SUCHE DRINGEND Hausverwaltung bzgl. Vermietung

[Miesepeter]

Zitat Sephe "..Faxe sind juristisch mit einem Einschreiben gleichsetzbar..".Das mag sein, aber beide Arten der Nachrichtenübermittlung haben in Spanien nicht die gleiche Beweiskraft wie man es von Deutschland kennen mag. Die einzigste Möglichkeit eines vor Gercht standhaltenden Nachweises über eine erfolgte Zustellung ist das sogen. "Requerimiento Notarial" (vglw. notariell beurkundete Zustellung). Die entstehenden Kosten dafür mögen nicht gerechtfertig erscheinen, aber nach Portugal hat Spanien die niedrigsten Notarhonorare der ganzen EU, und vor Gericht wäre der Einwand, ein Schriftstück nicht erhalten zu haben, haltlos. Andere Länder, andere Sitten.

[sonnenanbeter]

@ Sephe:

Da ich nun seit fast zehn Jahren im Bereich Pool- und Gartenpflege tätig bin, und mich auch längere Zeit mit Hausverwaltung beschäftigt habe kann ich Dir sagen, dass die von Dir angestrebte Konstellation nicht funktionieren kann und auch nicht funk- tionieren wird.

Du schreibst beispielsweise dass Du schon einen Poolpfleger gefunden hast, und nun auf der Suche nach einer Hausverwaltung
bist die u.A. auch Gartenpflege anbietet.
Gesetzt dem Fall Du wirst fündig, dann hast Du für zwei Bereiche, die eigentlich zusammen gehören, schon zwei verschiedene
Firmen am Start. So, dann hat Dein Poolpfleger ein Problem mit der Pooltechnik das schnellstens behoben werden muss, und
ist ab diesem Moment auf Gedeih und Verderb vom "Einsatzwillen" Deiner Hausverwaltung abhängig, sofern Dein Poolpfleger
die anfallenden Reparaturen nicht selbst ausführen kann.
In diesem Zusammenhang solltest Du wissen, dass gerade im Bereich Pool- und Gartenpflege ein Verdrängungswettbewerb im
Gange ist, bei dem sprichwörtlich über Leichen gegangen wird.
Solltest Du tatsächlich eine Hausverwaltung finden die sich anfangs "nur" mit Gartenpflege zufrieden gibt, kann ich Dir heute
am Tag versprechen dass sie es -wenn sie es wirklich darauf anlegt- schaffen wird, Deinen Poolpfleger so "madig" zu machen dass sie letztendlich auch den Auftrag zur Poolpflege von Dir erhält.

Ich habe mit meinen Leuten solche Szenarien, wo bei Kunden zwei, drei oder noch mehr von einander unabhängige Firmen he-
rum werkeln, oft genug erlebt. Und oft genug habe ich meine Konsequenzen gezogen und mich von solchen Kunden freiwillig
verabschiedet sobald ich festgestellt habe, dass eine Zusammenarbeit mit den anderen Firmen nicht reibungslos möglich war.

Meine Empfehlung:
Suche Dir EINE Hausverwaltung die WIRKLICH ALLES ! (ausser Steuerangelegenheiten) anbietet. Dann hast Du nur ei-
nen Ansprechpartner und kannst (fast) sicher sein, dass alles am Haus und Grundstück zu Deiner Zufriedenheit erledigt wird.

Noch etwas zu den Steuerangelegenheiten:
Du hast geschrieben, dass Deine jetzige Hausverwaltung in Steuerangelegenheiten unzuverlässig ist.
Steuerangelegenheiten gehören auch nicht auf den Schreibtisch einer einfachen Hausverwaltung, sondern in die Hände eines
qualifizierten, angemeldeten Steuerberaters (Asesor fiscal). Ist mit Sicherheit etwas teurer, dafür bist Du dann aber auf der
sicheren Seite. Zumal eine Hausverwaltung Dich lt. Gesetz noch nicht einmal steuerlich beraten, geschweige denn Steueran-
anmeldungen einreichen darf.

