Wir möchten dann auch dort und in Torrevieja Besichtigen und wenn etwas Gefällt auch Kaufen.
Mit etwas Glück sind Wir dann ab August stolze Renovierer und Einrichter
Nächste Woche dann der erste Kontakt mit den Maklern