Hauskauf - erste Schritte

Preisentwicklung, rechtl. Voraussetzungen, Kataster, Grundbuch, Genehmigungen etc.
Miesepeter
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von Miesepeter »

Es geht auchg ganz ohne Heizung, nur ebn nicht überall. Ich hbe in Murcia absolut NULL Heizung - den ganzen Tag Sonneneinstrahlung durch Fenster vom Fussboden bis zur Decke. Da läppert sich einiges Zusammen, wovon locker ein paar Wochen Schwarzwald im August bezahlt werden können.
Der Intellekt steht nachgeordnet zum Willen (Briefträger Gert Postel)
Reichtum ist die Fähigkeit, das Leben voll auszukosten (H. D. Thoreau)
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nurgis
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von nurgis »

Den ganzen Tag Sonneneinstrahlung kann im Sommer aber auch teuer werden, da Du dann wahrscheinlich kühlst.
Für beide Situationen reduzieren sich diese Kosten (beim eigenen Haus), wenn Du die Sonnenenergie nutzen kannst.Ich finde das tut man hier im "Sonnenland" viel zu wenig.
Bei mir laufen ein Kühlschrank und einige Lampen über Solar und die Poolheizung ist ein Dach.Auf dem Schiff hatte ich sehr wirkungsvolle Solarlüfter.
Meine eigene Meinung: es ist leichter sich gegen Kälte zu schützen, als gegen die Wärme der Sonne, die dann evtl. den ganzen Tag Dein Haus aufheizt. Ist natürlich im Winter angenehm, aber der Sommer ist hier länger und der Strom für Klimaanlagen kein Schnäppchen.Wärme im Winter kann man selber regulieren, was sogar dann Kosten spart.
Ich habe so ein Haus ,den ganzen Tag volle Sonne, wo auf ca. 200° kein Schatten das Haus trifft.Streite den Wintervorteil jedoch nicht ab, aber wie viele haben im Winter hier Urlaub ?
Der Hund ist Dir im Sturme treu, der Mensch nicht mal im Winde.
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Sunwind
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von Sunwind »

Noch ein Hinweis zum Hauskauf :lol:

wer bezahlt den Makler ?? Natürlich der Verkäufer - also in wessen Interesse handelt der Makler ??

Meine Empfehlung ist in jedem Fall einen Gestor oder ein Büro mit Rechtsberatung und Steuerfachleuten zu beauftragen die von mir als
Käufer beauftragt und bezahlt werden und in meinem Sinne alles prüfen und abwickeln.

Alles Andere kann gut gehen muß aber nicht gut gehen.

Wir haben mit mehreren Maklern gesucht und sowohl Licht als auch Schatten erlebt.
Die Highlights waren u.a. ein Objekt an einem Tag mit 2 verschiedenen Maklern zu besichtigen die a) unterschiedliche Preise aufriefen und auch
noch unterschiedliche Daten wie Baujahr etc. hatten.

Unsere schwierigste Entscheidung war übrigens
Objekt mit Meerblick (Fern) am Berg (Montgo, La Sella, Monte Pego, Monte Pedreguer, Monte Solana) falls man in der Nähe von Denia bleiben will
oder
Objekt in der Nähe vom Meer, fußläufig zum Strand, Restaurants, Geschäften etc. und durchaus mit dem Fahrrad befahrbar und ganz wichtig netten Nachbarn (die auch mal ein Auge auf das Häuschen haben).
Beides hat Vor- und Nachteile und die Entscheidung sollte nicht aus dem Bauch herraus getroffen werden - Probewohnen und selbst erfahren :-? .
Objekte gibt es ja wahrlich genug und die Preise sind wohl wieder im Sinkflug :roll:

Noch eine Anmerkung zum Thema Heizung - wir haben keine.
Wir haben 3 Kalt/Warm Inverter Klimaanlagen und 2 Radiatoren die demnächst, durch wie die von NIXWIELOS beschriebene Infrarotheizungen, ersetzt werden.

Viel Erfolg bei der Suche und Entscheidung

Gruß Sunwind
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von Spanienfisch »

Nochmal eine Frage zum Makler und Grunderwerbsteuer.
Der Makler wird in Spanien in der ja Regel vom Verkäufer bezahlt und der rechnet die Provision vorher auf den Kaufpreis drauf,
also indirekt bezahlt doch der Käufer.
Wie sieht das aber mit der Grunderwerbsteuer aus ?
Kann die Maklerprovision irgendwie raus gerechnet werden ? Sonst zahlt man für diese ja auch Grunderwerbsteuer.

Gut, am besten die Höhe der Provision vorher runter handeln , im Einkauf liegt der Gewinn , sagt mein Chef immer :-D
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Sunwind
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von Sunwind »

Spanienfisch hat geschrieben: So 30. Aug 2020, 22:34 Nochmal eine Frage zum Makler und Grunderwerbsteuer.
Der Makler wird in Spanien in der ja Regel vom Verkäufer bezahlt und der rechnet die Provision vorher auf den Kaufpreis drauf,
also indirekt bezahlt doch der Käufer.
Wie sieht das aber mit der Grunderwerbsteuer aus ?
Kann die Maklerprovision irgendwie raus gerechnet werden ? Sonst zahlt man für diese ja auch Grunderwerbsteuer.

