hallo, an alle dies wissen,
ist beim hausverkauf in torrevieja eine gebühr an die stadt torrevieja üblich ? ( der fiskus erhält auch sein geld )
und warum ist dies so ??
vielen dank für eine info
woba
Hausverkauf in Torrevieja
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wichtigesinspanien
- bisoño
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Re: Hausverkauf in Torrevieja
Du meinst wahrscheinlich die Wertzuwachssteuer, oder?
Saludos, Michael
Re: Hausverkauf in Torrevieja
Genau kann ich es dir auch nicht sagen, aber das habe ich im Internet gefunden.
Ich weiß nur, dass die ehemaligen Eigentümer unseres jetzigen Hauses auch diese Steuer zahlen mussten.
Wertzuwachssteuer (Impuesto Municipal sobre el Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
Die Wertzuwachssteuer – auch Plusvalía Municipal genannt – ist eine von den Gemeinden erhobene Steuer. Besteuert wird der Wertzuwachs von städtischem Grund und Boden seit dem letzten Eigentumswechsel der Immobilie.
Die Steuerhöhe hängt ab von dem Bodenwert (Valor del Terreno), der Dauer des Besitzes und der Einwohnerzahl der Gemeinde, zu der die Immobilie gehört. Die Gemeinden können innerhalb des gesetzlichen Rahmens die jeweiligen Werttabellen selbst festsetzen, und das macht es unmöglich zu kalkulieren, wie hoch die Wertzuwachsteuer sein kann.
Je länger der Verkäufer die Immobilie in seinem Besitz hatte, desto höher fällt die Wertzuwachssteuer aus. Wird eine Immobilie noch im ersten Jahr weiterverkauft, so fällt gar keine Wertzuwachssteuer an.
Die Steuer ist innerhalb von 30 Tagen ab der notariellen Beurkundung zu zahlen.
Die Zahlung dieser Steuer obliegt gemäß Art. 102 des Gesetzes 39/1988 dem Verkäufer. In der Praxis wird sie jedoch normalerweise vertraglich auf den Käufer abgewälzt. Damit das nicht geschieht, braucht man als Käufer bereits vor dem Vertragsabschluss eine effiziente Rechtsberatung.
Ich weiß nur, dass die ehemaligen Eigentümer unseres jetzigen Hauses auch diese Steuer zahlen mussten.
Wertzuwachssteuer (Impuesto Municipal sobre el Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
Die Wertzuwachssteuer – auch Plusvalía Municipal genannt – ist eine von den Gemeinden erhobene Steuer. Besteuert wird der Wertzuwachs von städtischem Grund und Boden seit dem letzten Eigentumswechsel der Immobilie.
Die Steuerhöhe hängt ab von dem Bodenwert (Valor del Terreno), der Dauer des Besitzes und der Einwohnerzahl der Gemeinde, zu der die Immobilie gehört. Die Gemeinden können innerhalb des gesetzlichen Rahmens die jeweiligen Werttabellen selbst festsetzen, und das macht es unmöglich zu kalkulieren, wie hoch die Wertzuwachsteuer sein kann.
Je länger der Verkäufer die Immobilie in seinem Besitz hatte, desto höher fällt die Wertzuwachssteuer aus. Wird eine Immobilie noch im ersten Jahr weiterverkauft, so fällt gar keine Wertzuwachssteuer an.
Die Steuer ist innerhalb von 30 Tagen ab der notariellen Beurkundung zu zahlen.
Die Zahlung dieser Steuer obliegt gemäß Art. 102 des Gesetzes 39/1988 dem Verkäufer. In der Praxis wird sie jedoch normalerweise vertraglich auf den Käufer abgewälzt. Damit das nicht geschieht, braucht man als Käufer bereits vor dem Vertragsabschluss eine effiziente Rechtsberatung.
Saludos, Michael
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Miesepeter
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Re: Hausverkauf in Torrevieja
Zitat: ".. In der Praxis wird sie jedoch normalerweise vertraglich auf den Käufer abgewälzt. Damit das nicht geschieht, braucht man als Käufer bereits vor dem Vertragsabschluss eine effiziente Rechtsberatung...".
Man braucht garnichts - ein entsprechender Hinweis an den Notar tut's auch und kostet nichts.
Man braucht garnichts - ein entsprechender Hinweis an den Notar tut's auch und kostet nichts.
