Offizielle Hilfe für Immobilienkäufer

[Florecilla]

Falls du ein Smartphone hast, die Liste in eine Email kopieren und dir dann selbst aufs Handy schicken. So hast du alles immer abrufbar dabei

[Akinom]

- nein liebe Florecilla hab ich nicht - bin noch ganz altmodisch. Brauche mein Hndy nur zum telefonieren und ab und zu ne SMS schreiben.

Hab mir schon die wichtigsten Punkte rausgeschrieben - alles trifft sowieso nicht zu.

[rainer]

Zitat Version 10. März 2012
Ich habe vor zwei Jahren eine Wohnung in Torrevieja 70 qm für 96000€ gekauft.Alles wurde ordnungsgemäß über Makler und Anwaltsbüro abgewickelt.Ich bezahlte die Grunderwerbssteuer und war nun Besitzer der Wohnung.Nach zwei Jahren erhielt ich von meinem Steuerberater die Nachricht das die Kommune den Katasterwert von 8500€ auf 123000€ erhöht hat so das noch eine Forderung von 2700€ zu entrichten sei.

Zitat Version Mo 7. Mai 2012
Ich habe vor zwei Jahren eine Wohnung gekauft 70qm.für 95000 E.In die Escritura wurden 87000 E eingetragen.Habe den Verkäufer die Summe bezahlt,die Grunderwerbssteuer 10% überwiesen und dachte jetzt ist die Sache erledigt.Nun bekomme ich vom Finanzamt die Aufforderung eine Nachzahlung in Höhe von 2800E zu leisten,denn der Katasterwert der Immobilie ist nicht 87000E,sondern der beträgt 123000E.

Na ja, ob es nun 96000 oder 95000€ waren, und 2700 oder 2800€ das war ja vielleicht nur unterschiedlich gerundet.
Aber ob der alte Katasterwert nun 8500 oder 87000 war, war ja nun wirklich ein kleiner Unterschied.
(Einen so hohen Katasterwert kann ich mir aber kaum vorstellen.) Ob die Steuerforderung sich nun tatsächlich auf den Katasterwert oder anderes bezieht, da habe ich nach solcher Belastbarkeit der Angaben gewisse Zweifel.

Vom Fortgang der Angelegenheit wurde ja von rudila leider seither nichts weiteres mehr berichtet.
Stattdessen wird neuerdings an anderer Stelle "getrollt". Regiert wohlmöglich inzwischen der Frust in dieser Wohnung?
Schade eigentlich.

[sonnenanbeter]

[...] Ich war Kunde des Steuerbüros Bernhard in Torrevieja. [...] bin zum Steuerbüro Fischer in Orihuela Costa gewechselt.[...]

Ist wohl vom Regen in die Traufe gekommen

Gruss
Herbert

[haSienda]

@ Reiner:
Der Katasterwert unseres kleinen Hauses hat sich auch von 2000 bis 2012 verfünffacht!!! Erstaunliche Entwicklung, gell?

Gruss
Derek

[gisaroth]

@ Derek:

musst Du das denn einfach so hinnehmen??

Liebe Grüsse

gisa

[Markus1]

Hallo zusammen und vielen Dank für all die nützlichen Infos, die man sich hier in dieser mega-nützlichen Plattform gibt.

Wie viele andere vor mir möchte ich an der Costa Blanka mit meinen Ersparnissen etwas kaufen und schaue seit einigen Wochen auf idealista und fotocasa nach günstigen Eigentumswohnungen. Ziel ist idealerweise die Nutzung für Urlaube + Kostendeckung über touristische Vermietung, was rechtlich aber nicht ganz so einfach erscheint, oder als Plan B eine zuverlässige Langzeitvermietung und entsprechende Selbstnutzen erst in einigen Jahren. Einiges konnte ich schon recherchieren, aber ich frage mich z.B.

- "Licencia turistica": Wie realistisch ist es diese für ein Apartment zu bekommen bzw. wo kann ich die Details zur Vergabe nachlesen? GIbt es da Erfahrungswerte?

