Hauskauf Neuling

[AlexHamburg]

Hallo liebe Community,

ich plane eine Haus/Villa in Spanien (Playa de San Juan) zu erwerben.

Auf den bekannten Portalen wie idealista.com, kyero.com, ... sind wenige Angebote in dieser Region vorhanden und auch finde ich die aufgerufenen Preise zu hoch.

Meine Frage: Gibt es auch Immobilien die nicht online (Offmarket) angeboten werden w.Z. in spanischen Zeitungen, Bankverwertung, Maklern, ...? Wenn ja wo finde ich diese?

Kann mir jemand einen seriösen Makler für diesen Ort empfehlen.

Macht es Sinn die Ortschaft abzufahren und nach Schildern mit "se vende" Ausschau zu halten.

Vielen Dank für eure Hilfe

[Miesepeter]

Meine Empfehlung nach immerhin 56 Jahren im Land: herkommen und viel _Zeit und Geduld mitbrigen. Seriöise Makler soll es geben, ich kenne aber keinen. Was es jede menge gibt sind etlich Fallstricke und Schlupflocher und die Unkenntnis von Land und Leuten und deren Gebräuche und Gesetze sind schon vielen zum Verhángnis geworden. Die beste Zeit zum Häuserkauf sind die Monate Novenber-Februar. Da ist San Juan nämlich ein ziemlich verlessenes Nest (ich wohne ca. 1 Autostunde entfernt). Ein paar km landeinwärts ändern sich die Preise darastisch. Wie gesagt, am besten herkommen und sich in Ruhe umsehen. Es gibt schónere Plätze.

[chris]

ich plane eine Haus/Villa in Spanien (Playa de San Juan) zu erwerben.
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Meine Frage: Gibt es auch Immobilien die nicht online (Offmarket) angeboten werden w.Z. in spanischen Zeitungen, Bankverwertung, Maklern, ...? Wenn ja wo finde ich diese?
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Macht es Sinn die Ortschaft abzufahren und nach Schildern mit "se vende" Ausschau zu halten.

Immobilien werden teilweise auch direkt von Privat angeboten, auf Kleinanzeigenportalen wie Wallapop oder Milanuncios.
Eine Immobilie, die nur "Offline" vermarktet wird, ist eher die Ausnahme.

Ansonsten gilt, was Miesepeter empfiehlt: herkommen und umschauen. Und was die Gilde der Makler betrifft, so gibt es tatsächlich mehr Schatten als Licht, denn mit der Makelei kann man schlimmstenfalls ohne Ausbildung und mit wenig Arbeit uU ziemlich gutes Geld verdienen. Das zieht nicht nur seriöse Unternehmer an. Als Architekt und langjähriger Spanienresident haben sich mir bei unserer eigenen Haussuche regelmäßig die Haare gesträubt, was mir bei diversen Inmobiliarias alles an Unwahrheiten und Fantastereien erzählt wurde.

Da kann man immer alles uneingeschränkt umbauen, alle Pinien abholzen für mehr Meerblick und eine Küche im Haus ist wenn nicht vorhanden auch nicht nötig, weil man ja in Spanien das ganze Jahr über in der Sommerküche im Garten kochen kann (kein Witz, hat man mir bei einer Besichtigung so versichert).

Deswegen ist es immer zu empfehlen, auch wenn das erst einmal nach einem ziemlich dicken Geschoss klingt, zum Hauskauf einen Anwalt hinzuzuziehen, oder wenigstens einen lokalen Sachverständigen. Selbst ich als "Profi" habe unseren Hauskauf von einem Rechtsanwalt begleiten lassen.

[vitalista]

Du kannst auch nach Zwangsversteigerungen (subastas) schauen, hier zum Beispiel:
https://alertasubastas.com/subastas-hac ... municipios

Dazu solltest du jedoch im Spanischen relativ sattelfest sein, denn die Vorgehensweise ist in Spanien anders als in Deutschland und nicht gerade unkompliziert.

Früher konntest du in deiner präferierten Gegend eine Bar (am besten häufiger mal ) aufsuchen und dann nachfragen, ob der Wirt was gehört hat. Ob das heutzutage noch erfolgreich ist, kann ich nicht sagen. War eh auch Glücksache.

