Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Preisentwicklung, rechtl. Voraussetzungen, Kataster, Grundbuch, Genehmigungen etc.
haSienda
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von haSienda »

Löwenköpfchen hat geschrieben: Do 6. Jan 2022, 13:10 ...wir haben die N.I.E damals vor der Kaufentscheidung hier in Stuttgart bei der spanischen Botschaft beantragt. Hat ca. 10,- Euro pro Person gekostet und war innerhalb von 2 Wochen da...
Wir haben unsere erste NIE ebenfalls in Deutschland beantragt...das Problem ist: Auf diesem Blatt steht dann in Deutsch, dass der genannten Person die NIE Nummer XXX zugeteilt wurde.
Dieses Schreiben (weil "deutsch" obwohl vom spanischen Generalkonsulat) wurde nicht überall akzeptiert. Wir mussten tatsächlich nochmals das Blatt mit er NIE in Spanien beantragen.
Funfact am Rande: Die NIE-Bescheinigung gilt immer nur für 6 Monate...obwohl die NIE lebenslang identisch ist. Spanische Bürokratie ist auch nicht ohne...hihi

Gruss
Derek
Luise
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von Luise »

Danke für eure Erfahrungen. Ich habe die beiden Termine jetzt erstmal abgesagt. Das scheint wirklich keine Eile zu haben. So können wir uns erst einmal ganz auf die Haussuche konzentrieren. Hilfe brauchen wir dann sowieso, da wir kaum Spanisch sprechen.
Löwenköpfchen
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von Löwenköpfchen »

haSienda hat geschrieben: Do 6. Jan 2022, 14:04

Wir haben unsere erste NIE ebenfalls in Deutschland beantragt...das Problem ist: Auf diesem Blatt steht dann in Deutsch, dass der genannten Person die NIE Nummer XXX zugeteilt wurde.
Dieses Schreiben (weil "deutsch" obwohl vom spanischen Generalkonsulat) wurde nicht überall akzeptiert. Wir mussten tatsächlich nochmals das Blatt mit er NIE in Spanien beantragen.
Funfact am Rande: Die NIE-Bescheinigung gilt immer nur für 6 Monate...obwohl die NIE lebenslang identisch ist. Spanische Bürokratie ist auch nicht ohne...hihi

Gruss
Derek
Unsere Bescheinigung wurde in spanischer Sprache ausgestellt. Sehen wollte die Bescheinigung bisher niemand. Beim Hauskauf wurde unsere Personalausweis-ID verwendet und die ganzen Behörden und anderen Stellen (Iberdrola, AguasAlicante, …) wollten nie das Dokument sehen sondern nur die N.I.E Nummer haben.
Viele Grüße
Carmen
ladyLee
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von ladyLee »

Da wir auch auf unsere NIE Nummern warten, hier die Aussage vom Büro Bumiller:

die spanischen Behörden vergeben gerade nach Lust und Laune eine bestimmte Anzahl von NIE Nummern, Corana machts möglich, wenn man im Internet schnell genug ist, ergattert man eine, wenn nicht, heißt es warten, bis zur nächsten Vergabe. Da stehen wohl diverse Anwaltskanzleien, die für Klienten warten, auf heißen Kohlen.
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von basler80 »

So war es bei uns in der Schweiz.
Habe der Spanischen Botschaft/Konsulat in Bern geschrieben das ich eine N.I.E Nummer brauche.
Per Mail habe ich einen Link bekommen um diverse Formulare auszufüllen.
Mit diesen Formularen ging es dann nach Bern,vor Ort wurde alles überprüft und eingereicht.
Nach gut 4 Wochen habe ich die Nummer bekommen,war glaube ich direkt von Madrid.
Die Nummer inkl Angaben zu mir waren auf Spanisch.
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von Grenadine »

Auch wir haben das ohne Probleme im Konsulat in Stuttgart gemacht.

Anbei der Link mit der Beschreibung:

http://www.exteriores.gob.es/Consulados ... 3%A1n.aspx

Ich denke, dass es in in anderen Bundesländern ähnlich ist.

Z.B. Bayern:
http://www.exteriores.gob.es/Consulados ... einer.aspx

oder

Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg und Bremen:
http://www.exteriores.gob.es/Consulados ... s/NIE.aspx
gendel2
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von gendel2 »

So habe ich es in Frankfurt auf dem dortigen Konsulat gemacht: Per System einen Termin gemacht. Der wurde einmal verschoben. Alle Formulare vorher zuhause ausgedruckt und ausgefüllt. Ich war vielleicht eine halbe Stunde vor Ort. Ich musste bar zahlen… Nach 3 oder vier Wochen kam das Formular mit der NIE-Nummer per Mail. Das war im Sommer 2019. Das ging sehr bequem.

