(Il-) legale Hausbesetzung

[Miesepeter]

Es genügt auch, wenn man sich die Versicherungsbedingungen (50 und mehr Seiten Kleingedrucktes) zu Gemüte führt. So zahlen einige Hausratversicherungen nicht, wenn das Objekt mehrere Tage unbewohnt ist, oder wenn die Eingangstür nur ein Schloss hat - es gibt da etliche Varianten...

[Florecilla]

Ist denn so eine Hausbesetzung nach gewaltsamen Einbruch im Sinne der Hausratversicherung mit Einbruch und Vandalismuss versichert?

Gehört nicht zum Vandalismusschaden auch der Mietausfall oder die Nichtbewohnbarkeit während der Besetzung?

Bei deutschen Gewerbeversicherungen gibt es eine Betriebsunterbrechungsversicherung.

Wenn ich mich recht erinnere, war das doch bei Klaus (Reisender) der Fall. Weil die Wohnung über mehrere Tage eingenommen war bevor sie ausgeräumt wurde, war es kein Einbruch mit Vandalismus, sondern eine Hausbesetzung, bei der die Versicherung nicht für den Schaden eintritt. Und da gab es m. W. noch eine Klausel bezüglich der unbewohnten Zeiten der Wohnung.

[kuba]

inzwischen berichtet sogar Focus-online darüber: Hausbesetzung auf Mallorca

[Oliva B.]

inzwischen berichtet sogar Focus-online darüber: Hausbesetzung auf Mallorca

Was ist daran erwähnenswert?
Für diesen Artikel hat Focus noch nicht einmal eigene Recherchen betrieben, sondern bedient sich anderer Quellen (Bild-Zeitung, Mallorca-Zeitung). Dann doch lieber gleich das Original lesen...

[kuba]

ok, dann eben nicht erwähnenswert, menno.

[Oliva B.]

Vermieter besetzte eigenes Haus

Juan Carlos Yanes, Besitzer eines Stadthauses in der Gemeinde Granadilla de Abona, im Süden Teneriffas, jubelte vor Freude, nachdem er das Türschloss seines vermieteten Hauses ausgetauscht hatte.

Aber der Reihe nach:

Juan Carlos hatte seit 2014 sein Haus auf Teneriffa vermietet, als er Arbeit in einem Hotel auf Menorca gefunden hatte.
Der 44-jährige Familienvater schloss mit der Mieterin jeweils Halbjahresverträge ab, ohne dass es größere Probleme gegeben hätte.
2016 verlangte die Mieterin einen neuen Mietvertrag über 3 Jahre, doch Juan Carlos stimmte nicht zu. Kurz danach erhielt er keine Mietzahlungen mehr. Monatlicher Ausfall: 540 Euro Miete plus Strom und Wasser!
Das war vor einem Jahr. Seitdem schrieb er per SMS eine Mahnung nach der anderen, doch die Mieterin blockierte den Kontakt.

In einer der Klauseln des Mietvertrages wurde die Schiedsgerichtsbarkeit im Streitfall vereinbart. Das Verfahren wurde im Juli letzten Jahres eingeleitet. Doch die Mieterin nahm die Mitteilungen des Schiedsgerichtes nicht an und antwortete nur per WhatsApp. Der Schiedsrichter urteilte, dass die Mieterin das Haus verlassen muss. Doch diese ignorierte den Schiedsspruch.

Juan Carlos war es leid. Er musste die Hypothek für das vermietete Haus auf Teneriffa tilgen, hinzu kam seine eigene Miete über 600 Euro für die Wohnung für sich und seine Familie auf Menorca, ohne dass er selbst einen Cent Miete erhielt.
Das Fass lief über, als ein Nachbar ihm mitteilte, dass verschiedene Leute in seinem Haus ein- und ausgingen. Da beschloss Juan Carlos, sich sein Haus friedlich und ohne Gewalt zurückzuholen.

Er beratschlagte sich mit seiner Familie und gemeinsam beschlossen sie, die Mieterin mit ihren eigenen Waffen zu schlagen.

Sein Onkel José Paniagua, der auf Teneriffa lebt, wartete vor dem Haus, und als eine Frau herauskam, gab er sich als Neuankömmling aus, der gerade auf der Insel angekommen sei, um dort Arbeit und eine Wohnung zu suchen. Diese Frau brachte ihn mit der Mieterin in Kontakt.
So traf er sich mit dieser am nächsten Tag in einer Cafeteria, wo er ihr 300 Euro als monatliche Miete für eines der Zimmer zahlte. Er bekam dafür den Haustürschlüssel und verbrachte schon die nächste Nacht im Haus. "Es war schmutzig, aber ich schlief gut", sagte er, obwohl er seine Tür sicherheitshalber mit einem Bügelbrett verbarrikadierte.

Er schickte von diesen ersten Stunden Fotos an die WhatsApp-Gruppe seiner Familie. Die Bilder zeigen wie er auf der Terrasse sitzt, ein Buch liest, und das italienische Paar sowie eine Deutsche, die die anderen Zimmer bewohnen.
Die Fotos sollten beweisen, dass die Mieterin eine Hausbesetzerin ist, die sich durch Untervermietung bereichert.

