Immobilienpreise nach dem Brexit

[Swiss_Style]

Hallo zusammen,

bin mal gespannt was nun auf dem Immobilienmarkt passiert. Da das Pfund schnell an Wert verloren hat und eventuell weiter verliert werden nicht abbezahlte Immobilien auf einmal sehr teuer für britsiche Eigentümer. Gleichzeitig sind die Mietpreise für Ferienhäuser damit für britische Gäste erheblich gestiegen.

Ich würde mich nicht wundern, wenn die Immobilienpreise nochmal sinken und im Laufe des Jahres viele Häuser zum Kauf angeboten werden und damit leider wieder die Stunde der Käufer schlägt.

Beste Grüsse,

Swiss Style

[Cozumel]

Oder es viele Häuser zur Miete gibt.

[Kipperlenny]

und damit leider wieder die Stunde der Käufer schlägt.

Wieso leider? Wir freuen uns schon auf fallende Preise da wir ja in den nächsten Jahren kaufen wollen

[Cozumel]

Kipperlenny, es ist ja nicht zu übersehen, dass Empathie nicht gerade Deine Stärke ist.

Der Verfall der Preise hat viele Immobilienbesitzer in grosse Bedrängnis gebracht.

Man kann hier grosse Häuser in guter Lage und gutem Zustand mit Garten und Pool, möbliert bereits für 320.000 Euro kaufen und dafür bekommt man in DE in ähnlicher Lage noch nicht mal ein Reihenhaus.

Die Briten triffts jetzt vielleicht noch härter. So ist das Leben, aber freuen muss man sich darüber nun ja nicht gerade.

[Kipperlenny]

Oh ich sehe die Sachen halt nur von einer anderen Seite - für den Einzelnen ist das vielleicht schlimm (allerdings stand die Finanzierung dann eh auf wackeligen Beinen), aber ich bin weder daran schuld, noch kann ich es ändern. Ich habe keine 320.000€ und würde auch niemals einen solchen Kredit aufnehmen, ich bleibe in meinen Verhältnissen und schaue, dass ich mit genügend Eigenkapital eine sichere Finanzierung mit höchstens 10 Jahren Laufzeit abschließe -> und freue mich natürlich darüber, dass ich jetzt mehr Auswahl an Objekten habe - sollte ich deswegen traurig sein?!

Viele Leute wollen mehr als sie sich (langfristig) leisten können - dies ist sicher ein Problem der falschen Beratung und fehlenden Schulbildung (bzgl. Finanzierungen, Zinsen etc.), das fällt jetzt in sich zusammen (und haben die Britten ja selber so entschieden).

Und nur als Hinweis - ich habe keinerlei "Freude" über deren Schicksale angesprochen, sondern nur erwähnt, dass es für andere Menschen auch gut ist, dass die Preise wieder/weiter fallen.

[Cozumel]

Kipperlenny, als ich mein Haus verkaufte hab ich einige 100 Anfragen oder Besichtigungen gehabt.

Kaufinteressenten mit einer ähnlichen Ansicht wie du hatte ich auch viele.

Meistens in Deinem Alter.

Sie gaben unumwunden zu, dass sie 30-50 Häuser besichtigen wollten! Arme Makler

Nicht wenige wollten kostenlos in meinem wunderschönen Gästestudio übernachten. Manche haben bei der Absage den Termin
abgesagt. Oder wollten vor der Besichtigung lange Listen an Forderungen und Fragen beantwortet haben.
Ich hätte das natürlich gerne gemacht, wenn das Haus nach der Besichtigung grundsätzlich in Frage gekommen wäre, das ist ja selbstverständlich.

Viele kannten vom Makler den Grund, warum ich verkaufen wollte und haben wirklich schamlos Angebote für die Hälfte des Kaufpreises gemacht und wollten noch andere Vorteile rausschlagen.

Ich hab schlussendlich seriöse Käufer gefunden, denen mein Haus gefallen hat und die den Wert des Anwesens erkannten und bezahlt haben. Das Warten hat sich gelohnt. Aber auch für den Käufer hat es sich gelohnt, ich hab ihm sehr viel im Haus gelassen und ihm danach viel weitergeholfen. Fairplay lohnt sich öfter als man denkt.

[Kipperlenny]

Ja natürlich werden wir auch soviele Häuser anschauen wie nötig ist das richtige zu finden. Und natürlich haben wir (dank baufred und anderen) schon endlose Listen mit Punkten die man beachten muss :D
Und ja wir werden auch hart verhandeln und natürlich wollen wir noch mal 20-30% weniger bezahlen als im Angebot ausgeschrieben - wenn der Verkäufer nicht darauf eingeht, dann suchen wir halt weiter.

Es geht dabei um viel Geld und normale Verhandlungen, nur weil der Verkäufer eine emotionale Bindung hat, zahle ich doch nicht mehr als die Substanz her gibt!

Und Du schreibst "Arme Makler" - na Makler nagen ja meist nicht am Hunger Tuch und sollen mal ruhig Ihren Job machen...

Ich sehe Deine Seite und bin ja vielleicht auch einmal Verkäufer - aber es lohnt sich immer, auch die andere Seite zu verstehen. "Fairplay" heißt für mich einfach nur, dass man nur soviel zahlt wie etwas wert ist und der Markt her gibt - für beide Seiten.

[Cozumel]

"Fairplay" heißt für mich einfach nur, dass man nur soviel zahlt wie etwas wert ist und der Markt her gibt - für beide Seiten.

Ja genau, das wäre genau richtig.

Nur können die meisten Käufer den Wert garnicht einschätzen.
Sie wollen nur den Preis drücken,(mit Hilfe der Makler, die leider nur an die Provision denken anstatt beide Seiten gleich fair zu behandeln, was laut Maklerehrenkodex eigentlich ihre Pflicht wäre) in der Hoffnung irgendjemand ist so verzweifelt, dass er nicht anders kann.

[Kipperlenny]

Na dann sind wir uns ja einig und das "Dir mangelt es an Empathie" habe ich einfach mal überlesen

[Miesepeter]

Zitat: "...Nur können die meisten Käufer den Wert garnicht einschätzen..." Wie sollten sie auch? Und noch weniger nach den ersten paar Gläsern Sangria in der Strandkneipe bei einem Sonnenuntergang. Das praktizierte u.a. eine Fa. "Contracta", die in den 60ern die ganze Landschaft bei Calpe mit ihrem Maryvilla "veránderte".
Seit Jahren ist der Immobilienmarkt total unübersichtlich und die Preise sind ins Bodenlose gestürzt, nicht zuletzt dank ca. 5 Mi. Wohneinheiten, die keiner will - ganze Urbanisationen und auch Geisterstädte. Die Makler ignorieren dies und verlangen weiterhin Preise, die sie slbst úber den Daumen peilen. Die Unkenntnis der Kaufwilligen leistet ihnen dabei unschätzbare Hilfe. Eine Verhandlungsbasis kann man leicht in Erfahrung bringen, und zwar 1. über den Katasterwert (nur als Denkansatz verwenden), und 2. (sehr viel verlässlicher) den Durchschnitts-Marktwert (valor medio de mercado (wird jedes Jjahr von den Com. Aut. für JEDES EINZELNE Objekt festgelegt),
Die von den das Weite suchenden Briten freiwerdenden Objekte dürften sich auf den Markt eher nachteilig auswirken, Ich würde schon mal die englischsprachigen Zeitungen durchforsten. Hier eine Auswahl http://www.spain-newspaper.com/english-language.htm
Viel Spass