Immobilienkauf Costa Blanca

[Florecilla]

Da uns der Norden aber landschaftlich eher angesprochen hat, [...]

Und genau das macht die Immobilien im Norden teurer als im Süden. Ob das korrekt oder angemessen ist, bleibt dahin gestellt, aber so ist es nun einmal.

Als wir 2001 (noch zu DM-Zeiten) erstmals nach einer Immobilie geschaut haben, hatten wir uns ganz blauäugig auch ein Budget gesetzt. Wir haben uns von Denia im Norden bis San Miguel de las Salinas im Süden Objekte angeschaut. Im Süden hätten wir mit unserem Budget überhaupt kein Problem gehabt, uns ein Häuschen bauen zu lassen während wir im Norden unser Budget gedanklich gleich erhöhen mussten. Und dann gab es für das gleiche Geld schon kein Häuschen mehr, sondern es reichte gerade mal für eine Wohnung.

Heute würde ich bei dem von dir genannten Budget ein Haus mieten.Wenn man bedenkt, wie lange man für dieses Geld Miete zahlen kann ... und die ist im Norden mittlerweile bei Langzeitmieten durchaus erschwinglich. Zudem hat man keinerlei Verpflichtung, kann in aller Ruhe weiter schauen, ein Gefühl für die Gegend bekommen und seelenruhig abwarten, ob sich das Wunschobjekt nicht doch irgendwann findet.

[Cozumel]

Florecilla, auch bei Immobilien zählt, wie bei allen anderen Gütern Angebot und Nachfrage.
Das ist schon ok.

[Cozumel]

@Teddy, hier mal ein Angebot aus der CBN von letzter Woche.

Freistehendes Haus in Denia 145.000,-. Lilo Geiger 649296707 (keine Ahnung obs was taugt, ruf halt mal an.)

[Cozumel]

Hier lässt sich der Verkäufer im Norden seinen "exlusiveren Touch" und seine "landschaftlichere Schönheit" gegenüber dem Süden bezahlen, was aber nichts mit der Bausubstanz, Küstennähe oder der vorhandenen Infrastruktur zu tun hat. Das ist im Süden ebenso vorhanden.

Nein das ist so nicht richtig.
Wenn viele Menschen eine Region bevorzugen, dann sind dort die Preise eben höher.
Baumaterialien sind je nach Gegend unterschiedlich teuer. ( Als ich nach Calpe kam, war ich schokiert, dass ein Sack Zement das doppelte kostete, als in Andalusien) aber vor allem die Grundstücke sind unterschiedlich teuer. Und Gehälter können unterschiedlich hoch sein.

[Cozumel]

Hier lässt sich der Verkäufer im Norden seinen "exlusiveren Touch" und seine "landschaftlichere Schönheit" gegenüber dem Süden bezahlen, was aber nichts mit der Bausubstanz, Küstennähe oder der vorhandenen Infrastruktur zu tun hat. Das ist im Süden ebenso vorhanden.

Nein das ist so nicht richtig.
Wenn viele Menschen eine Region bevorzugen, dann sind dort die Preise eben höher.
Baumaterialien sind je nach Gegend unterschiedlich teuer. ( Als ich nach Calpe kam, war ich schokiert, dass ein Sack Zement das doppelte kostete, als in Andalusien) aber vor allem die Grundstücke sind unterschiedlich teuer. Und Gehälter können unterschiedlich hoch sein.

Sorry, wenn ich es eilig hab´, dann mach´ ich saublöde Schreibfehler.
Es muss natürlich "schockiert" heissen und ein paar Kommas fehlen, wie immer, auch.

[Florecilla]

Mach dir keinen Kopp wegen ein paar Tippfehlern, Cozumel. Außerdem passt "schokiert" so schön zur Weihnachtszeit

[Cozumel]

Stimmt, vor allem wenn man aus Österreich kommt.

[Teddy]

Hier lässt sich der Verkäufer im Norden seinen "exlusiveren Touch" und seine "landschaftlichere Schönheit" gegenüber dem Süden bezahlen, was aber nichts mit der Bausubstanz, Küstennähe oder der vorhandenen Infrastruktur zu tun hat. Das ist im Süden ebenso vorhanden.

