Inflation auf dem Immobilienmarkt - Panikmache?

[Karl-Heinz Brass]

l

Ich habe mal spaßeshalber bei Kyero die Preislage zwischen 200.000 und 300.000 EUR mit mind. 3 Schlafzimmer und mind. 2 Bäder eingegeben und zwar die Region Alicante (CB), d.h. also die nördl. und die südliche CB.

Ganz ehrlich, Josefine? Hier an der nördlichen Costa Blanca (etwa zwischen Altea und Denia) bekommst du für das Geld kein vernünftiges freistehendes nicht zu altes Haus in Küstennähe und mit Meerblick, welches nur wenig Renovierungsstau hat. Reihenhäuser, Häuser in Gemeinschaftsanlagen oder Wohnungen findet man in der Preisklasse aber sehr wohl und mit ein bisschen Glück auch günstiger.

Hier habe ich im letzten Jahr meine Immo-Schnäppchentour beschrieben. Es ging um Objekte in Denia bis 200.000 Euro und glaub mir, keines der Häuser oder Wohnungen hätte ich im Ernstfall beziehen mögen.

liebe margit,
l
du schreibst. ......hier an der noerdl. cb bekommst du fuer das geld hein vernuenftiges freistehendes nicht zu altes haus......

sorry,wenn ich da widersprechen muss! zum beispiel meins fuer nur 239.000.-- euro genaue beschreibung siehe in der forenubersicht am ende unter kaufangebote.

liebe gruesse
karl heinz

[Cozumel]

Es wird schon sehr unterschätzt, wie hoch die Renovierungskosten bei den alten, nicht renovierten Häusern sind.
Da man ja nicht auf eine solide Bauweise aufbauen kann.
Ich will mal schildern, was wir alles neu machen mussten.

Wande abschleifen und begradigen (viele haben ja noch den sehr groben Rauputz im Innenbereich.)
Die gesamte Haustechnik neu machen. Elektro, Sanitär, Frischwasser, Abwasser, Heizung, Der Pool muss meistens renoviert werden. Das ist deutlich teuerer, als es neu zu machen.
Bäder müssen komplett neu gemacht werden.

Die Treppen ums Haus sind oft nur behauene Felssteine, die unterschiedliche Höhen haben und brandgefährlich sind.
Also neu machen.

In diesen Häuser wurden damals äusserst billige Materialien verbaut. Das was es vor 30 Jahren eben in Spanien gab. Man denke nur an die terrazzoähnlichen Fliesen auf dem Fussboden. Also auch die Fliesen müssen erneuert werden.

In fast allen Fällen muss das Haus entkernt werden und alles neu gemacht werden.

Viele Häuser wurden auch in Wochenendarbeit in Eigenleistung erstellt(Glück hat, wer ein Haus erwirbt, das wenigsten von einer Baufirma gebaut wurde) und vieles muss nachgebessert werden.
Fernsterstürze einbauen, neue Fenster, innentüren usw.

[Florecilla]

du schreibst. ......hier an der noerdl. cb bekommst du fuer das geld hein vernuenftiges freistehendes nicht zu altes haus......
sorry,wenn ich da widersprechen muss!

Du hast die Küstennähe und den Meerblick unterschlagen, Karl-Heinz
Und diese beiden Faktoren haben großen Einfluss auf den Preis einer Immobilie.

[Karl-Heinz Brass]

hallo margit,

gut gekontert! aber wir haben tatsaechlich einen kleinen meerblick den ich aus gruenden der geringfuegigkeit nicht erwaent habe,

zur meernaehe sei gesagt, dass es sehr heilsam sein kann NICHT in unmittelbarer strandnaehe zu sein.
einmal wegen der belastung des objekte witterungsbedingt und zum anderen wegen des rummels in der ferienzeit.
habe diesbezuegl. genug ngative erfahrungen machen muessen.

nochmals lg.

karl heinz

[Range]