Da Du Dich in Deinem Eröffnungsthread öffentlich als Nichtresident mit erheblichen Mieteinnahmen (Zitat: Wir haben Mieter
genug) geoutet hast setzte ich einmal voraus, dass Du die Einnahmen aus der Vermietung versteuerst.
Wenn jedoch nicht kann ich nur sagen: "Sieh Dich, bzw. seht Euch vor" !
Das Finanzamt kennt üble aber legitime Tricks um Schwarzvermietern auf die Schliche zu kommen, wie ich noch im letzten
Jahr hier in Torrevieja bei einem Kunden erleben "durfte".

Gruss
Herbert

[Miesepeter]

Zitat Herbert:"Zumal eine Hausverwaltung Dich lt. Gesetz noch nicht einmal steuerlich beraten, geschweige denn Steueran-
anmeldungen einreichen darf." Mir ist kein Gesetz bekannt, das die Tätigkeit einer Hausverwaltung einschränkt. Vielleicht klärst Du uns mal auf, welches Gesetz Du konkret meinst.

[Sephe]

Oh man, jetzt läuft der Thread aber aus dem Ruder.....

Die neue Hausverwaltung kennt unseren Poolpfleger schon länger und die kommen super miteinander klar.
(Zudem ist unsere Poolpflege selbständig mit korrekter Steuernummer und Rechnungsstellung ist direkt an uns. Zuständigkeiten sind klar geregelt und wir können uns sehr gut verständigen. )
Auch in der Vergangenheit haben Reparaturen SUPER geklappt obwohl es eben 2 getrennte Firmen waren.

Auch wenn wir nicht-residenten sind, so gibt es bei uns natürlich keine Schwarz Vermietungen. Und natürlich wird alles korrekt versteuert. Einen spanischen Steuerberater haben wir eben aus dem Grund, dass unsere Hausverwaltung, die uns das ja angeboten hat, nicht zuverlässig war.
Zudem war mit dem "Mieter haben wir genug" eben NICHT gemeint, dass unser Buchungsplan keine Lücken mehr hat, sondern das die Vermietung in den Hauptmonaten genug einbringt um die Kosten eines ganzen Jahres zu decken.

Danke trotzdem, dass du deine Bedenken mitgeteilt hast.

[Cozumel]

Hallo Sephe,

ein thread gerät doch nicht ausser Kontrolle, nur weil ein Mitglied mit längjahrigen Erfahrungen seine Meinung äussert.

Hier wird immer versucht zu helfen, aber leider nur zu häufig wissen die Neuen alles viel besser und man darf froh sein, wenn jemand auf Hilfe überhaupt reagiert.

[Miesepeter]

In diesem Jahr kann die erstmalig die EK-Steuer nur noch online oder persönlich vor einem Finanzbeamten gemacht werden. Weiterhin teilte die Steuerfahndung mit, dass sie genau prüfen wird, ob alle Vermietungen richtig bzw. überhaupt versteuert werden.

[Gänseblümchen]

Hallöchen,
kann mir jemand in der Umgebung von La Marina einen Hausmeister-Service empfehlen?
Im Netz habe ich das Servicebüro Sabine gefunden. Weiß da einer genaueres, oder hat Erfahrungen mit diesem Büro?

Danke für eine Antwort.
Viele Grüße
das Gänseblümchen

[sonnenanbeter]

Welche Arbeiten genau sollen denn gemacht werden ?

[vitalista]

Empfehlen kann ich dir leider niemanden, aber ich habe über Sabine schon ein Haus gekauft, kenne sie schon länger und da war immer alles korrekt.
Wenn es dir um Hausbetreuung geht, weiß ich nicht, wie gut das bei ihr funktioniert.
Habe leider schon von vielen Bekannten gehört, wie schwierig das mit den Anbietern hier sein kann, da gilt leider oft: 'Versuch macht klug'.

[hu-ba]

Hallo,

wenn ich Sabine am Telefon richtig verstanden habe, ist sie in dem Bereich nicht mehr so aktiv und will auch eher weniger machen. Rufe sie doch einmal an.

Einen Hausmeisterservice kenne ich nicht, da habe ich lange selbst gesucht. Ich kann dir die Reinigung anbieten und wenn was handwerkliches ist, habe ich die verschiedenen Mitarbeiter und Kontakte.

Wenn du vermietest, kannst du die Kosten als Webungskosten absetzen, meine Mitarbeiter und freien Mitarbeiter sind versichert und arbeiten legal.