- Ablauf Vermietung: Wie läuft das mit der festen Vermietung in Spanien? Nebenkosten lese ich oft zwischen 15 und 30 Euro/Monat, aber da ist sicherlich nicht alles drin (Müll, Wasser, Strom, etc.?), oder? Und zahlt das am Ende der Vermieter durch die Miete oder Mieter? Ich bin verwirrt, da ich nur die deutschen Nebenkostenabrechnungen kenne und nicht die Unterschiede.

- "Wohnungsverwaltung": Immobilienmakler erzählen einem nur sehr unkonkret, dass sie die Verwaltung vor Ort übernehmen und sich um alles kümmern würden. Einmal habe ich (mi Bezug auf Langzeitvermietung) sogar gehört, dass für 12 % der Mieteinnahmen man sich um alles kümmern und eine "Versicherung" stellen würde, die einem die jährlichen Mieteinnahmen in einer Einmalzahlung GARANTIEREN würden. Hat damit jemand Erfahrung oder kennt entsprechende Anbieter (Sowohl für touristische als auch für allgemeine Vermietung interessant)?

- Markt: Kann hier evtl. jemand etwas zum Wohnungsmarkt in Alicante selbst sagen? Vielleicht auch zu "guten oder schlechten Stadtteilen"? Laut der Makler ist die Vermietung (Langzeit) immer "kein Problem" bzw. die touristische unklar (von letzter Optionen kenne ich die Mietpreise ja von meinen eigenen Urlauben).

Freue mich über jede Info und auch andere Hinweise.

[Miesepeter]

Einsprüche kónnen erfolgreich sein oder auch nicht. Dem Steuerberater ist das egal, er kassiert in beiden Fällen. Ich hätte einen sogen. "Tasador Judicial" zu Hilfe genommen, der das richtige Insiderwissen hat und feststellt, ob z.B. eine "direkte oder indirekte Benachteiligung" vorliegt, worum sich ein Steuerberater selten oder gar nicht kümmert.

[Oliva B.]

Hallo zusammen und vielen Dank für all die nützlichen Infos, die man sich hier in dieser mega-nützlichen Plattform gibt.

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Wie viele andere vor mir möchte ich an der Costa Blanka mit meinen Ersparnissen etwas kaufen und schaue seit einigen Wochen auf idealista und fotocasa nach günstigen Eigentumswohnungen. Ziel ist idealerweise die Nutzung für Urlaube + Kostendeckung über touristische Vermietung, was rechtlich aber nicht ganz so einfach erscheint, oder als Plan B eine zuverlässige Langzeitvermietung und entsprechende Selbstnutzen erst in einigen Jahren. Einiges konnte ich schon recherchieren, aber ich frage mich z.B.

- "Licencia turistica": Wie realistisch ist es diese für ein Apartment zu bekommen bzw. wo kann ich die Details zur Vergabe nachlesen? GIbt es da Erfahrungswerte?

Weiter unten schreibst du, dass du in Alicante-Stadt eine Wohnung suchst. Zur touristischen Vermietung (die wegen Corona bis auf Weiteres nicht stattfindet) könnten dir einige Mitglieder Tipps geben, aber von denen vermietet keiner, so viel ich weiß, Wohnungen in Alicante. Seit einiger Zeit haben die Gemeindeverwaltung auch das Recht zu entscheiden, in welchen Bezirken und in welcher Anzahl Wohnungen touristisch vermarktet werden dürfen.
In der Provinzhauptstadt macht man eigentlich nicht Urlaub, sondern man unternimmt als Tourist einen Tagesausflug dorthin, zum Shoppen, um Museen oder den Hafen zu besuchen usw. und übernachtet bei der Gelenheit vielleicht einmal - wenn überhaupt, denn die Provinzhauptstadt ist verkehrsmäßig gut angebunden und vom Norden sowie vom Süden der Costa Blan ca in max. einer Stunde erreichbar. Für einen längeren Aufenthalt bietet die Stadt m. E. zu wenig - im Gegensatz zu Valencia. Für Tagesvermietungen braucht man zwingend Personal vor Ort.
Alicante ist eine Großstadt, in der man lebt und arbeitet, aber kein Ort, an dem man seine Ferien verbringt. Die Strände der Stadt nutzen die Einheimischen. Das sieht in San Juan schon anders aus. Alicante und das unmittelbar anschließende San Juan sind jeweils selbständige Gemeinden. Außer Menschen, die sich z. B. aus beruflichen Gründen für Wochen oder Monate in der Stadt Alicante aufhalten, wirst du kaum Kurzzeitmieter finden. Anders sieht es sicher mit der Langzeitvermietung aus, wobei dabei andere Gesetze gelten, aber das würde hier zu weit führen.


