Baugenehmigung für Pool

[leonielion]

Ich bin darauf gestossen, dass man in ES für einen Poolneubau eine Baugenehmigung braucht.
Ist es dann mit einem Antrag getan oder zieht das noch einen Rattenschwanz nach sich?
Hat dazu jemand einen Tipp?
Kann man sagen, dass es grundsätzlich billiger ist, bei einem Neubau zB den Pool nicht mit in Auftrag zu geben,sondern im Anschluss, nach Kauf abzuhandeln, weil über diese Kosten sicher dann auch RA-Kosten sowie Notarkosten etc. anfallen

[sol]

dazu :
(es wird ja , glaube ich, noch so sein)
damals 1998 kauften wir das Haus -Neubau ( Musterhaus LBS ) ohne Pool

den hatten wir dann Ende 1999--nach div. Angeboten von einer span. Firma bauen lassen
Diese hat alles abgewickelt---Architekt mit Zeichnung, Bauantrag etc.bei der Stadt
so ging alles korrekt zu und mit der Ausführung waren wir mehr als zufrieden--------

[baufred]

... pauschal lässt sich das nur so beantworten >>

Genehmigung ist immer nötig - aaaber, je nach Gemeinde und Parameter des Pools > Größe, Tiefe etc. können je Ayuntamiento bestimmte Abwicklungsweisen gefordert werden ... oder man macht es wie viele andere und baut schwarz - ist aber wenig empfehlenswert, da sich Kontrollen mittlerweile - wg. klammer Kassen - etabliert haben (z.B. Luftaufnahmen etc.)

[sol]

@ baufred
jaja, da gibt es auch Nachbarn / (wie damals bei uns )die etwas dagegen haben
da kam die Polizei und wollte die Baugenehmigung sehn---die hatten wir natürlich

[nurgis]

Und ich habe ein Hubdach über dem Pool, welches die Drohnen der Gemeinde als Halle (also Anbau) "erkannten" Was die IBI natürlich kräftig erhöht. Außerdem die versäumte Genehmigung für diesen großen "Anbau"

[leonielion]

dazu :
(es wird ja , glaube ich, noch so sein)
damals 1998 kauften wir das Haus -Neubau ( Musterhaus LBS ) ohne Pool

den hatten wir dann Ende 1999--nach div. Angeboten von einer span. Firma bauen lassen
Diese hat alles abgewickelt---Architekt mit Zeichnung, Bauantrag etc.bei der Stadt
so ging alles korrekt zu und mit der Ausführung waren wir mehr als zufrieden--------

Danke Sol, wenn ich richtig verstehe, meinst du dass es üblich ist, dass die"Poolfirma" alle erforderlichen Formalitäten in die Hand nimmt? Nachträglich bedarf es aber nicht einer baulichrn Verändrrung im Grundbuchamt, mit Notar und RA-Kosten, oder?

[leonielion]

... pauschal lässt sich das nur so beantworten >>

Genehmigung ist immer nötig - aaaber, je nach Gemeinde und Parameter des Pools > Größe, Tiefe etc. können je Ayuntamiento bestimmte Abwicklungsweisen gefordert werden ... oder man macht es wie viele andere und baut schwarz - ist aber wenig empfehlenswert, da sich Kontrollen mittlerweile - wg. klammer Kassen - etabliert haben (z.B. Luftaufnahmen etc.)

Danke baufred. Mein Gedanke war, ob es sich finanziell lohnt, sollte man sich für einen Neubau ohne Pool entscheiden, ob man günstiger fährt, die Baugesellschaft mit dem pool zusätzlich zu beauftragen, da vllt diese günstigere Konditionen erlangt. Aber andererseits erhöht sich dann doch der Kaufpreis der Immobilie, was sich dann auch in den Notar-und RAkosten niederschlägt und bei der IBI vllt auch?

[leonielion]

Und ich habe ein Hubdach über dem Pool, welches die Drohnen der Gemeinde als Halle (also Anbau) "erkannten" Was die IBI natürlich kräftig erhöht. Außerdem die versäumte Genehmigung für diesen großen "Anbau"

Danke Nurgis, das ist ja schrecklich. Freunde meines Brudes Schwiegereltern wollen gerade ihre Finca verkaufen, welche wir uns ansehen werden. Die haben auch nein Hubdach auf dem Pool. Ausserdem ist die Veranda grosszügit überdacht. Sowie weitere kleinere Nebengebäude, wie Holzhaus, überdachter Carport für Auto und Wohnmobil. Erhöht das jetzt alles die IBI?

[sol]

mein Rat :

das Haus kaufen, wie es liegt und steht

Gestaltung, Anbauten, Umbauten, Pool etc. erst danach---
denn mit jedem € mehr erhöhen sich nat. die Kaufkosten--
noch wichtig ist die "Wohnbarkeitsbescheinigung"--------

und : das kannst du alles über deinen Gestor erfragen und erfahren----

[Oliva B.]

Und ich habe ein Hubdach über dem Pool, welches die Drohnen der Gemeinde als Halle (also Anbau) "erkannten" Was die IBI natürlich kräftig erhöht. Außerdem die versäumte Genehmigung für diesen großen "Anbau"

Danke Nurgis, das ist ja schrecklich. Freunde meines Brudes Schwiegereltern wollen gerade ihre Finca verkaufen, welche wir uns ansehen werden. Die haben auch nein Hubdach auf dem Pool. Ausserdem ist die Veranda grosszügit überdacht. Sowie weitere kleinere Nebengebäude, wie Holzhaus, überdachter Carport für Auto und Wohnmobil. Erhöht das jetzt alles die IBI?

Nur wenn diese Gebäude nicht eingetragen sind. Dann kann die IBI auch für die letzten 4 Jahre nachgefordert werden.