Willkommen im deutschsprachigen Spanien-Forum

Hola und Moin Moin.
Wir
(Anette und Stefan,"Steinis" Beide 58 Jahre),
möchten hier gerne eine Frage an Vermieter Stellen.

Wer ist ab April/Mai 23 auf der Suche nach vernünftigen Langzeitmieter für eine Zeit von 10 Jahre oder Länger??
Bevorzugt im Raum Torrevieja und Umgebung.

Hintergrund dieser Frage:
Wir Beide Schwanken zwischen Kaufen oder Mieten und sind im obigen Zeitraum auch vor Ort im Raum Torrevieja zur Erkundung der Region und evtl Besichtigung von Kauf Immos.

Der Grund:
Ich (Stefan) muß ja noch etwas in D Arbeiten,aber Wir möchten gerne jetzt schon ein nettes Zuhause an der CB Suchen.

Option bei Mieten:
Wir möchten Alternativ zum Kauf eine Immo (kleines Haus oder Wohnung) mit 1,5 Schlafzimmer,Stube,Küche und Bad Anmieten.Und zwar auf Dauer.
Die ersten Jahre können Wir 400,-€+NK Monatlich Zahlen, wenn Ich in Rente Gehe gerne bis 600,-€.
Die Wohnung würde in den ersten Jahren so alle 1,5-2 Monate durch Uns Bewohnt, Gepflegt.So wie es sich für gute Mieter gehört.

So,Ihr lieben Vermieter,wer also ab nächstem Jahr etwas Frei hat,oder sich nächstes Jahr an diese Anfrage Erinnert,darf sich gerne per PN bei Uns Melden.
Sendet bitte eine TeleNr dazu für ein persönliches Gespräch.
Gruß, Anette und Stefan Reichenstein

Andere Länder, andere Sitten. Auch das Mieten/Vermieten läuft hier etwas anders als gewohnt bzw. bekannt. Die Mietgesetze unterscheiden sich schon mal wesentlich von den deutschen, und so auch der Markt. Während in Berlin etwa 80% der vorhandenen Wohnungen vermietet ist, sind es in Madrid gerade mal 3%. Macht Euch also nich allzuviel Hoffnungen. Leer wird nichts vermietet. In den Touristengebieten wird kaum ganzjährig vermietet, denn in den Monaten Juli und August sind astronomische Preise erzielbar, die sich natürlich niemnand entgehen lassen will. Also am besten herkommen und sich mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut machen, wird nicht ganz einfach sein.

Hallo Miesepeter.
Natürlich hast Du Recht.
Ich habe Mich die letzten Wochen/Monate mit diesen Themen ausgiebig Beschäftigt.
Aber Du weißt ja..Mann darf nichts Unversucht lassen. Vielen Dank trotzdem für die Info.
Grüße aus dem sonnigen Schleswig-Holstein

Bitte verstehe mich richtig, ich will beileibe nichts vermiesen, lediglich darauf hinweisen, was hiuer auf Dich zukommt. Allgemein ist hier ein einvernehmliches Mietverhältnis auf Dauer eine sehr, sehr seltene Ausnahme. Meine eingenen Erfahrungen sind ebenfalls niederschmetternd. Aber Ausnahmen soll es ja geben, drücke Euch beide Daumen.

Ich kenne einige Personen, die durch Vermietung ihre Wohnung/Haus für spätere eigene Nutzung finanzieren wollten.
Das läuft selten gut. Die Objekte sind dann oft völlig demoliert und abgewrackt, sodass der ganze Gewinn der Vermietung wieder zum Teufel war.
Lieber etwas kleiner kaufen und nicht vermieten müssen. So handelten wir. Ein paar Jahre später ist die eigene Immobilie gewöhnlich so gestiegen, dass man sich nach etwas Größeren umschauen kann und man merkt dann mit Erfahrung auch, ob es das Traumgebiet ist. Hat man erst einmal alle Reserven in das Objekt gestellt, ist der Wechsel verdammt schwer, oder unmöglich.
Ich wünsche Euch Durchblick und viel Glück!

Hallo nurgis.
Zum Thema Mieter gebe Ich Dir Recht.
Als Alternative zum Kauf ist Miete natürlich eine Option für Uns.
Aber Wir werden das dann wohl erst einmal mit einer kleinen Immo Versuchen wie Du das Vorschlägst.
Gruß, Stefan

Steinis hat geschrieben: ↑Do 25. Aug 2022, 16:45 Hallo nurgis.
Zum Thema Mieter gebe Ich Dir Recht.
Als Alternative zum Kauf ist Miete natürlich eine Option für Uns.
Aber Wir werden das dann wohl erst einmal mit einer kleinen Immo Versuchen wie Du das Vorschlägst.
Gruß, Stefan

Euer Problem wird es im Falle einer Langzeitmiete sein, dass die spanischen Gesetze diese eigentlich nicht vorsehehen und es so etwas wie wirklichen Mieterschutz nicht gibt. Meines Wissens nach wurde die Standard-Laufzeit für Langzeit-Mietverträge sogar vor einst 5 auf inzwischen 3 Jahre herabgesetzt. Mann kann als Mieter also nur zweimal verlängern.

Exorbitante Fristen für eine Kündigung wie in Deutschland sind nicht bekannt, man könnte also nach ein paar Jahren ohne große Vorankündigung die Wohnung verlieren und müsste sich wieder etwas Neues suchen.

Außerdem sind Mietkürzungen bei Defekten, Mängeln o.ä. nicht gestattet. Wochenlang kein warmes Wasser und irgendwo regnet es rein -> Ihr könnt Euch beim Vermieter beschweren, aber die Miete zahlt Ihr trotzdem in voller Höhe weiter.

Wenn man ein Eigentum erwerben kann, dann hat man immerhin eine gewisse Planungssicherheit, auch wenn ggf überraschend Kosten für die Instandhaltung dazukommen. Mit etwas Pech zieht man in die frisch gekaufte Wohnung im Erdgeschoss ein und wird dann zwei Monate später schon anteilsmäßig finanziell in die Pflicht genommen, weil das Gemeinschafteigentum namens Dach undicht ist, und es dem Wohnungsinhaber im zehnten OG auf den Kopf tröpfelt.

Moin Moin.
Also das mit Miete ist dann wohl vom Tisch.
Ich habe die letzten Wochen auch schon viel über das Mietrecht Gelesen.
Mein Gedankengang war eigentlich dieser:
Ein Mitglied aus dem Forum hat noch eine Zweit-Immo, die in gute Hände Vermietet werden soll/kann.
Das wäre dann für Uns die perfekte Alternative zum Kauf.

Ich persönlich bin da aber auch lieber Typ Eigenheim,weil Ich Mich dann um alles selber Kümmern kann.
Meine Frau ist da eher der Ängstlich/Vorsichtige Typ.

Also nochmals vielen lieben Dank für Eure Hilfe und Denkanstöße.

Wir Treffen Uns an der CB
Gruß, Anette und Stefan

Ups.
Sorry das das so Groß geworden ist

Einfach zukünftig die foreneigenen Smilies nutzen, denn nur die erscheinen in normaler Größe