Hauspreise in Alicante & Verkaufsplattformen

[Bikeman]

Hola
wir verkaufen in San Juan ein Haus und haben es bereits ca. 6 Monate ausgeschrieben. Das Interesse ist 'verhalten', ursprünglich wurde uns gesagt, dass wir ca. 750 K€ bekommen würden, aktuell ist es für knapp 600 K€ ausgeschrieben, nun haben wir ein Angebot von 350 K€, was doch etwas sehr tief ist.

Habt ihr Erfahrungen mit den Hauspreisen im Raum Alicante? Wie löuft zur Zeit der Markt? Zuwarten oder in den sauren Apfel beissen? .. vielen Dank für eure Meinung.

In diesem Kontext, das Haus ist auf Idealista ausgeschrieben. Gibt es sonst Platformen mit denen ihr gute Erfahungen gemacht habt? Facebook? andere Social Media? .. auch hier vielen Dank für euren Feedback.

[Grenadine]

Hallo bikeman,

mit den Preisen habe ich keine Ahnung, aber warum verkaufst du nicht mit Makler? Falls dich da die Gebühren schrecken, gibt es auch einen ( https://5real-estate.com/) der nicht so viel nimmt. Ich kenne den nicht und weiß auch nicht wie sie dort arbeiten.
(Wir haben bei unserer Suche eher auf den Maklerportalen gestöbert, die wir über idealiste gefunden haben).

Sonst finden sich auch viele Angebote auf ebay Kleinanzeigen in Deutschland oder andere Seiten wie z.B. https://www.ohne-makler.net

LG Grenadine

[Bikeman]

Danke Grenadine
Wir haben einen Kollegen, der uns unterstützt und es sind bereits 2-3 Makler dran, es geht aber einfach zu wenig und wir fragen uns was wir unserseits machen können.

Gracias & GRuess Urs

[Miesepeter]

Abwarten und Tee trinken, oder wie Rockefeller kaufen wenn andere verkaufen und umgekehrt. Der Immobilienmarkt ist wie vieles andere mehr als chaotisch, die Hypothekenzinsen astronomisch, die Inflation beängstigend, die Konjunktur rückläufig, die öffentl. Verschuldung nicht mehr bezahlar, und es gibt über 4 Mio. Wohnungen, die keiner will. Vorsicht bei Maklern, die zu einer festen Provision (+-/ 5.000) den Verkauf garantieren. Nichts unterschreiben, was man icht 100%ig versteht und keine Originaldokumente aus der Hand geben.

[Frank_Berlin]

ursprünglich wurde uns gesagt, dass wir ca. 750 K€ bekommen würden, aktuell ist es für knapp 600 K€ ausgeschrieben, nun haben wir ein Angebot von 350 K€. … Wie löuft zur Zeit der Markt?

Hallo, es gab in den letzten 6 Monaten sicherlich keinen Preisverfall von über 50%, zumal die Zinsen bereits seit Mitte 2022 deutlich gestiegen sind. Entweder die ursprüngliche Schätzung war viel zu hoch oder das vorliegende Kaufangebot stammt von einem Schnäppchenjäger. Oder irgendwas dazwischen.

Vergleich doch einfach einmal die Häuser, die auf Idealista in näherer Umgebung, mit ähnlicher Grundstücksgröße und in vergleichbarem Zustand angeboten werden. Nimm das niedrigere Quartil dieser Angebote und ziehe einen Abschlag für den Verhandlungsspielraum ab … dann solltest Du auf eine ungefähre Größe kommen, die realistisch ist.

[Bikeman]

.... Vergleich doch einfach einmal die Häuser, die auf Idealista in näherer Umgebung, mit ähnlicher Grundstücksgröße und in vergleichbarem Zustand angeboten werden. ..

das haben wir (natürlich) gemacht, die Preisspanne ist einfach enorm, wobei mir auch bewusst ist, dass die 'Preisschilder' zum Teil etwas hochgegriffen sind.

[Bikeman]

.. Abwarten und Tee trinken, oder wie Rockefeller kaufen wenn andere verkaufen und umgekehrt. ..

.. dazu braucht es Zeit & Geld .. und mein Name ist nicht Rockefeller

[Hessebub]

Setz doch mal hier den Link ein wo man das Haus anschauen kann.
Ein Urtiel zu bilden ohne wenigstens mal Fotos zu sehen bringt nicht viel.
600 k ist schon ne Nummer, da kommt es darauf an wo das Haus steht
Als Feriendomizil würde ich mir kein Haus für den Preis ans Bein binden wollen!

[Sunwind]

Der Markt scheint zumindest in der Marina Alta zu boomen.

Rekordverkäufe an Ausländer auf neuem Höchststand.

"Der Erwerb von Zweitwohnungen, die von europäischen Kunden erworben wurden, ist im letzten Jahr um bis zu 74 % gestiegen, und es gibt Bevölkerungsgruppen, in denen täglich durchschnittlich 3 Häuser an diese Käufer verkauft werden
Deutsche, Belgier und Niederländer dominieren den Markt, obwohl es von jedem Standort abhängt" aus LaMarina Plaza.

VIVIENDAS ADQUIRIDAS POR RESIDENTES EXTRANJEROS ENTRE ENERO Y SEPTIEMBRE DE 2022
POBLACIÓN NÚMERO TOTAL DE VIVIENDAS PROCEDENCIA MAYORITARIA DEL COMPRADOR
CALP 804 BÉLGICA
XÀBIA 748 PAÍSES BAJOS
DÉNIA 719 ALEMANIA
TEULADA MORAIRA 434 PAÍSES BAJOS
BENISSA 253 PAÍSES BAJOS
PEGO 138 ALEMANIA

https://lamarinaplaza.com/2023/02/03/vi ... alp-javea/

Dies stellt natürlich nur einen Teil des Marktes da - denn die Spanier kaufen natürlich auch

[Quijosha]

600.000 Euro ist viel Geld. Ich denke, die Klientel, die an der Costa Blanca kauft - wie wir vermutlich alle die hier was haben -, haben zwischen 100.000 und 350.000 max. investiert. Ich denke deshalb wirst du es nicht los. Vermutlich gibt es zu wenige Interessenten für diese Preisklasse. Oder dann wieder die, die ne Million für ein Haus am Hang von Javea bezahlen.
Ist aber schwierig einzuschätzen, wenn man das Haus nicht kennt.
Stells doch mal in den einschlägigen Foren ein:
Idealista
Kyero
Think Spain etc.