Gut, am besten die Höhe der Provision vorher runter handeln , im Einkauf liegt der Gewinn , sagt mein Chef immer :-D
Du hast Dir ja die Frage ja bereits selbst beantwortet :lol:

Gruß Sunwind
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von JanV »

Sunwind hat geschrieben: Mo 31. Aug 2020, 11:37
Spanienfisch hat geschrieben: So 30. Aug 2020, 22:34 Nochmal eine Frage zum Makler und Grunderwerbsteuer.
Der Makler wird in Spanien in der ja Regel vom Verkäufer bezahlt und der rechnet die Provision vorher auf den Kaufpreis drauf,
also indirekt bezahlt doch der Käufer.
Wie sieht das aber mit der Grunderwerbsteuer aus ?
Kann die Maklerprovision irgendwie raus gerechnet werden ? Sonst zahlt man für diese ja auch Grunderwerbsteuer.

Gut, am besten die Höhe der Provision vorher runter handeln , im Einkauf liegt der Gewinn , sagt mein Chef immer :-D
Du hast Dir ja die Frage ja bereits selbst beantwortet :lol:

Gruß Sunwind
Da will ich einen Makler sehen, der sich auf so was einlässt. Allerhöchstens wird er (aber v.a. der Verkäufer) eine Unterverbriefung vorschlagen, aber auch dann wird er irgendwie auf seine Provision kommen (bar vom Verkäufer). Mir wurde durch den Verkäufer schüchtern eine Unterverbriefung vorgeschlagen, die ich aber sofort ablehnte. Der Vorteil war für mich kaum im Verhältnis zu den Risiken. Das Mitbezahlen der Maklerprovision muss man halt in Kauf nehmen, es gehört einfach dazu.
Jan
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von Miesepeter »

Zitat: "..wer bezahlt den Makler ?? Natürlich der Verkäufer..." "Natürlich" ist gar nichts. Viele Makler schlagen nicht nur auf die Preisvorgaben des Verkäufers gehörig drauf, sondern kassieren auch vom Käufer soviel wie nur möglich. Im Moment würde ich die Preisentwicklung der Immobilien geduldig abwarten, es kann nur billiger werden. Durch die steigende Arbeitslosigkeit und Verlangsamung der Wirtschaft werden zu den bereits jetzt leerstehenden ca. 4 Mio. Wohneinheiten eine weitere Mio. hinzukommen, u.a. auch Beständen der Banken, die auf Ihren Immobilien "sitzen" um den Zusammenbruch des Marktes zu verhindern oder wenigstens hinauzuschieben, was auf die Dauer natürlich nicht geht.
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von Spanienfisch »

Mir geht es eigentlich eher darum, dass ich als Käufer nicht auch noch für die Maklerprovision Grunderwerbsteuer bezahlen möchte,
da diese sich ja nach dem Preis im Kaufvertrag richtet.
Und der Verkäufer muss dadurch auch den höheren Zugewinn versteuern.
Es hätten also alle Parteien was davon, wenn der Makler vom Käufer bezahlt wird ( so wie in Deutschland üblich )
Der Makler bekommt das gleiche, egal von wem.
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Verkäufer weniger Zugewinnsteuer
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von nixwielos »

Ist relativ einfach: die Kaufsumme ohne Maklergebühr in einem bestätigten Bankscheck, den Rest in einem zweiten und den Kaufpreis im Vertrag ohne Provision eintragen. Hat bei mir nicht geklappt, weil ich von diesem Weg erst beim Notar erfahren habe und mein bestätigter Scheck über die gesamte Summe ging. Da diese und die Kaufsumme gleich hoch sei müssen, durfte ich über 1.000 Euro Steuern mehr als nötig berappen. Also vor dem Gang zur Bank das Procedere klarmachen!
Viele Grüße von Nicole und Stefan!
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Re: Hauskauf - erste Schritte

Beitrag von Spanienfisch »

nixwielos hat geschrieben: Di 1. Sep 2020, 19:49 Ist relativ einfach: die Kaufsumme ohne Maklergebühr in einem bestätigten Bankscheck, den Rest in einem zweiten und den Kaufpreis im Vertrag ohne Provision eintragen. Hat bei mir nicht geklappt, weil ich von diesem Weg erst beim Notar erfahren habe und mein bestätigter Scheck über die gesamte Summe ging. Da diese und die Kaufsumme gleich hoch sei müssen, durfte ich über 1.000 Euro Steuern mehr als nötig berappen. Also vor dem Gang zur Bank das Procedere klarmachen!
Danke, genau an so eine Lösung dachte ich.
Dürfte ja legal sein und es haben alle was davon, außer der spanische Staat
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