Hallo zusammen

Die These von Karl Heinz kann ich nur bestätigen.
Unser anfänglicher Traum war auch 1-te Strandlinie und wir hätten auch ein angeblich neu renoviertes Haus kaufen können.
Bei der ersten Besichtigung war der Nachbar auf die Besucher (uns) aufmerksam geworden und hat uns nach dem Treiben
(besichtigen) angesprochen.
Der Zufall wollte es, er sprach Deutsch (wir damals kein Wort spanisch) haben wir ihm unsere Traumvorstellung von 1-ter Linie kund getan.
Er war so ehrlich und hat uns die positiven wie negativen Seiten der Lage offen gelegt.
An all dies haben wir natürlich nicht gedacht, wir sahen lediglich Sonne und Meer und wären unwissend auf den Kauf eingetreten, die Preisvorstellungen waren genau wegen Sonne und Meer eher happig. Wir haben uns mit weiteren Besitzern unterhalten, wobei die einen, das negative verneinten, die anderen unsere Unwissenheit jedoch bestätigten.
Wir sind dann zum Glück einige hundert Meter vom Strand gewichen, denn als wir unseren damals geglaubten Traum 3 Jahre später wieder betrachtet haben, hat sich alles was uns der beinahe gewordene Nachbar uns aufgetischt hat, von blosem Auge bestätigt. Heute sagen wir uns, jedem das seine und so sind wir glücklich, wenn auch nicht in 1-ter Strandlinie.


Es grüsst euch alle Range (Heinz)

[Josefine]

Ich habe mal spaßeshalber bei Kyero die Preislage zwischen 200.000 und 300.000 EUR mit mind. 3 Schlafzimmer und mind. 2 Bäder eingegeben und zwar die Region Alicante (CB), d.h. also die nördl. und die südliche CB.

Ganz ehrlich, Josefine? Hier an der nördlichen Costa Blanca (etwa zwischen Altea und Denia) bekommst du für das Geld kein vernünftiges freistehendes nicht zu altes Haus in Küstennähe und mit Meerblick, welches nur wenig Renovierungsstau hat. Reihenhäuser, Häuser in Gemeinschaftsanlagen oder Wohnungen findet man in der Preisklasse aber sehr wohl und mit ein bisschen Glück auch günstiger.

Nun, dann wundert es mich nicht, dass viele Leute auf ihren Immobilien sitzen bleiben. Für so abgewohnte Häuser bezahlt doch wohl kaum jemand soviel Geld. Ich habe ja schon manchmal in den CBN gelesen, dass Ältere gerne in teure Seniorenresidenzen ziehen würden, dafür jedoch ihr Haus an der CB verkaufen wollten/müßten. Es fand sich jedoch kein Käufer. Jetzt ist mir klar warum!

Grüsse
Josefine

[Range]

Hallo Josefine

Vermutlich glauben noch viele, irgendwo steht ein/e Dumme/r auf und anscheinend hat es sich über eine gewisse Zeit auch so gehalten. Wie in meinem vorausgegangen Bericht angeführt, sind wir/ich mit 1-ter Strandlinie lediglich durch Glück diesem Schicksal entgangen. Auch bei angeblichen Gesamtrenovationen ist immer wieder Vorsicht geboten.
Heute darf ich sagen, wir hatten einfach nur das Glück auf unserer Seite.

Freudliche Grüsse Range (Heinz)

[Florecilla]

Ich habe mal spaßeshalber bei Kyero die Preislage zwischen 200.000 und 300.000 EUR mit mind. 3 Schlafzimmer und mind. 2 Bäder eingegeben und zwar die Region Alicante (CB), d.h. also die nördl. und die südliche CB.

Ganz ehrlich, Josefine? Hier an der nördlichen Costa Blanca (etwa zwischen Altea und Denia) bekommst du für das Geld kein vernünftiges freistehendes nicht zu altes Haus in Küstennähe und mit Meerblick, welches nur wenig Renovierungsstau hat. Reihenhäuser, Häuser in Gemeinschaftsanlagen oder Wohnungen findet man in der Preisklasse aber sehr wohl und mit ein bisschen Glück auch günstiger.