Viel Erfolg und wenn du magst, darfst du dich gerne auch unter: Hallo! Ich bin neu hier... ein wenig vorstellen

[Klaus Därr]

Hallo Alex aus Hamburg,
wo liegt das Problem? wir haben im letzten Herbst ein Haus an der CB gekauft. Die Beratung und Betreuung durch den Makler Adam und Behrendt in Denia war hervoragend. Die Leute reden Deutsch, vermutlich aber nicht Platt und betreuen den Verkauf bis zur endgültigen Umschreibung. Das dauert nur wenige Tage. Es sind jede Menge Objekte angeboten und auf den Seiten der Makler im Internet zu finden. Die Makler werden durch den Verkäufer bezahlt. Selbst hat man neben dem Kaufpreis die Grunderwerbssteuer und den Notar und Steuerberater zu bezahlen. Wir hatten nie das Gefühl einen Anwalt zu benötigen und haben es auch jetzt knapp ein Jahr später nicht. Wegen des großen Angebots ist es wichig sich genau zuüberlegen was man braucht oder möchte, damit der Makler aus dem riesigen Angebot die richtige Vorauswahl zur Besichtigung treffen kann. : z.B. Meerblick oder Bergblick, Südterrasse mit Pool auf der Südseite des Hauses, damit beides im Winter nicht im Schatten liegt, Größe des Grundstücks, Wohnfläche ges., Zahl der schlafzimmer, Zahl der Badezimmer, Grillstation an der Terrasse?, Klimaanlage? in welchen Räumen?, Kamin für Holzfeuer für den Winter?, PV-Anlage mit Stromspeicher vorhanden?, Vermietung bei Abwesenheit erwünscht?, Vermietungsghenehmigung für das Objekt bereits erteilt? Möblierung und Hausrat im Kaufpreis enthalten? eigener Parkplatz vorhanden? Wohin läuft das Regenwasser bei Pltzzregen? Die Straße entlang oder durch den Garten? Wände feucht oder trocken? Welcher Etat steht zum Kauf zur Verfügung.
Man könnte Wochen lang zu verkaufende Objekte besichtigen ich empfehle jedefalls zu mndest 5 - 10 zu besichtigen bevor man kauft, damit man ein Gefühl dafür bekommt was es so gibt und wie die Preise dafür liegen.
Ich wünsche viel Erfolg!!

[chris]

Die Makler werden durch den Verkäufer bezahlt.

Formell richtig, allerdings sollte man nicht vergessen, dass der Verkäufer das Geld dafür vom Käufer nimmt.

Und Deiner positiven Erfahrung stehen genug negative entgegen, dass es in jedem Fall ratsam ist, sich nicht allein auf einen Makler zu verlassen, der nichts verdient, wenn er nichts verkauft.

Das ist kein genereller Rundumschlag gegen alle Makler, die gibt es auch in seriös, ehrlich, sachkundig, sympathisch und professionell. Eine fachkundige Beurteilung von Immobilie und Vertrag ist durch einen Spanien-Neuling jedoch nicht möglich, daher ist unabhängiger juristischer und technischer Rat in jedem Fall sinnvoll. Man fährt ja auch nicht ohne Gurt, nur weil es einmal gutgegangen ist. Ein seriöser Makler wird keine Einwände haben, zB den Vertrag direkt an einen Anwalt zur Prüfung zu schicken. Das tut keinem weh, erspart aber ggf viele Katastrophen.

[Miesepeter]

Äußerste Vorsicht bei Zahlungen an den Makler (Reservierungsgebühren o.ä.), das Geld ist meist für immer weg.

[AlexHamburg]

Vielen Dank für die zahlreichen Antworten.

Ich werde wie bereits hier geschrieben einige Termine mit Maklern vor Ort machen und mir die Gegenden etwas genauer anschauen.

Welche Orte könnte ihr mir neben Playa de san Juan/El Campello empfehlen.

Meine Anforderungen sind:
- max. 30 min mit dem Auto vom Flughafen entfernt
- Strandnähe
- Cafe,Bars, Restaurant, ... in der näheren Umgebung.

[basler80]

Grüss dich.Wir haben Anfangs Jahr was In Venta Lanuza gekauft.
Die Gegend ist klasse welche du ausgesucht hast,schöne Küste hoch bis Villajoyosa.Da hast du eher ruhige Ecken oder wie gesagt El Campello wo auch etwas los ist.Gute Verbindungen mit dem Tram und Bus.
Einen Markler hätte ich auch für dich der 100% Seriös ist,falls du was gefunden hast und auch einen Handwerker.
Ein wenig vertrauen muss man den Leuten schon,wir gaben dem Handwerker blind einen vorschuss damit er Material kaufen kann und damit er die Arbeit beginnt.Er hätte auch abhauen können......
Auch beim Markler legten wir eine ReservationsGebühr nieder.
Melde dich wenn du Infos brauchst.

[brigittekoslowski]

Geld im Vorraus,geht meistens schief,da musst du Anfänger sein oder sehr viel Gottvertrauen haben