- Ablauf Vermietung: Wie läuft das mit der festen Vermietung in Spanien? Nebenkosten lese ich oft zwischen 15 und 30 Euro/Monat, aber da ist sicherlich nicht alles drin (Müll, Wasser, Strom, etc.?), oder? Und zahlt das am Ende der Vermieter durch die Miete oder Mieter? Ich bin verwirrt, da ich nur die deutschen Nebenkostenabrechnungen kenne und nicht die Unterschiede.

Am Ende zahlt die Nebenkosten immer der Mieter und diese sind abhángig von den Kosten für die Verwaltung, der Höhe der Gemeinschaftkosten (wird z. B. das Treppenhaus von den Bewohnern selbst oder von einem Serviceunternehmen gereinigt, sind Grünflächen vorhanden) und der Ausstattung (z. B. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Aufzug) etc.

- "Wohnungsverwaltung": Immobilienmakler erzählen einem nur sehr unkonkret, dass sie die Verwaltung vor Ort übernehmen und sich um alles kümmern würden. Einmal habe ich (mi Bezug auf Langzeitvermietung) sogar gehört, dass für 12 % der Mieteinnahmen man sich um alles kümmern und eine "Versicherung" stellen würde, die einem die jährlichen Mieteinnahmen in einer Einmalzahlung GARANTIEREN würden. Hat damit jemand Erfahrung oder kennt entsprechende Anbieter (Sowohl für touristische als auch für allgemeine Vermietung interessant)?

- Markt: Kann hier evtl. jemand etwas zum Wohnungsmarkt in Alicante selbst sagen? Vielleicht auch zu "guten oder schlechten Stadtteilen"? Laut der Makler ist die Vermietung (Langzeit) immer "kein Problem" bzw. die touristische unklar (von letzter Optionen kenne ich die Mietpreise ja von meinen eigenen Urlauben).

Freue mich über jede Info und auch andere Hinweise.

[Markus1]

Danke schön, Oliva!

Alicante-Stadt ist mittlerweile die Option Nr. 1 geworden, da ich vermute, dass hier die Möglichkeit der sicheren Langzeitvermietung am besten ist, und ich die Stadt am besten kenne (allerdings waren das tatsächlich Kurzurlaube, die sehr günstig zu haben waren ... kann mir dort als bislang "Stadtmensch" aus dem Ruhrgebiet aber vorstellen später auf Dauer zu leben). Ich habe übrigens mittlerweile heraus gefunden, dass die touristische Vermietung in der Stadt auf das EG und 1. OG beschränkt sind.

Ich ziehe jedoch z.B. auch Torrevieja in Erwägung, dort ist man ja auch innerhalb von einer Stunde vom Flughafen und es scheint eine größere Stadt mit allem notwendigen zu sein.

Zu Alicante Stadt: Sind hier Stadtteile bekannt, die einen besonders guten oder schlechten Ruf haben (z.B. Carolinas Altas)?

Links zu Mietausfallversicherungen (z.B. arag.es/productos/defensa-juridica/alquiler/) habe ich zwischenzeitlich auch gefunden. Kennt hier denn evtl. jemand "Agenturen" o.ä. vor Ort, die sich um die Mieterbetreuung, erstmal egal ob touristisch oder Langzeit, kümmern? Auch wenn jemand zuverlässige Makler (im unteren Preissegment) kennt nehme ich gerne Infos entgegen. Eine Anzahlung von 10 % bei Vertragsabschluss (Rest beim Notartermin mit der NIE) scheint ja obligatorisch zu sein.

Freue mich über jeden Tipp, denn ich plane im Januar runter zu fliegen.