Nein das ist so nicht richtig.
Wenn viele Menschen eine Region bevorzugen, dann sind dort die Preise eben höher.
Baumaterialien sind je nach Gegend unterschiedlich teuer. ( Als ich nach Calpe kam, war ich schokiert, dass ein Sack Zement das doppelte kostete, als in Andalusien) aber vor allem die Grundstücke sind unterschiedlich teuer. Und Gehälter können unterschiedlich hoch sein.

Liebe Cozumel,
höhere Grundstücks- oder Materialpreise haben nichts mit Bausubstanz, Küstennähe und Infrastruktur zu tun... auch wenn der Sack Zement in Calpe das doppelte kostet als in Andalusien. Rein vom Substanzwert bekomme ich im Süden wesentlich mehr fürs Geld als im Norden und habe auch dort eine komplette Infrastruktur und wohne in Küstennähe... und damit meine ich ja immer noch den gleichen Küstenstreifen und nicht Andalusien.
Und wenn man die Einwohnerzahlen als Kriterium zugrundelegt, ob eine "Region zum Wohnen bevorzugt" wird, müsste der Süden (Torrevieja mit 100.000 Einwohnern) sogar teurer sein als etwa Calpe (30.000) oder Denia (44.000).

[Teddy]

Da uns der Norden aber landschaftlich eher angesprochen hat, [...]

Und genau das macht die Immobilien im Norden teurer als im Süden. Ob das korrekt oder angemessen ist, bleibt dahin gestellt, aber so ist es nun einmal.

Das ist schon korrekt so und das kritisiere ich im Prinzip auch nicht. Ist eine Sache von Angebot und Nachfrage.
Mir persönlich erscheint aber der Gegenwert (Substanzwert), den ich im Norden für mein Geld bekomme, derzeit nicht angemessen. Deshalb glaube ich persönlich auch, dass die Preise noch fallen werden.

Heute würde ich bei dem von dir genannten Budget ein Haus mieten.Wenn man bedenkt, wie lange man für dieses Geld Miete zahlen kann ... und die ist im Norden mittlerweile bei Langzeitmieten durchaus erschwinglich. Zudem hat man keinerlei Verpflichtung, kann in aller Ruhe weiter schauen, ein Gefühl für die Gegend bekommen und seelenruhig abwarten, ob sich das Wunschobjekt nicht doch irgendwann findet.

Genau das kam uns auch in den Sinn. 140000 € (+ 10 % Kaufnebenkosten) mit 4 % verzinst ergibt rd. 6000 €/Jahr. Davon kann ich mich locker die Wintermonate irgendwo einmieten mit all den Vorteilen, die du genannt hast.

[Florecilla]

Hallo Teddy,

ich glaube auch nicht, dass Küstennähe, Bausubstanz oder Infrastruktur entscheidend sind für das preisliche Nord-Süd-Gefälle.All das ist im Süden ja auch gegeben.

Wie du aber selbst schon festgestellt hast, ist die Landschaft im Norden reizvoller (auch wenn das Geschmackssache ist) und die Zahl verfügbarer Immobilien mit Küsten- und/oder Meerblick in bevorzugter Halbhöhenlage ist begrenzt. Meines Erachtens macht das den Unterschied im Preisgefüge aus - was sich natürlich auch auf die nahe gelegenen weniger attraktiven Orte und Immobilien auswirkt.

Überall auf der Welt wird man am gleichen Küstenstreifen Orte finden, die teurer sind als andere. Angebot und Nachfrage bestimmen halt den Preis.

Glaub mir, ich habe mir in und um Denia eine Menge Immobilien angeschaut. Unter 150.000 Euro wurde mir nur ein kleines, aber sehr zentral gelegenes kleines Stadthaus in Denia gezeigt.

Ich würde übrigens diverse Makler mit der Suche beauftragen. Wenn du magst, kann ich dir vielleicht den ein oder anderen empfehlen. Schick mir einfach eine PN.