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Ich überlege gerade erstmal eine kleine Wohnung zu kaufen um dann in Ruhe vor Ort ein Haus zu suchen. Die Wohnung würde ich dann später als Ferienimmo vermieten.

Gibt es eigentlich Urbanisationen die eine Ferienvermietung untersagen?

Aktuell suche ich auf folgenden Portalen:
-idealista
-fotocasa
-kyero
-green-acres

Kennt Ihr noch weitere empfehlenswerte Portale?

Bei Eigentümergemeinschaften kann jeder Eigentümer über seinen Anteil frei verfügen, solange damit nicht die freie Verfügung der anderen Eigentümer an ihrem Anteil eingeschränkt wird. Das betrifft auch die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen (Pool, Zufahrten, Dächer, Fassaden usw.). Allerdings sind Streitigkeiten bei weitem keine Seltenheit. Mir ist keine Eigentümergemeinschaft bekannt, in der ein gutes Einvernehmen herrscht. Bei Maklern nichts ungelesen unterschreiben und keinerlei (An-) Zahlungen (Reservierungsgebühren o.ä.) leisten, das Geld ist für immer weg. Viele angebotene Objekte existrieren nicht oder sind "gerade verkauft" worden. Viel Geduld und noch mehr Ausdauer sind gefragt. Am besten die Sache im Winter (Nov.-Feb.) angehen. Das ist nur der Anfang, es gibt da noch wesentlich mehr zu beachten.

Streiche "keinesfalls Reservierungsgebühren zahlen", setze "einen seriösen Makler suchen".
Natürlich ist im Vorfeld eines Immobilienkaufs eine Reservierung nötig, und die ist nicht kostenfrei.
Man sollte sich nicht dazu drängen lassen, nach dem Motto "heute Nachmittag kommen noch zehn andere Interessenten, wenn Sie interessiert sind, dann reservieren Sie lieber jetzt ganz schnell"; aber wenn man sich entschieden hat, dann geht es nicht ohne Anzahlung.

Auf den Vertrag achten, da muss geregelt sein, dass man die Anzahlung verliert, wenn man schuldhaft vom Kauf zurücktritt, und dass der Verkäufer die doppelte Anzahlung erstatten muss, wenn er seinerseits einseitig vom Verkauf zurücktritt.

Und ansonsten kann ich mir vorstellen, dass es auch Eigentümergemeinschaften gibt, die eine Ferienvermietung ausdrücklich untersagen. Dies sollte man bei der Wahl der Immobilie mit dem jeweiligen Präsidenten der Gemeinschaft klären, wenn eine Ferienvermietung die beabsichtigte Hauptnutzung ist.

Wenn ich meinen Senf aus meiner zugegeben kleiner diesbezüglicher Erfahrung dazu geben kann:
der Makler gehört fast genauso gut überprüft, wie die Immobilie selbst. Irgendeinem windigen Hinterhofmakler mit einem laienhaft gebastelten Auftritt müsste man mehr auf die Finger (Geschäftsgebaren) gucken, als einem eingeführten Makler, der durch fragwürdige Machenschaften an Renommee einbüßen könnte. Ich bin überzeugt, dadurch kann man einiges an Sicherheit gewinnen.

uxtuner hat geschrieben: ↑Sa 7. Mai 2022, 09:04 Ich überlege gerade erstmal eine kleine Wohnung zu kaufen um dann in Ruhe vor Ort ein Haus zu suchen. Die Wohnung würde ich dann später als Ferienimmo vermieten.

Gibt es eigentlich Urbanisationen die eine Ferienvermietung untersagen?

Aktuell suche ich auf folgenden Portalen:
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Kennt Ihr noch weitere empfehlenswerte Portale?

Hallo uxtuner,

als wir gesucht haben, haben wir einmal auf diesen Portalen geschaut. Außerdem noch bei google "Makler" eingegeben und die Homepages der Makler besucht, die in dieser Gegend anbieten. Wenn man über einige Zeit beobachtet, was dort angeboten wird und was ggf. schnell weggeht und was Monate (Jahre) braucht, bekommt man auch ein ganz gutes Gefühl. Bei den meisten Portalen kann man "von neu nach alt" filtern. So kann man schnell sehen, wenn neue Angebote rein kommen.
Wir haben dann auch Makler angeschrieben, wenn uns etwas interessiert hat. Und da hatten wir noch zusätzlich einen Eindruck je nachdem wie und wann geantwortet wurde.
Viele Wohnungen werden auch von mehreren Maklern angeboten. Komischerweise teilweise mit unterschiedlichen Preisen.

Wir haben vor über einem Jahr gekauft und bei ein paar Maklerseiten schaue ich interessehalber noch vorbei und es sind tatsächlich noch Wohnungen oder Häuser bei den Angeboten dabei, die damals schon dabei waren. Und wir haben über einen längeren Zeitraum beobachtet!

Eine Wohnung würde ich nicht unbedingt kaufen, wenn ich eigentlich ein Haus will. Es gibt auch viele Mietangebote für Langzeitmieten auf den Maklerseiten. (Da könnt ihr auch schon die Makler testen ).

Viel Glück und viel Spaß bei der Suche und herzlich willkommen, falls ich das noch nicht gesagt habe....

LG Grenadine

Grenadine hat geschrieben: ↑Sa 7. Mai 2022, 15:01 Viele Wohnungen werden auch von mehreren Maklern angeboten. Komischerweise teilweise mit unterschiedlichen Preisen.

Das liegt oft daran, an welcher Stelle sie in der "Nahrungskette" liegen, denn Makler übernehmen teils auch Objekte anderer Makler und dann sind entsprechend mehrere Comisiones fällig.

Mein Bruder verkauft gerade ein Haus in Orihuela Costa. Hat auch bei ebay-Kleinanzeigen inseriert. Da kommen die meisten Anfragen und Besichtigungen.

uxtuner hat geschrieben: ↑Sa 7. Mai 2022, 09:04
Aktuell suche ich auf folgenden Portalen:
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-kyero
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Kennt Ihr noch weitere empfehlenswerte Portale?

Hola,

ich würde mich für die ortsansässigen Makler in der von Dir favorisierten Stadt / Ortschaft interessieren, auf deren Internetseiten stöbern und mir hierüber einen Einblick verschaffen. Natürlich kann man den Immobilienmarkt auch über die genannten Portale durchstöbern. Aber über kurz oder lang wirst Du einen seriösen, vertrauensvollen Makler benötigen und von daher würde ich mich darauf fokussieren. Über Makler kommt man auch an gute Objekte, die gar nicht im Internet erscheinen. Viel Erfolg

Es kann nicht schaden, auch mal direkt bei Wallapop, Facebook marketplace und Milanuncios zu stöbern, da gibt es teilweise Angebote von privat, die bei keinem Makler auftauchen.
Und sogar das deutsche eBay Kleinanzeigen hat Auslandsimmobilien.

Warum also nicht zweigleisig fahren (Makler/Privatinserat)?

Milanuncios schaut sehr vielversprechend aus - Danke!