Kaufen oder Schenken einer Immobilie

[Regulus]

Hallo Allerseits, seit ein paar Wochen beschäftigt mich eine Frage. Wenn ein Hausbesitzer seine Immobilie zu Lebzeiten an die Kinder weitergeben möchte sind verschiedene Meinungen im Umlauf. Die einen raten das Gebäunde an die Kinder zu verkaufen, andere favoriesieren das Schenken der Immobilie. Habt ihr hier Tipp's oder Erfahrungen für mich?

[nurgis]

Als Erstes kommt es darauf an, könnt ihr einschätzen wie die Kinder nach der Umschreibung etc. handeln ? Ich erlebe z.Zt. hier bei Freunden einige
schwere Enttäuschungen und Probleme.

[Regulus]

Hintergrund ist das die Eltern es unbedingt abgeben und nicht mehr nutzen wollen. In diesem Fall geht es entweder an die Kinder für Betrag x, oder wird über einen Makler verkauft. Die Kinder möchten es aber erhalten und überlegen welches die günstigere Übernahmevariante ist.

[nurgis]

Viel Glück bei diesem Spagat !

[Jan92]

"Beim Kauf einer neuen Immobilie fällt keine spanische Grunderwerbssteuer an, sondern die Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% und die Stempelsteuer von 1,2% (AJD)."

würde bedeuten, dass man 11,2 prozent zahlt, wenn man ein Haus kauft.


Hier findest du eine Übersicht der Schenkungssteuer:
https://www.wf-frank.com/detail/article ... -1943.html

Es kommt halt auch darauf an, auf wie viele Kinder aufgeteilt werden würde.

Was besser ist, musst du dir selbst ausrechnen.

[Miesepeter]

Regionsabhängig sind Erbschfts- und Schenkungssteuer in Spanien sehr unterschiedlich hoch oder auch (z.B. in Murcia) komplett abgeschafft. Kommt also drauf an, wo man wohnt.

[Hessebub]

Und wie sieht es aus wenn die Kinder bei Kauf gleich mit in das Grundbuch eingetragen werden bzw. nachträglich in das Grundbuch eingetragen werden?

[Miesepeter]

Dann sind die Kinder anteilige Miteigentümer mit gleichen Rechten und Pflichten. Oder im Testament ein lebenslanges Nutzungsrecht vorbehalten.

[brigittekoslowski]

Nachträglich ins Grundbuch einzutragen ist hier schwierig,am einfachsten ist es ein Gutachten mit sehr niedrigen Werten machen zu lassen und dann an die Kinder zu verkaufen.Man kann sichja auch noch das Nutzungsrecht-auch wenn es nie in anspruch genommen wird davon abziehen lassen und liegt dann sehr günstig

[Miesepeter]

Ein Gutachten kann angefochten werden. Gängige Praxis ist dass die Finanzbehörden den höchsten aus den 3 Werten veranschlagen: a. Katasterwert, b. beurkundeter Erwerb, und c. dem sogen. von der jeweilign Com. Aut. festgesetzten "mittleren Marktwert" (valor mdio de mercdo).