Was fällt an Steuern beim Hausverkauf ?

[Cozumel]

Das kann ich bestätigen.

[Busbauer]

Diese Info ist diejenige wo sich die zwei Fachleute einig waren...
Der Katasterwert auf dem Auszug wird hier eingegeben und der aktuelle Steuerwert ausgerechnet (der Faktor ist x 3,37), davon sind 10 % Grunderwerbsteuer fällig Darunter geht gar nichts. Bei einem höheren erzielten Verkaufspreis 10 % aus diesem. Sollte der Verkaufswert unter dem errechneten liegen sind es trotzdem 10 % des errechneten Werte.

[Oliva B.]

Diese Info ist diejenige wo sich die zwei Fachleute einig waren...
Der Katasterwert auf dem Auszug wird hier eingegeben und der aktuelle Steuerwert ausgerechnet (der Faktor ist x 3,37), davon sind 10 % Grunderwerbsteuer fällig Darunter geht gar nichts. Bei einem höheren erzielten Verkaufspreis 10 % aus diesem. Sollte der Verkaufswert unter dem errechneten liegen sind es trotzdem 10 % des errechneten Werte.

Genau das haben Cozumel und Frank ja auch geschrieben. Die Steuer wird vom Verkaufswert bezahlt. Dass jemand unterhalb des Katasterwertes verkauft, ist wohl eher eine theoretische Annahme.

Was ich aber trotzdem nicht verstehe, Busbauer, eingangs hast du gefragt, mit welchen Steuern und Kosten man (also der Verkäufer) beim Hausverkauf rechnen muss - und führst dann im selben Atemzug die Grunderwerbssteuer (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) auf. Die wiederum ist Sache des Käufers.

Worum geht es dir eigentlich (Kauf oder Verkauf) und was ist das für ein Faktor von "x 3,37", von dem du schreibst?

[Busbauer]

Eigentlich geht es mir um den kostengünstigsten Weg ein Haus an die nächste Generation zu übergeben, dies ist in Spanien wohl definitiv nicht der normale Erbfall.
Daher sind in meinem speziellen Fall alle Kosten relevant .

Der Faktor ist der Wert mit dem der Katasterwert multipliziert wird um auf den, für die 10 % ige Steuer gültigen, Mindestwert zu kommen. Ein Verkauf darunter wäre natürlich möglich würde aber trotzdem die 10 % Steuer vom errechneten Wert auslösen und vermutlich noch eine Sonderprüfung des FA.....

[Oliva B.]

Diese Info ist diejenige wo sich die zwei Fachleute einig waren...
Der Katasterwert auf dem Auszug wird hier eingegeben und der aktuelle Steuerwert ausgerechnet (der Faktor ist x 3,37), davon sind 10 % Grunderwerbsteuer fällig Darunter geht gar nichts. Bei einem höheren erzielten Verkaufspreis 10 % aus diesem. Sollte der Verkaufswert unter dem errechneten liegen sind es trotzdem 10 % des errechneten Werte.

Der Faktor ist der Wert mit dem der Katasterwert multipliziert wird um auf den, für die 10 % ige Steuer gültigen, Mindestwert zu kommen. Ein Verkauf darunter wäre natürlich möglich würde aber trotzdem die 10 % Steuer vom errechneten Wert auslösen und vermutlich noch eine Sonderprüfung des FA.....

Es ist wohl nicht ganz richtig, was du geschrieben hast.

Mit Hilfe des von dir eingestellten Links kann man durch Eingabe des aktuellen Katasterwertes den steuerlich relevanten Verkaufspreis ermitteln (= Katasterwert x Koeffizient), der wiederum als Basis für die Berechnung der spanischen Grunderwerbssteuer (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) maßgeblich ist. Da es in Spanien immer noch Usus ist, den Wert der Immobilie beim Notar niedriger anzusetzen, geht das spanische Finanzamt durch die Festsetzung eines steuerlich relevanten Verkaufspreises dagegen vor, denn Unterverbriefung ist Steuerhinterziehung.

Der von dir angegebene Faktor ist nicht korrekt und gilt auch nicht pauschal für alle Immobilien, sondern ist ortsabhängig. In Benissa liegt der Koeffizient nur bei 1,64, in Dénia, Jalón und Orihuela hingegen bei 4,0....

Unter ]PROVINCIA DE ALICANTE.COEFICIENTES MULTIPLICADORES DEL VALOR CATASTRAL PARA BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA kann man den Faktor für alle Orte in der Provinz Alicante ablesen.
Man kann sich das Nachrechnen allerdings sparen, denn der (Mindest-)Verkaufswert (valor real a efectos de aplicación de la Orden) wird in dem Link völlig korrekt angezeigt.

Liegt der Verkaufspreis unter diesem Wert, wird die Finanzverwaltung eine Nachfestsetzung des Verkaufswertes, d.h. eine Nacherhebung der Grunderwerbsststeuer (wahrscheinlich + Zinsen), vornehmen.

[Busbauer]

Hallo Elke ,

du hast recht, der Wert schwankt sehr stark - der genannte Wert bezieht sich auf meinen Fall also das Jahr 2013 und auf Teulada/Moraira .
Grüße

Stefan

[Oldfox]

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) wird hier von der SUMA, der Steuereinzugsbehörde der Provinzregierung Alicante eingezogen. Sie ist abhängig vom Katasterwert. Man erhält als Immobilienbesitzer jedes Jahr eine Mitteilung über die aktuelle Höhe der IBI. In Benissa ist sie innerhalb der letzten 10 Jahre um das dreifache gestiegen.

Zu den jährlichen Steuern müssen Nichtresidente auch die Impuesto sobre el patrimonio zählen, eine Einkommensteuer für Nichtresidenten für die selbst genutzte Immobilie.

Hierzu meine Fragen:
WANN werden die Mitteilungen zur IBI verschickt? und wann ist diese Steuer fällig?
Wie verhält es sich mit der "Einkommenssteuer" für Nichtresidenten. Wie errechnet sich die Höhe?

Kann mir jemand das beantworten?

Gruß
Oldfox

[Florecilla]

Die IBI verschickt keine Bescheide - zumindest haben wir in fast 10 Jahren nie einen erhalten. Alle relevanten Daten stehen auf dem Kontoauszug. Abgebucht wird im September.

Die Nichtresidentensteuer berechnet sich nach dem Katasterwert der Immobilie.

Zu Nichtresidentensteuer und IBI gibt es auch separate Threads.

[hundetraudl]

Wir bekommen jedes Jahr eine Mitteilung der Ibi am 10.9. für Benissa-Costa. Diese benötigen wir um die spanische Steuererklärung
(Formular 210 für Nichtresidenten) machen zu können, da hier alle Informationen enthalten sind. Basi macht diese inzwischen selbst direkt am PC per Datenleitung.

[Oldfox]

Hola Florecilia!

- Die IBI wird von der SUMA vom Konto abgebucht (Oktober jeden Jahres für das Vorjahr), es wird kein Bescheid zugeschickt.
- Die Nichtresidentensteuer berechnet sich vom Katasterwert und muß selbst im Mod 210 (in spanisch) im Internet erklärt werden. Der Steuerbetrag beträgt 24% von 2% des Katasterwertes.

Hab ich das so richtig verstanden?
Alles Weitere in den entsprechenden Threats?

Dank an alle für die Informationen.

Gruß aus dem noch immer verregneten Deutschland.

Oldfox