Immobilienpreise / Entwicklung an der CB 2026

[Beefeater]

Hola a todos,

Die Immobilienpreise an der Costa Blanca verzeichnen auch im Jahr 2026 ein starkes Wachstum.
Trotz leicht rückläufiger Transaktionszahlen steigen die Preise aufgrund der enormen internationalen Nachfrage und des knappen Angebots weiter an.
(https://www.engelvoelkers.com/es/de/imm ... sta-blanca)

Aktuell liegen die durchschnittlichen Preise laut Engel & Völkers Costa Blanca
bei 2.699 €/m² für Häuser (+7,7 % zum Vorjahr) und 2.827 €/m² für Wohnungen (+8,0 % zum Vorjahr).

Regionale Unterschiede im Überblick
Der Markt an der Costa Blanca teilt sich in drei sehr unterschiedliche Preiszonen:

Costa Blanca Nord
3.200 €/m² – über 5.500 €/m² Exklusiver Premiummarkt, strenge Bauvorschriften.
Moraira (~4.300 €/m²), Jávea und Altea.

Costa Blanca Mitte
2.000 €/m² – 3.400 €/m² Urbane Mischung, sehr gute Mietrenditen.
Alicante Stadt (~2.150 €/m²) und Benidorm.

Costa Blanca Süd
1.700 €/m² – 2.800 €/m²
Erschwinglicher Einstieg für Budget-Käufer. Torrevieja (~2.550 €/m² für Bestände) und Pilar de la Horadada.

Wichtige Änderung für Käufer in 2026
Eine erhebliche Erleichterung betrifft die Nebenkosten:
Seit dem 1. Juni 2026 wurde die Grunderwerbsteuer (ITP) in der Region Valencia für Bestandsimmobilien bis 1.000.000 € von zuvor 10 % auf 9 % gesenkt. Auch die Stempelsteuer (AJD) für Neubauten sank leicht auf 1,4 %
(https://www.morairainvest.com/de/blog/i ... ta-blanca/)

Ich schaue aus reiner Neugier ab und zu in die neuen Angebote bei quiero und idealista ...
Und da finde ich keine Immo ähnlich unserer mehr, für einen ähnlichen Preis.
Da müsste ich für unsere heute (genau 4 Jahre später) locker 60.000 bis 90.000€ drauf legen.

Saludos, Mike

[Quijosha]

Simmer doch froh

[Beefeater]

Ich denke wir "Alten" können alle froh sein, die Käufer von vor 10+ Jahren noch deutlich froher

Und stünde ich heute vor der Wahl, eine Immo sofort zu kaufen, oder noch 3 Jahr auf den Ruhestand o.ä. zu warten,
dann würde ich es schnellstmöglich tun, denn "günstiger" werden die Immos sicher nicht mehr...

Die Preissteigerungen liegen in vielen EU-Ländern wohl bei 4 bis 5% alle 6 Monate
Das sind dann in 10 bis 12 Jahren 100% Aufschlag, aua

Saludos, MIke

[Mattes]

Das ist genau der Grund, warum wir jetzt, ein paar Jahre vor dem Ruhestand gekauft haben.
Ich habe die Preisentwicklung auf Mallorca beobachtet. Vor 18-20 Jahren waren da die Preise ähnlich wie jetzt hier.
Mittlerweile kann man da eine 1 vorschreiben.
Gut, CB ist nicht Mallorca, aber die Entwicklung wird nach oben gehen. Da bin ich mir ziemlich sicher.
Viele Häuser sind aus den 60er/70er/80erJahren. Der Generationwechsel wird in den nächsten Jahren durch sein.
Das Angebot wird sinken, was den Evekt noch verstärken kann...
Aber.......vielleicht irre ich mich ja auch

[Josefine]

.
Vor der Finanzkrise hat man in Spanien auch gedacht, die Preise steigen immer weiter.
Aber dann platzte die Immo-Blase im Jahr 2008 in Spanien und dauerte bis ca. 2013/14.
Wir haben in der Finanzkrise gekauft und zwar 2011. Der Preis für unsere Spanien-Immo war sehr günstig, aber für unsere deutsche Immobilie war der Verkaufspreis natürlich auch niedriger als vor der Krise.

Vielleicht hat man heute wieder Höchstpreise und im nächsten Jahr fallen sie wieder aus irgendwelchen finanzpolitischen Gründen. Niemand weiß es, wie die Zukunft aussieht.

Der Kauf hängt ja auch davon ab, wann das Rentenalter beginnt. Denn gerade dann, kann man eine Spanien-Immobilie richtig nutzen. Ist man noch berufstätig hat man ja nur 6 Wochen Urlaub. Lohnt sich also nicht richtig. In jüngeren Jahren wollen viele Berufstätige auch noch mehr von der Welt sehen. Dann bleibt womöglich noch weniger Zeit für die eigene Immobilie in Spanien.