Am nächsten Tag begann der zweite Teil der Operation. Juan Carlos flog von Menorca nach Teneriffa, während sein Bruder eine kurze Lektion von einem Fachmann erhielt, der ihm zeigte, wie man in Rekordzeit ein Türschloss auswechselt. Zur geplanten Zeit parkten sie ihr Auto neben dem Haus. Als ihr Onkel den Brüder von innen mitteilte, dass er allein im Haus sei, schritten sie zur Tat: Nervös aber entschlossen brachen sie in das Haus ein. Sein Bruder Rayco benötigte nur drei Minuten für den Wechsel des Türschlosses. Während eines ersten Rundgangs sahen sie, dass drei Zimmer nummeriert waren, und es Schließfächer mit Schlüsseln und Schildern gab, die auf Raucherzonen hinwiesen. In der Garage war ein weiterer Wohnraum entstanden, ebenso auf der Dachterrasse, wo sich Juan Carlos aus Holz ein Refugium gebaut hatte, wo er in Ruhe Musik hören konnte.
Das Haus war schmutzig, sie fanden Essensreste und Hinweise auf Alkohol- und Drogenkonsum vor, aber es war in einem guten Allgemeinzustand.

Wenige Tage später fand Juan Carlos heraus, dass die Mieterin im Internet auch Dienstleistungen als tantrische und erotische Masseurin anbot, mit sinnlichen Fotos, die in verschiedenen Bereichen des Hauses entstanden waren. Ab 100 Euro aufwärts wurden Massagen für "vier Hände und mit glücklichen Ausgang" angeboten.

Die Mieterin, Mara Gámez, tauchte 10 Minuten nach dem Auswechseln des Schlosses im Haus auf, wurde aber am Betreten gehindert. Sie fühle sich im Recht, denn sie kenne die Gesetze, sagte sie. Sie habe Arbeiten auf dem Dach durchgeführt, die der Vermieter nicht bezahlt habe, nur deshalb hätte sie die Miete nicht bezahlt. Sie rief zur Unterstützung die Guardia Civil. Inzwischen kam die deutsche Untermieterin hinzu, hörte sich erstaunt die Geschichte der Mieterin an und wiederholte ständig "Crazy, crazy..." Da die Polizei nicht kam, reichte Mara eine Beschwerde beim Polizeipräsidium ein. Die Aussperrung sei das Beste für sie, und dafür verlange sie 20.000 Euro Entschädigung. Wiederum einige Stunden später, inzwischen war es Nacht, kam die Guardia Civil. Die im Haus Anwesenden mussten sich ausweisen: Juan Carlos, sein Bruder Rayco, die Mutter der beiden, Loli Paniagua, und ihre Onkel José und Manolo. Nachdem der Papierkram erledigt war, verließen die Beamten das Haus.

Juan Carlos und seine ehemalige Mieterin werden sich am 5. März vor Gericht treffen, da er seine Ex-Mieterin inzwischen verklagt hat, 30.000 Euro zu zahlen; für das Schiedsgericht und die ausstehenden Mieten, für jeden Tag, den die Frau ohne Vertrag in seinem Haus gewohnt hat.
Er selbst habe die ersten Tage nach seiner Rückkehr damit verbracht, das Haus von Grund auf zu reinigen.

Quelle: El País vom 23.2.2018.

Wir haben hier schon viel über Hausbesetzung geschrieben. Ob Juan Carlos mit seiner Forderung durchkommt? Auf das Urteil der Richter bin ich gespannt.

[Akinom]

Das ist jetzt eine wirklich eine spannende Geschichte ich bin auch gespannt wie das letztendlich ausgeht.

Der hats eigentlich ganz ähnlich gemacht wie ich es weiter vorne geschrieben habe

"Ich würde einen Detektiv beauftragen der sobald Alle mal aus dem Haus sind, dasselbe zu machen. Schlösser austauschen.....
Das müsste doch gehen - gleiches "Recht" für ALLE."

[Miesepeter]

Um seine eigene Wohnung zu besetzen bedarf es keines Detektives noch irgendwelcher anderer Einmischlinge - die können das Ganze nur noch chaotischer machen. Die einzige Schwierigkeit besteht lediglich darin, in die Wohnung ohne jede Anwendung von Gewalt zu gelangen (dazu gehört u.a. das Aufbohren/Auswechseln der Schlösser). Einmal drin hat man das Gesetz wieder auf seiner Seite (Unterlagen bereithalten wenn die Polizei kommt).

[nicky2342]

Ist wirklich eine spannende Geschichte. Schlimm finde ich das es da zu wenig Rechte für die Eigentümer gibt... das man um sein Eigentum kämpfen muss wenn das Haus illegal besetzt ist. Ich hoffe das Juan Carlos sein Recht bekommt. Wir haben uns darüber auch schon unterhalten und hätten das auch so gemacht... rein wenn die Besetzer weg sind und Schlösser ausgetauscht.

[Miesepeter]

Zu wenig oder zu viele Rechte - hier geht es um das span. Rechtssystem, -Auslegung, -Empfinden und -Praxis und oder auch wenn diese sich eben von den Gebräuchen in D.unterscheiden. Damit muss man Leben auch wenn es einem noch so wenig passt.