Der Intellekt steht nachgeordnet zum Willen (Briefträger Gert Postel)
Reichtum ist die Fähigkeit, das Leben voll auszukosten (H. D. Thoreau)
Vorsicht bei Wünschen, sie können erfüllt werden - eigene Erfahrung
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Re: Hausverkauf in Torrevieja
Ich habe auch keine Rechtsberatung gebraucht.Miesepeter hat geschrieben: Man braucht garnichts - ein entsprechender Hinweis an den Notar tut's auch und kostet nichts.
Wir wurden vom Makler über alles aufgeklärt. Wer welche Kosten zu tragen hat.
Für diejenigen, die sich mit dem spanischen Recht nicht auskennen, ist aber eine genaue Aufklärung sinnvoll.
Aber ein seriöser Makler sollte das auch von alleine tun.
Saludos, Michael
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Miesepeter
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Re: Hausverkauf in Torrevieja
Zitat Michael: "...vom Makler über alles aufgeklärt..." Was heisst hier ALLES? Doch nur über das, was das schnelle Geld bringt, Gleich zu Anfang mal nach der Kataster-ID oder dem "mittleren Marktwert" fragen - Ihr werdet staunen Anders sieht es dagegen bei der "Reservierungsgebühr" aus. Die erfährt man als allererstes, und das Geld ist weg - für immer!
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Re: Hausverkauf in Torrevieja
Ich weiß ja nicht was du für Makler kennst, aber bei uns war das nicht der Fall, was du hier schilderst.
Man sollte halt auch nicht einfach zum nächst besten “Makler“ gehen.
Um sich Makler nennen zu dürfen bedarf es ja nicht viel, zumindest in DE. Aber hier wird das wahrscheinlich auch nicht besser sein, eher noch schlimmer.
Man sollte halt auch nicht einfach zum nächst besten “Makler“ gehen.
Um sich Makler nennen zu dürfen bedarf es ja nicht viel, zumindest in DE. Aber hier wird das wahrscheinlich auch nicht besser sein, eher noch schlimmer.
Saludos, Michael
Re: Hausverkauf in Torrevieja
Reservierungsgebühren sind Erfindungen der Makler in der Krise.
Ich würde die nie bezahlen. Wenn man sich weigert, bestehen die Makler auch nicht drauf.
Ich würde die nie bezahlen. Wenn man sich weigert, bestehen die Makler auch nicht drauf.
Re: Hausverkauf in Torrevieja
Die Gebühr hatten wir auch. Gab aber keine Probleme.
Unser Makler stammt aus DE und ist mittlerweile auch zum guten Freund geworden.
Bei einem spanischen Makler wäre ich da auch bisschen vorsichtiger gewesen. Wobei ein spanischer auch gar nicht in Frage kam.
Unser Makler stammt aus DE und ist mittlerweile auch zum guten Freund geworden.
Bei einem spanischen Makler wäre ich da auch bisschen vorsichtiger gewesen. Wobei ein spanischer auch gar nicht in Frage kam.
Saludos, Michael
Re: Hausverkauf in Torrevieja
Michael, eine Reservierungsgebühr zu verlangen ist unseriös (ich war auch mal Maklerin) 
.
Makler werden grundsätzlich nur bei Erfolg bezahlt.
Falls der Kunde sicher ist,macht er eine Anzahlung von 10%, die bekommt natürlich sofort der Verkäufer.
Die bekommt er aber zurück, wenn der Verkäufer die Konditionen ändert oder nicht mehr verkaufen will.
Die Reservierungsgebühr wird von Kunden meist nur bezahlt weil der Makler drängt, es gäbe noch andere Interessenten, was aber selten stimmt. Die Reservierungsgebühr bleibt beim Makler. Ein Makler makelt und verkauft nicht, er muss die Interessen beider Parteien gleichermassen vertreten.
.Makler werden grundsätzlich nur bei Erfolg bezahlt.
Falls der Kunde sicher ist,macht er eine Anzahlung von 10%, die bekommt natürlich sofort der Verkäufer.
Die bekommt er aber zurück, wenn der Verkäufer die Konditionen ändert oder nicht mehr verkaufen will.
Die Reservierungsgebühr wird von Kunden meist nur bezahlt weil der Makler drängt, es gäbe noch andere Interessenten, was aber selten stimmt. Die Reservierungsgebühr bleibt beim Makler. Ein Makler makelt und verkauft nicht, er muss die Interessen beider Parteien gleichermassen vertreten.