Nun, dann wundert es mich nicht, dass viele Leute auf ihren Immobilien sitzen bleiben. Für so abgewohnte Häuser bezahlt doch wohl kaum jemand soviel Geld. Ich habe ja schon manchmal in den CBN gelesen, dass Ältere gerne in teure Seniorenresidenzen ziehen würden, dafür jedoch ihr Haus an der CB verkaufen wollten/müßten. Es fand sich jedoch kein Käufer. Jetzt ist mir klar warum!
Grüsse
Josefine

Ich verstehe nicht, was du sagen willst, Josefine Ich wollte nur anmerken, dass gepflegte frei stehende Immobilien in guter Lage möglichst mit Meerblick hier im Norden nicht für 200.000 bis 300.000 Euro zu bekommen sind. Alles, was günstig angeboten wird, sind meist ältere, stark renovierungsbedürftige Häuser, die zwar als Immobilie überteuert sind, deren Grundstückslage aber oftmals den hohen Preis rechtfertigen.

Klar, gibt es auch Schnäppchen - aber die muss man lange suchen und dann bei der Suche noch viel Glück haben. Und auch ein Haus für 500.000 Euro kann ein Schnäppchen sein

[Cozumel]

Nicht jeder, der meint eine Immobilie sei zu teuer kann das aber auch wirklich beurteilen.

Warum stehen soviele Villen leer? Und warum wurden die Preise von hochwertigen und hochpreisigen Immobilien gesenkt?
Weil sehr viel auf dem Markt ist und bald noch sehr viel mehr auf den Markt geworfen wird, wenn die Nachfrage steigt.

Wenn ich mein Haus verkaufen möchte das 700.000 wert ist, wie Josefine schreibt und dann den Preis senke, dann muss das nicht zwangsläufig heissen, dass das Haus überteuert war, sondern, dass man ein Kaufanreiz geben möchte, da es eben mehr Angebote als Käufer gibt.

[Josefine]

Nicht jeder, der meint eine Immobilie sei zu teuer kann das aber auch wirklich beurteilen.

Warum stehen soviele Villen leer? Und warum wurden die Preise von hochwertigen und hochpreisigen Immobilien gesenkt?
Weil sehr viel auf dem Markt ist und bald noch sehr viel mehr auf den Markt geworfen wird, wenn die Nachfrage steigt.

Wenn ich mein Haus verkaufen möchte das 700.000 wert ist, wie Josefine schreibt und dann den Preis senke, dann muss das nicht zwangsläufig heissen, dass das Haus überteuert war, sondern, dass man ein Kaufanreiz geben möchte, da es eben mehr Angebote als Käufer gibt.

Hallo Cozumel,
Du hast wirklich ein wunderschönes Haus zum Kauf angeboten. Und Du beschreibst ja auch weiter oben, was Ihr nicht alles gemacht habt, damit es so schön wird wie es nun ist. Dieses Haus kann man wirklich nicht zum Schnäppchenpreis abgeben.
Ich wünsche Dir von Herzen, dass Du es gut verkaufen kannst.

Aber Du beschreibst es ja richtig, dass es mehr Angebote als Käufer gibt. Scheinbar gibt es an der nördl. CB mehr die höherwertigen, höherpreisigen Immobilien als im Süden. Das ist vielleicht auch das Problem. Viele Leute sind auf Grund der Wirtschaftskrise so verunsichert, dass sie scheuen, soviel Geld hier in Spanien anzulegen. Irgendwo wird sich also Angebotspreis und Nachfragepreis treffen müssen, wenn man unbedingt verkaufen will. Und bei einem Angebotsüberhang wird es wohl auf eine weitere Preissenkung insgesamt hinauslaufen.

@ Florecilla, so in der Art meinte ich das mit den Immobilien an der nördl. CB.

An der südl. CB erscheinen mir die Immobilien viel billiger zu sein. Die Deutschen sind imo eh nicht mehr so kaufwillig. Sie wollen eher mieten, so wie man hier ja auch oftmals im Forum lesen kann. Hier im Süden kaufen mehr die Briten. Ob sie sich für den Norden der CB auch erwärmen können, weiß ich nicht. Ich denke, die Briten zieht es hier in den Süden auch deshalb hin, weil hier so viele Landsleute von ihnen leben.

Oder sehe ich das falsch?

Grüsse
Josefine