Meine Frau hat das einige Jahre zuvor - noch in den 00er-Jahren - hier in Dénia vor Ort gemacht - mit einem Gestor und mit Support ihrer Mutter, die sehr gut spanisch kann. Das war im Konsulat in Frankfurt deutlich einfacher…
Luise
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von Luise »

Guten Morgen derzeit aus Pedreguer!

Seit einer Woche sind wir nun hier an der Costa Blanca und unsere Haussuche nimmt langsam aber sicher konkrete Formen an. Wir haben schon viel gesehen und es kristallisiert sich ein Haus heraus, das unseren Wunschvorstellungen sehr nahe kommt. Wir sind für dieses Objekt mit einem deutschsprachigen Makler unterwegs. Die Finca wird derzeit noch von der deutschen Eigentümerin bewohnt. Die Häuser wurden Anfang der 2000er in Zusammenarbeit mit einem deutschen Bauunternehmer gebaut, mit dem wir gestern auch sprechen konnten.

Nun meine Frage: Wir sind etwas unsicher, was die weitere Vorgehensweise für den Kauf angeht. Einen Gestor wollen wir auf jeden Fall hinzuziehen. Wie sieht es mit dem Einschalten eines Anwalts aus? Ist das empfehlenswert? Wie habt ihr das beim Kauf gemacht? Wir sprechen bisher kaum Spanisch. Der Makler ist der Meinung, dass das Einschalten eines Rechtsanwalts nicht nötig sei und ein Gestor ausreichend wäre. Aber wir wollen kein Risiko eingehen.

Die in Frage kommende Finca liegt oberhalb von Alicante bei Mutxamel am Rande eines Naturschutzgebietes. Kennt jemand einen empfehlenswerten deutschsprachigen Gestor und/oder Anwalt, der dort in der Nähe arbeitet?

Über eure Tipps würde ich mich sehr freuen!

Luise
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Alice21
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von Alice21 »

Hallo,
Mutxamel liegt nah bei mir ( in El Campello), und ich habe mir da auch vorher viel angesehen (Bonalba). Zum Kauf wollte ich keinen Gestor, musste aber dann vor der Bürokratie doch kapitulieren (nicht vor der Sprache), ich bin bei einer Gestoria gelandet, die eigentlich von Belgiern betrieben wird, aber der "Chef" spricht auch Deutsch. Sie sind nicht in Mutxamel selbst aber ganz in der Nähe gerade über die Grenze zu Alicante rüber, am Golfplatz.
www.linkinc.es
info@linkinc.es Der "Chef" heißt Brecht Quintijn.
Ob ich den empfehlen kann,tja... vieles ist bei meiner Escritura schief gegangen, wo er meint, er wäre es nicht schuld sondern der Verkäufer, der Notar etc.... ich dachte aber, dass er genau das für mich abfangen sollte, vielleicht bin ich auch nur zu anspruchsvoll bei teuren Dienstleistern? Diese Komplikationen, die nicht an mir lagen, haben mir letztlich doch viel mehr Lauferei und Kosten verursacht, also bin ich da etwas gespalten. :-?
Er hat aber ordentlich abgearbeitete Papiere abgeliefert.
Einen Anwalt braucht man nicht, es ist sowieso alles schon durch die Vorschriften abgesichert. Es wird nur oft geraten, beim Verkauf einen Anwalt zu nehmen, aber soweit sind wir ja noch nicht.

Ich freue mich, wenn ihr in Mutxamel fündig werdet, dann sind wir sowas wie Nachbarn!
Liebe Grüße
Alice :)
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Re: Immobilienbesichtigungen - dritter Anlauf

Beitrag von Miesepeter »

Vielfach wird m.E. die Arbeit, besser Rolle, eines "Gestors" überschätzt. Er ist nicht viel mehr als ein Laufbursche für Angelegenheiten bei Behörden, die der normale Bürger selbst erledigen kann, also eine Sache der Bequemlichkeit.
Damit bei der Abwicklung nichts schief geht, solle man möglichst den Notar selbst ausssuchen und NICHT einen von Verkäufer vorgeschlagenen akzeptieren, und damit "Mogelpackungen" ausschließen. Der Notar verbrieft was er vom Auftraggeber gesagt bekommt, dabei ist die Überprüfung der Rechtmäßigkeiten sehr beschränkt. Einmal unterschrieben ist man festgenagelt und es läßt sich nichts mehr ändern auch wenn etas vorsätzlich unterschlagen wurde. Es wäre ein Straferfahren wegen "Falsedad en documento publico" notwendig (6-36 Monate Knast).
Der Intellekt steht nachgeordnet zum Willen (Briefträger Gert Postel)
Reichtum ist die Fähigkeit, das Leben voll auszukosten (H. D. Thoreau)
Vorsicht bei Wünschen, sie können erfüllt werden - eigene Erfahrung
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