Immobilie von privat

[kedi]

angenommen: wir finden durch Zufall (bei Spaziergang, durch ein Gespräch etc.) ein Objekt das zu verkaufen ist. Der Eigentümer hat dieses Objekt schon an einen oder mehrere Makler "gegeben". Darf ein Eigentümer dann auch noch ganz privat verkaufen, oder ist er in irgendeiner Form an den/die Makler gebunden? Müssten wir dann in jedem Fall den Weg über Makler nehmen?
Liebe Grüsse aus Schweden

[pichichi]

hängt davon ab, ob und wie sich der Verkäufer in einem privatrechtlichen Vertrag an einen Makler gebunden hat, dort könnte im Kleingedruckten durchaus eine Pönale für einen einseitigen Rückzug vereinbart sein

[Cozumel]

Moin Pichichi,

könnte, hab ich aber hier in Spanien noch nie erlebt.

Da aber die Courtage der Verkäufer zahlen muss, muss Kedi das nicht interessieren.

[Hoppes]

Natürlich muss Kedi sich dafür interessieren, ob mit, oder ohne Makler, oder glaubst Du wirklich daß die Courtage vorher nicht auf den Verkaufspreis aufgeschlagen wurde???
Andererseits...
... ich habe in den vergangenen Jahren einige Objekte über Makler gekauft und (ich habe einen recht zuverlässigen und kompetenten Makler) bereue das nicht. Der hat mir viel Arbeit abgenommen, die ich natürlich auch selbst hätte machen können. So, also mit Makler, war es mir lieber.

Letztendlich muss das ein Jeder selbst entscheiden, ob mit oder ohne zuverlässigen und seriösen (!!!) Makler

[Sunwind]

Ich denke mal ob mit Makler oder ohne Makler spielt für Dich als Käufer nur eine
untergeordnete Rolle - ich hoffe Du zahlst eh nur einen Preis den Dir persönlich das Objekt wert ist.

Makler verlangen wohl ca. 5-6 Prozent und das ist im Verkaufspreis natürlich inkludiert.

Und denk dran: Makler sind nicht unbedingt neutral - sie handeln in der Regel im Interesse dessen von dem sie die Kohle
erhalten, also des Verkäufers.

Viel wichtiger ist es das richtige Objekt, in der richtigen Lage, zum richtigen Preis zu finden.
Das ist das einzige was zählt und das entscheidet nur ihr - lasst euch Zeit und vergleicht.

Wenn ihr dann euer Traumhaus gefunden habt - sucht euch jemanden der eure Interressen vertritt
einen Gestor/Anwalt.
Die machen für euch die gesamte Abwicklung und Prüfung pauschal für ca. 1500 - 2000, dann bist Du auf der sicheren Seite

und dann gibt´s ja auch noch immer das Forum - mit seinem geballten Wissen

Gruß

[Cozumel]

Hoppes,

erstens hab ich das anders gemeint, als Du das nun wiedergibts und zweitens sind das ja doch sehr viele "wenn".

Ist ja alles hypothetisch.

[Miesepeter]

Den Eigentümer findet man folgendermassen heraus. Die genaue Lage des Objekts auf dem Katasteramt (Catastro) identifizieren - geht auch online. Mit der Kataster-ID zum Grundbuchamt und eine "Copia simple" - kostet 21,78 - besorgen, kann 2-3 Tage dauern. Dann hat man alles über die Eigentumsverhältnisse. Ob der Preis gerechtfertigt ist erfährt man bei der zust. Comunidad Autonoma. Die "vergibt" jedes Jahr den sogen. "valor medio de mercado" für JEDES EINZELNE Objekt. Alles andere ist Verhandlungssache. Makler begnügen sich oft nicht mit der Provision und schlagen auf den Preis des Verkäufers nochmal kräftig auf. Vorsicht mit Anzahlungen - die sind meist für immer weg.

[leonielion]

Ich verfolge ja nun auch seit mehreren Monaten den Immobilienmarkt. Die meisten Immobilien sind mehrfach mit verschiedenen Maklerbüros angeboten. Folgedessen gehe ich davon aus, dass dann kein Exclusivvertrag bestehen kann. Anscheinend ist das nicht üblich, und nur in DE eher die Regel.

[leonielion]

Den Eigentümer findet man folgendermassen heraus. Die genaue Lage des Objekts auf dem Katasteramt (Catastro) identifizieren - geht auch online. Mit der Kataster-ID zum Grundbuchamt und eine "Copia simple" - kostet 21,78 - besorgen, kann 2-3 Tage dauern. Dann hat man alles über die Eigentumsverhältnisse. Ob der Preis gerechtfertigt ist erfährt man bei der zust. Comunidad Autonoma. Die "vergibt" jedes Jahr den sogen. "valor medio de mercado" für JEDES EINZELNE Objekt. Alles andere ist Verhandlungssache. Makler begnügen sich oft nicht mit der Provision und schlagen auf den Preis des Verkäufers nochmal kräftig auf. Vorsicht mit Anzahlungen - die sind meist für immer weg.

Miesepeter, braucht man dazu nicht zuvor die Einverständniserklärung des Besitzers?

[Sunwind]

Den Eigentümer findet man folgendermassen heraus. Die genaue Lage des Objekts auf dem Katasteramt (Catastro) identifizieren - geht auch online. Mit der Kataster-ID zum Grundbuchamt und eine "Copia simple" - kostet 21,78 - besorgen, kann 2-3 Tage dauern. Dann hat man alles über die Eigentumsverhältnisse. Ob der Preis gerechtfertigt ist erfährt man bei der zust. Comunidad Autonoma. Die "vergibt" jedes Jahr den sogen. "valor medio de mercado" für JEDES EINZELNE Objekt. Alles andere ist Verhandlungssache. Makler begnügen sich oft nicht mit der Provision und schlagen auf den Preis des Verkäufers nochmal kräftig auf. Vorsicht mit Anzahlungen - die sind meist für immer weg.

Miesepeter, braucht man dazu nicht zuvor die Einverständniserklärung des Besitzers?

Denke ich auch - aber wenn ich an einem Haus interresiert bin gehe ich dahin - und klingel, oder klopfe .
Ist der Eigentümer nicht da versuche ich es über die Nachbarn

Die ganze Chose mit Copia simple etc. habe ich direkt von den Profis machen lassen - war in der Pauschale drin und lohnt
doch eigentlich erst wenn die Entscheidung gefallen ist - oder ?
Kann aber auch andererseits interressant sein um den letzten "offiziellen" Kaufpreis zu erfahren.

Gruß